나는 진짜 돈이 되는 역세권 아파트에 투자한다

서울과 수도권의 집값은 앞으로도 계속 상승할 것이다

돈이 몰리는 신설 역세권에 투자해서

시대의 흐름을 따라가라!

국토의 70%가 산지인 우리나라에서 서울 및 수도권에 집을 지을 수 있는 땅은 고작 5%다. 그런데 우리나라는 서울 및 수도권에 자본, 정보, 기업 등 다양한 자원이 집중되어 있다는 특징이 있다. 그러다 보니 한정된 공간에 많은 인구가 모이게 되고, 수요-공급 법칙에 따라 장기적으로 집값은 우상향할 수밖에 없다.

공공기관 지방 이전, 세종특별자치시 설치 등 서울 및 수도권 과밀 현상을 해소하기 위해 정부도 여러 노력을 계속하지만, 한 나라의 수도를 중심으로 많은 인구와 자원이 몰리는 것은 전 세계의 공통적인 현상이다. 그러므로 우리나라는 지속적으로 서울과의 접근성을 높이는 철도 개발을 많이 진행하고 있다.

철도 개발 계획 자체는 분명 호재다. 하지만 철도 개통에 따른 지역별 수혜의 크기는 다르다. 그리고 철도 개발 소문부터 실제 개통까지 걸리는 시간이 약 15년인 만큼, 그 사이에 계획이 수차례 변경되기도, 무산되기도 한다. 그러므로 어느 정도 수익을 확신할 수 있는 적절한 시기에 핵심 수혜 지역에 진입해야 부동산 투자에 성공할 수 있다.

이 책의 저자는 성공적인 신설 역세권 투자를 위해서는 나만의 확실한 투자 기준을 세워야 한다고 강조하며, 이 책에 그 기준을 세우는 데 도움이 되는 정보와 저자의 인사이트를 담았다. 개통 노선, 확정 노선 및 미확정 노선까지 꼼꼼하게 분석해 진짜 호재 지역과 아파트를 살펴보고, 언제 어떻게 매매해야 하는지를 제시했다. 그뿐만 아니라 큰 자금을 융통할 수 있는 대출 활용법과 부동산 수익을 높이는 세법 활용법까지 소개했다.

이 책으로 넘쳐나는 정보 속에서 나만의 확고한 투자 기준으로 신설 역세권에 투자해, 급변하는 부동산 시장에서 투자에 성공하기를 바란다.

지은이 : 박희용(부동산히어로)

국공립연구소와 제약회사에서 연구원으로 근무하며 평범한 월급쟁이로 살아왔다. 그러나 월급만으로는 지금보다 나은 삶을 살 수 없다는 것을 깨닫고, 31세에 본격적으로 부동산 투자 실전 경험을 쌓기 시작했다. 처음에는 직장 생활과 투자를 병행했지만, 이후 공인중개사 자격 등 여러 관련 자격을 취득하며 전업 부동산 투자자로 전향했다.

저자는 누구나 아는 뻔한 곳보다는 철도망이 신설되는 수도권을 중심으로 자금 여력에 맞는 나만의 투자처를 찾았고, 무리하지 않으면서 안정적인 수익을 올리는 나만의 투자 원칙을 정립했다. 그뿐만 아니라 직접 현장을 돌아다니며 얻은 경험까지 더해서 『사두면 오르는 경기도 아파트』 『GTX 시대, 돈이 지나가는 길에 투자하라』 등을 집필했다.

현재 부동산 시장은 흐름을 예측할 수 없는 혼란스러운 상황이다. 저자는 초보 부동산 투자자들이 철도 개발 호재가 진짜인지 가짜인지 현명하게 판단하기를 바라는 마음으로, 현재까지 발표된 철도 개발 계획을 중심으로 도움이 되는 콘텐츠를 블로그에 꾸준히 올리고 있다.

프롤로그 나만의 확실한 투자 기준을 세워라

PART 1 앞으로의 부동산 시장, 왜 철도인가?

