나만 알고 싶은 제주 부동산 투자 비법 (2024.3)

부동산 초보도 알기 쉽게 풀어 쓴 제주 부동산의 특징과 투자 인사이트

이 책은 전반전과 후반전으로 나뉜다.

전반전에는 ‘제주도 부동산의 이해와 학습’이라는 테마로 제주도 부동산의 가치와 의미, 제주 부동산의 기회와 우리가 할 수 있는 방법, 부동산 투자의 원칙, 제주도 부동산 투자 시 미리 학습해야 할 사항 등을 담았다.

후반전에는 ‘제주도 부동산의 투자 실전’이라는 테마로 실제 제주도 부동산 투자 또는 계약 시 주의해야 할 사항, 피해야 할 부동산, 소액 투자의 방법, 제주 도시기본계획을 포함한 각종 정책을 통해 제주도의 새로운 기회와 인사이트를 담고 있다.

이 책을 통해 실패 없이 제주 부동산 투자에 도전해보자.

장혁철

2007년 회사원 시절부터 약 15년간 제주 부동산 투자를 해왔다. 그 결과, 40대 초반의 나이에 순자산 30억 원을 모았다. 경제적 자유와 자주적인 삶을 꿈꾸며 대기업 9년 차에 퇴사했고, 현재는 중개사무소와 제주 로컬 문화 콘텐츠 플랫폼인 ‘서담채’에서 부동산 클래스, 임장 클래스, 부동산 독서모임을 운영하며 지식 나눔과 투자를 실천하고 있다. 가치 있는 삶에 대한 고민 끝에 과거 제주 부동산 투자 경험, 노하우를 더 많은 이들과 공유하고자 했다. 이 책은 바로 그런 노력의 결과물이다. 이 책은 제주 부동산의 특징, 유의할 점, 피해야 할 부동산 등 제주 생활을 꿈꾸는 모든 분들에게 꼭 필요한 내용들이 담겨 있다.

現 중학생 딸 쌍둥이 아빠 & 남편

現 남촌 부동산 중개사무소 운영

現 문화 콘텐츠 플랫폼 ‘서담채’ 부동산 독서모임 파트너 & 부동산 강사

추천사 004

Prologue 책을 쓰는 이유 006

전반전 제주도 부동산의 이해와 학습

1. 흙수저는 30억 원을 어떻게 벌었나?

다른 시도는 다른 결과는 낳는다 016

행운은 준비와 시도한 자에게 찾아온다 019

호기심은 꿈과 열정을 자극한다 022

2. 제주도 부동산 투자 성공 사례

경매 026

맹지와 급매 032

개발계획 활용하기 039

3. 왜 제주도 부동산인가?

부동산 투자는 어느 지역에 해야 할까? 045

제주도 부동산의 가치 049

제주도 해안가 토지는 왜 비쌀까? 052

제주 부동산 흐름과 미래 057

4. 제주도, 어떤 부동산이 돈이 되나?

토지 투자, 왜 토지인가? 064

제주도 아파트는 어떤가? 068

제주도 부동산 투자 시 도민의 이점을 활용하자 073

기획부동산, 배울 것은 배우자 077

후반전 제주도 부동산의 투자 실전

1. 부동산 투자의 기초체력 올리기

토지 분할 / 토지 합병 조건 086

용도지역과 투자 기회 094

개발행위에 따른 도로 조건 100

공공 하수관로와 개인 하수처리 시설 106

건폐율과 용적률 112

제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법 115

토지 시세 파악하는 방법 4가지 129

2. 제주도 부동산 투자 시 주의해야 할 것들

제주도 해안에 특화경관지구 139

지역주택조합 144

타운하우스 151

제주 구옥, 돌창고 159

주거용 토지와 방향 169

3. 제주도 부동산 투자 시 피해야 할 것들

항공 소음 174

축산 악취 181

군사 시설 186 I

4. 소액 투자 방법

법원 경매 192

맹지 투자 196

공동 투자 206

5. 제주도 부동산 투자의 새로운 기회

재건축사업 213

재개발사업 220

제주 제2공항 226

제주 신항만 건설 234

도시계획 시설 - 도로 239

6. 2040 제주특별자치도 도시기본계획 의의

도시기본계획 학습의 이유 246

압축 지향 247

지역 거점 251

epilogue 실행을 이끄는 2가지 도구 259