우광연의 작심하고 시작하는 경매공부 (2024.6)

⋆ 이보다 더 친절하고, 이보다 더 꼼꼼할 수 없다! ⋆

대부분의 경매 입문서들이 자극적인 제목과 얄팍한 내용으로 꾸며진 데 반해, 이 책은 입문서인 동시에 완결서가 될 만한 충실한 내용과 실제적, 실효적 사례 중심으로 구성되었다. 640페이지란 압도적 볼륨, 경매에서 맞닥뜨릴 수 있는 거의 모든 실전사례와 판례분석, 권리분석에서 고수익 특수물건 해설까지, 왕초보든 유경험자든 한 권으로 경매의 전 과정을 꼼꼼하게 공부할 수 있다.

게다가 저자는 오랜 강의 경험으로 어려운 경매, 복잡한 경매도 명쾌하고 쉽게 풀어낸다. 경매사건 진행은 물 흐르듯이 유연하다. 친절하면서 꼼꼼하고, 섬세하면서 단호하다. 철저한 권리분석, 물건분석을 했다면 뒤돌아보지 말라는 조언도 해준다. 의미 있는 경매 입문서가 탄생했다.

경매 입문서인 동시에 한 권으로 끝내는 완결서!

경매, 처음부터 제대로 배워라!

★ 단숨에 전문가급 실력을 쌓고 싶다면! ★

★ 이번에야말로 경매를 마스터하고 싶다면! ★

어떤 분야든 입문서가 가장 많이 팔리고 입문서들만 뒤적이다가 시간을 보내는 경우가 많다. 경매 분야도 마찬가지다. 독자들의 끈기를 탓할 일만은 아니다. 경매공부를 시작할 힘과 앞으로 나아갈 동력을 제공해줄 책이 없었기 때문일 수도 있다.

그런 의미에서 이 책은 자극적인 제목과 얄팍한 내용을 거부한다. 책 한 권만 읽으면 권리분석에 자신감이 붙고, 경매에서 만날 수 있는 어떤 상황에도 대처할 지식과 능력을 갖추게 되고, 좋은 물건을 알아볼 수 있는 선구안이 생긴다. 왕초보는 단숨에 전문가급 실력을 쌓게 되고, 경매공부를 하긴 했지만 자신감이 없는 사람이라면 이번에야말로 경매를 마스터하게 될 것이다.

★ 비교불가 압도적 판례분석과 실전사례! ★

★ 권리분석에서 고수익 특수물건 해설까지! ★

이 책은 640페이지에 달한다. 지레짐작으로 겁낼 필요는 없다. 오랜 시간 경매 강사로서 경매의 산전수전을 겪어낸 저자의 이력에서 알 수 있듯이 이 책은 술술 읽힌다. 쉽고 친절하면서 꼼꼼하다. 세심하게 경매의 전 과정을 짚어주고 철저하게 권리분석할 것을 권하지만, 결단의 순간에는 뒤돌아보지 말라고 조언한다.

이 책엔 경매의 거의 모든 사례와 판례가 수록되어 있다. 경매 실전에 강하다는 것은 사례와 판례를 많이 안다는 것과 다름없다. 여기에 유비무환 권리분석 방법은 물론 고수익 특수물건으로 경매의 블루오션을 개척할 방법까지 제시한다. 명도 잘하는 방법, 인테리어 팁, 농취증 잘 받는 방법까지 꼼꼼하게 알려준다. 이 책의 두께는 이 책으로 얻게 될 지식과 자신감의 두께이기도 하다.

이번에도 쉽게 포기할 생각이면 이 책을 집어 들지도 말길 바란다. 작심하고 경매공부를 시작하겠다는 사람에게는 이보다 더 효능감 확실한 책은 없을 것이다. 

우광연

경매 실무경험 만랩의 자타공인 경매 베테랑. 세종대학교 도시부동산대학원 부동산학과를 졸업했고 부동산태인의 교육팀장을 역임한 경매의 산전수전을 겪어낸 실무형 전문가이다. 어려운 경매, 복잡한 경매도 그의 손을 거치면 명쾌하게 정리되는 것으로 유명하다. 그의 권리분석은 꼼꼼하고 치밀하며 경매사건 진행은 물 흐르듯이 유연하다. 그는 권리분석 등을 철저히 했다면 뒤돌아보지 말라고 조언한다. 자신만의 투자 기준을 굳건히 세운 다음 좌고우면하지 말라는 뜻이다. 이 책 역시 경매에 입문한 사람들이 흔들림 없이 경매의 모든 상황에 대처할 수 있도록 준비시키겠다는 그의 목표의식이 결실을 맺은 것이다.

그는 한국공인중개사협회 매수신청대리 교수, 생산성본부 사회능력개발원 국가 NCS 과정 강사, 공기업 및 기업체 특강 강사 등으로 활동 중이며 현재 리얼티톡공인중개사사무소 대표이다. 공저로 『그린벨트 투자의 비밀』이 있다.