왜 철도에 주목해야 하는가?

신설 철도 계획은 어떻게 진행되나?

노선에 따라 핵심 수혜 지역이 다르다?

역세권 투자의 3가지 핵심 포인트

PART 2 돈이 되는 철도는 따로 있다. 진짜 호재 vs. 가짜 호재

CHAPTER 1 앞으로 기회는 딱 한 번, 개통 또는 개통을 앞둔 노선

고속전철의 표본이 될 GTX-A노선

구리와 다산신도시를 서울 생활권으로, 8호선 별내 연장

신흥 경기도 일자리 중심지 판교와 연결되는 월곶판교선

개통 시점이 아쉬운 4호선 진접 연장

강남까지 한 번에, 7호선 청라 연장

호재라고 볼 수 있을까? 서해선 대곡소사선, 일산연장선

투자 포인트_가까운 미래에 확정된 수익을 보고 진입하자

CHAPTER 2 가장 큰 수익을 기대할 수 있는 착공을 앞둔 노선

양주와 의정부를 서울 생활권으로, GTX-C노선

수도권 동서를 연결하는 GTX-B노선

경기 남부 교통 소외 지역의 핵심 노선, 동탄인덕원선

착공을 위한 준비는 모두 끝났다, 위례신사선

투자 포인트_향후 부동산 시장 흐름과 공사 진행 상황의 연관성

CHAPTER 3 많은 주의와 확인이 필요한 미확정 노선

경제성 확보가 쉽지 않은 8호선 의정부 연장

예비타당성조사 재도전, 8호선 판교 연장

선거용 희망고문, 신분당선 서북부 연장

우리도 연장을 원한다! GTX-C노선 병점, 동두천, 천안, 아산 연장

오랜 동료에서 적으로? 5호선 김포, 검단 연장

김포 한강신도시의 유일한 희망? 인천 2호선 고양 연장

김부선? 김용선? GTX-D노선

단절된 두 택지를 연결하는 7호선 양주 지선

투자 포인트_경제성 확보와 노선 효율성의 동상이몽

PART 3 급변하는 부동산 시장에 대비하는 체력 키우기

CHAPTER 1 역사는 반복된다, 미리 공부하고 대비하자

시장이 변하는 원인을 알아야 현명하게 대처할 수 있다

역대급 하락장, 하락폭이 컸던 지역 vs. 가격 방어가 된 지역

2023년 이후, 역전세난으로 다시 한번 가격이 폭락할까?

2025년, 다시 한번 가격이 폭등할까?

지식산업센터의 봄날이 다시 올 수 있을까?

CHAPTER 2 이제부터 실전이다, 이것만은 기억하자

가격이 올라도, 떨어져도 집을 사지 못하는 이유

상승장과 하락장에서 좋은 매물 잡는 방법

부쩍 늘어난 후분양 아파트, 무조건 좋을까?

절대 사면 안 되는 토지임대부 주택

분양권 전매 부활, 원하는 가격에 빨리 매도하는 방법

이제 청약은 끝난 것인가?

CHAPTER 3 대출, 제대로 알아보고 제대로 활용하자

50년 만기 주택담보대출, 이대로 사라질까?

주택담보대출 종류에 따른 실전 갈아타기 전략

CHAPTER 4 부동산 투자 수익 극대화? 이제부터는 세금이다

양도소득세 필요경비, 실무에서는 이것만 챙기자

조정대상지역으로 지정되어도, 해제되어도 변하지 않는 세금

CHAPTER 5 부동산 세법, 제대로 알아야 수익률이 올라간다

2024년부터 부모 도움으로 집 사기 쉬워진다

일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세, 실전에 활용하기

일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세, 이사 갈 집이 분양권 상태라면?

결혼 전부터 보유한 주택, 어떤 것부터 매도해야 세금을 덜 낼까?

상속받은 주택, 이렇게 해야 세금을 덜 낼 수 있다

에필로그_세상의 흐름을 따라가고 싶다면 부동산에 투자하라