빅데이터가 찍어주는 부의 정점-인구밀도와 가구 트렌드로 본 부동산 투자 전략-(2024.5)

“인구 감소 시대”에 더욱 뜰 수밖에 없는

도시와 부동산은 어디인가?

빅데이터 전문가 조영광의 2030 주택시장 대전망

미래에는 인구 감소로 인해 부동산이 폭망할 거라는 데 모든 것을 걸고 있는가?

만약 시간이 흐른 뒤에도 여전히 출근길 전철이 붐빈다면, 선거철마다 부동산 공약이 쏟아진다면, 부동산 감수성을 자극하는 SNS 콘텐츠가 득세한다면, 인구 감소에도 사방에 잠재하고 있던 부의 기회를 알아보지 못했던 자신의 선택에 땅을 치고 후회할 날이 올 것이다.

이 책에는 인구 감소 시대에, 아니 인구 감소 시대라서 더욱 뜰 수밖에 없는 도시와 부동산에 대한 정보가 정리되어 있다. 대한민국 집값의 등고선을 결정할 두 개의 강력한 빅데이터인 ‘인구밀도’와 ‘가구 트렌드’ 분석을 통해 엄선한 미래 부의 정점들이 이 책에 담겨 있다. 실수요든 투자든 후회 없는 선택을 바라는 이들에게 이 책은 ‘정해진 미래와 기회’를 보여줄 것이다.

지은이 : 조영광

성균관대학교를 졸업하고 동 대학원에서 산업공학 석사 학위를 받았다. 수도권 부동산 경기가 최저점을 기록하던 2010년 메이저 건설사에 입사했다. ‘전국 시·군·구 대상 유망 사업지 예측 시스템’을 개발하여 주택시장을 분석하고 예측함으로써 부동산 빅데이터 세계관을 구축하였다. 첫 저서인 《빅데이터로 예측하는 대한민국 부동산의 미래》 출간 즈음 선물처럼 찾아온 쌍둥이의 아빠가 되었다. 쌍둥이 육아와 직장 생활만으로도 하루 24시간이 부족한 가운데 대중이 부동산 빅데이터 세계관을 쉽게 이해할 수 있도록 노력하고 있다.

조선일보, 한국경제 등 주요 언론사의 부동산 세미나 연사로 초청받았으며, 구독자 수 100만이 넘는 유튜브 채널 ‘월급쟁이부자들’, ‘부읽남’ 등과 KBS 1R, SBS 러브FM 등의 공중파 라디오에 출연하여 대중의 눈높이에 맞춘 부동산 빅데이터 스토리를 풀어놓았다.

대중매체 외에도 대한민국 경제와 부동산을 대표하는 기관인 금감원, KDI, LH, 국토연구원 등에 자신만의 부동산 통찰을 제공했다. 대중과 전문 기관 모두를 만족시키는 폭넓은 스펙트럼을 보유한 그는 바람직한 부동산 빅데이터 세계관을 보다 많은 이들에게 전달하는 것을 인생의 큰 행복이자 보람으로 여긴다.

PART 1 정해진 쏠림: 반석 데이터가 알려주는 미래의 부가 몰리는 곳

1장 인구밀도를 주목하라

인구통계의 미신과 인구밀도의 중요성｜대한민국 고밀 도시 올림픽｜대한민국 고밀 도시 올림픽 2

2장 상위 10%의 소득이 몰리는 곳을 주목하라

부자들은 초고밀을 싫어해｜대한민국 고소득 도시 올림픽

PART 2 정해진 기회: 가구 트렌드가 알려주는 미래의 기회

1장 주택 수요일 기본 단위는 인구가 아닌 가구

2장 가구 이동의 흐름이 알려주는 집값의 미래

3장 가구 추계로 본 정해진 미래의 기회

첫 번째 기회: 평균 가구원 수의 감소, 대형 평형의 종말?｜두 번째 기회: 꽤 오래된 미래, 1인 가구 대세론｜세 번째 기회: 폭발적으로 성장할 2인 가구, 여전히 건재할 3인 가구｜네 번째 기회: 미래 부동산시장의 게임 체인저!｜다섯 번째 기회: 현재에도, 미래에도 부동산시장을 뒤흔들 X세대