프롤로그

Chapter 01 부동산 경매공부를 해야 하는 이유

01 최소한 내 재산을 지키기 위해

02 이보다 더 좋을 수 없는 재테크 방법

03 부동산경매의 대표적인 장점

Chapter 02 경매절차의 이해와 경매입찰표 완벽 작성법

01 꼭 알아야 하는 용어

02 부동산 경매는 3단계: 압류, 환가, 배당

03 ‘0’ 하나 더 쓰면 큰일! 경매입찰표 작성법

04 우선매수권이 인정되는 공유자우선매수신고

Chapter 03 권리분석의 기초, 물권과 채권

01 물권에는 어떤 권리들이 있을까?

02 물권과 채권의 차이점은 무엇일까?

Chapter 04 주택임대차보호법 완벽 정리

01 주택임대차보호법이란?

02 임차임의 첫 번째 권리, 대항력

03 임차인의 두 번째 권리, 확정일자

04 임차인의 세 번째 권리, 소액임차보증금

05 계약이 만료되었을 때 보증금을 못 돌려받았다면

06 2년 더 살래요! 계약갱신요구권

07 사례로 풀어보는 주택임대차보호법

08 주택임대차보호법 관련 주요 판례분석

Chapter 05 상가건물임대차보호법 마스터하기

01 상가건물임대차보호법의 취지와 적용 범위

02 상가임차인의 3가지 권리 대항력, 확정일자, 소액임차보증금

03 상가임대차 권리분석 사례

04 상가임차인의 영업보장 기간

05 합법화된 상가임차인의 권리금

06 상가 경매물건 사례분석

07 상가임대차보호법 주요 판례분석

Chapter 06 생각보다 쉬운 권리분석의 세계

01 낙찰받으면 권리가 소멸된다! 소제주의

02 잘못 낙찰받으면 권리가 인수된다! 인수주의

03 남는 게 있어야 경매절차가 유효하다? 잉여주의

Chapter 07 본격적인 권리분석! 개별 권리들의 분석 요령

01 대표적인 담보물권인 근저당권

02 민법이 보장하는 임차인의 권리, 전세권

03 용익물권의 대표권리, 지상권

04 왠지 어렵게 느껴지는 권리, 가등기

05 받을 돈이 있다면 가압류!

06 권리에 대한 분쟁이 있을 때는 가압류 아닌 가처분

07 집합건물에 토지등기사항증명서는 있을까?

08 집합건물에서 전유부분만 경매에 나오는 경우(대지권 미등기)

09 대지권 미등기와 다른 ‘대지권 없음’ 물건

10 공적장부에 안 나오는 제시외건물

11 말만 들어도 무서운 유치권!

12 토지와 건물 중 하나만 경매에? 법정지상권

Chapter 08 경매의 마지막 절차, 배당

01 누가 배당에 참여할 수 있나?

02 배당요구를 철회할 수 있을까?

03 채권자 간 배당순위

04 세금은 무조건 우선 배당받는다? 조세채권의 배당

05 교부청구서 등 그 밖의 조세채권

06 중간에 소유자가 변경된 경우의 배당순위

07 배당 연습문제를 풀어보자!

08 배당 관련 사례분석

Chapter 09 낙찰 후 점유자를 내보내는 방법은?

01 경매에만 있는 인도명령

02 인도명령 신청시 비용은? 송달료와 인지대

03 인도명령 결정(인용 또는 기각)

04 인도명령의 효력은 어디까지 미칠까?

05 집행관 사무소에 강제집행 신청하기

06 협상이 안 된다면 본 집행 실시

07 점유이전금지 가처분 활용법

08 점유자와의 협상 포인트 4가지

09 명도시 공과금이 밀려 있다면?

10 명도 후 리모델링이나 인테리어 팁

11 명도 실전 사례분석

Chapter 10 경매물건 조사는 어떻게 해야 할까?

01 지역분석, 이렇게 해보자

02 재개발·재건축 등 정비사업 분석하기

03 현장 가기 전 온라인으로 시세 분석하는 법

04 물건별 조사·분석 요령

Chapter 11 유비무환 대처능력 키우는 경매 사례분석

01 공유자우선매수신고인이 2명일 때

02 임차인의 대항력 관련한 특이 사례

03 과거 사건으로 현재 사건 권리분석하기

04 동일세대원의 임대차는 성립할까?

05 공장에 폐기물이 가득하다면

06 공동소유 물건에서 1/2 지분 채권자에게 배당하는 방법

07 배당표가 잘못되는 경우도 있을까?

08 대항력 없는 임차인과 대법원까지 가다

09 인테리어가 잘되어 있는 상가

10 소송 중인 경매사건에 대처하기

11 낙찰은 받았는데 농취증을 못 내어준다고요?

12 경·공매 투자는 얼마부터 할 수 있을까? (소액투자 사례)

부록

01 채권자 연락처 찾는 법

02 경매와 농취증의 모든 것

03 입찰표 유무효 처리기준

04 부동산 관련 유용한 사이트 모음

에필로그