대구 부동산의 미래 (2024.5)

대구 부동산 시장에 관한 깊이 있는 분석

전략적 접근과 현명한 투자 인사이트

대구 부동산 시장이 하락·조정기에서 상승 흐름으로 변화할 것에 주목해서 쓴 이 책은 모두 5개의 PART로 구성되어 있다. PART 1은 대구의 구별 지리적 환경에 관한 내용이다. 지명에 얽힌 역사적인 배경부터 자세하게 담아냈고, 수성구, 중구, 동구, 남구 등 총 9개의 구별 특징을 분석해서 투자 정보로 활용할 수 있도록 했다. PART 2는 지역적인 이슈를 분석해서 투자 포인트를 제시한다. 대구 도시철도를 분석하고, 상권을 살펴보며, 택지의 역사와 산업단지, 학군도 투자 관점에서 다루었다. PART 3은 교통 관련 이슈다. 광역철도와 도로 상황을 자세하게 살펴봤다. 대구경북 통합신공항 이전사업 관련 내용도 비중 있게 다루었다. PART 4는 개발사업에 주목했다. 대구 공기관 이전사업과 후적지 개발사업을 살펴보고 대구의 산업고용지수 현황과 개발사업 지역에 관한 내용을 담았다. PART 5는 많은 실수요자와 투자자들이 관심을 가지고 있는 아파트를 집중적으로 분석했다. 재개발사업 단지, 재건축사업 단지 등을 분석했고, 주목할 단지를 목록으로 정리해서 수록했다. 후분양 단지와 대표 단지도 자세하게 내용을 다루었으며 대구 아파트 시장의 흐름도 소개했다.

부동산 시장은 장기적으로는 대세 상승장이 분명히 온다. 하지만 아직은 오랫동안 기다려야 한다는 전망이 대세다. 이 책의 저자 또한 그 점을 분명히 하고 있다. 그러나 내 집 마련의 기회는 언제인가를 생각해보면, 언제나 지금이다. 지금은 가격도 하락·조정기이니 더욱 좋다. 하락·조정기에 있는 대구 부동산 시장에서 내 집 마련의 기회를 잡아야 한다면, 투자의 인사이트를 얻고자 한다면 이 책으로 준비해보자.

지은이 : 김형일

나눔부자 김형일

나눔연구소(주) 대표이사

경북대학교 경영학석사

대구대학교 부동산학박사 중퇴

네이버 카페 대구 텐인텐 카페지기

흙수저 출신으로 30여 가지 아르바이트를 하고, 비정규직으로 떠돌면서도 부자를 꿈꿨다. 살면서 안 해본 재테크가 없지만, 부동산 재테크가 최고라고 판단해 선택과 집중을 했고, 경제적 자유를 이루어 노하우를 나누며 살고 있다.

부동산 투자는 물건을 사는 것이 아니라 그 시기를 사는 것이라는 투자 철학을 가지고 있다. 자신의 투자 철학에 맞추어 시기에 따라 주택, 상가, 토지, 지식산업센터 등 종목을 가리지 않고, 지역도 가리지 않으며 전국적으로 100여 개의 부동산을 매입하고 매도했다.

그동안 축적한 부동산 투자 노하우로 이제는 대구 부동산 시장에 주목하고 있다. 청소년기부터 살았던 대구는 현재 부동산 시장이 큰 폭으로 하락하는 대대적인 조정기를 맞이했다. 위기의 대구 부동산 시장에서 성공 투자의 기회를 잡을 수 있는 투자의 흐름, 정보와 포인트를 분석해서 《대구 부동산의 미래》에 담았다. 저서로는 《부자가 된 짠돌이》, 《부의 나침반》, 《지식산업센터 투자의 정석》이 있다.

지은이 : 이보람

더하다(주) 대표이사

나눔부동산 소장

지은이 : 장용섭

오아시스부동산학원 원장

나눔부동산 소장

네이버 카페 대구 텐인텐 운영자

프롤로그 5

PART 1. 대구의 구별 지리적 환경에서 찾는 투자 정보

대구는 지리적으로 이런 곳이다 12

수성구 : 대구 교육의 중심지 19

중구 : 인구밀도가 가장 높은 곳 34

동구 : 대구에서 가장 넓은 자치구 42

남구 : 의료기관 접근성이 좋은 곳 54

서구 : 재건축, 재개발 이슈가 있다 63

북구 : 인구 2위이고, 교통 체증이 심한 지역 73

달서구 : 비수도권 자치구 중 가장 인구가 많은 곳 87

달성군 : 대규모 국책사업으로 성장세가 큰 지역 101

군위군 : 인구 밀도가 매우 낮다 106

PART 2. 지역 이슈에서 찾아내는 투자 포인트

대구 도시철도의 미래 112

상권으로 살펴보는 이슈 135

대구 택지의 역사로 보는 이슈 146

산업단지로 살펴보는 이슈 177

대구 학군 분석 195

PART 3. 교통 이슈로 보는 대구

대구 광역철도의 미래 202

대구 도로의 미래 214

대구경북 통합신공항 이전사업 219

PART 4. 개발사업으로 보는 대구

대구 공기관 이전사업과 후적지 개발사업 228

기타 개발 이슈 239

대구 산업고용지수 현황 251

대구 개발사업 지역 255

PART 5. 대구 아파트 집중 분석

대구 재개발사업 단지 266

대구 재건축사업 단지 270

대구 아파트 후분양 단지 274

대구 아파트 대표 단지 278

대구 아파트의 흐름 287