부동산이 돈이 되는 시그널을 기다려라 (2024.6)

모두가 시장을 떠날 때 떠나지 않는 자만이 기회를 잡는다!

부동산이 돈이 될 신호를 기다리는 투자자들은 어떤 준비를 하고 있을까?

하나은행 하나금융경영연구소 ‘2024 대한민국 웰스 리포트’에 따르면 대한민국 부자들 10명 중 7명이 올해 추가 투자 의향이 높은 자산 1순위로 부동산을 꼽으며 시장의 회복을 기대하는 모습을 보였다. 반면, 보통 사람들은 현재 시장을 침체기로 여기며 돈을 잃을 수도 있다는 불안감에 시장을 떠나고 있다. 그렇다면 보통 사람과 달리 시장을 떠나지 않는 이들은 어떤 이유로 시장에 남아있는 것일까? 부동산 투자에 성공한 사람들은 모두 비슷하게 이야기한다. 역사적으로 부동산 시장은 상승과 하락을 반복하고 있고, 결국 상승 신호를 포착해 기회를 잡은 사람들은 불황 속에도 시장을 떠나지 않은 사람들이라고. 이 책에 그들의 이야기를 담았다. 지금 시장에 남아있는 투자자들은 다음 상승장을 위해 무엇을 공부하며 어디서에 답을 찾고 있을까?

경매, 갭투자, 법인, 토지, 상가, 청약

실전 투자 고수 7명의 인사이트를 한 권에!

이 책은 조회 수 3,000만 회, 구독자 수 20만 명을 보유한 부동산 유튜브 채널 ‘얼음공장의 반백수 프로젝트’의 운영자 얼음공장과 그의 유튜브 채널에서 모인 투자자들의 이야기다. 그들은 경매, 갭투자, 법인, 토지, 상가, 청약 등 각자 주력으로 하고 있는 분야에서 수익을 실현해낸 투자 고수들이며, 이 책을 통해 자신의 투자 사례를 필터링 없이 과감하고 생생하게 전달한다. 또 수년간 현장에서 부딪치며 체득한 것들을 바탕으로 시장의 흐름을 면밀히 분석하여 공유할 뿐만 아니라, 침체기 속 현금 부족 리스크를 어떻게 관리하고 있는지와 같은 위기에서 생존하는 법까지 두루 다룬다.

금리 인상, 세금, 정책 등 다양한 변수로 인해 흔들리는 부동산 시장이지만, 아무것도 하지 않고 근로 소득에만 의지한다면 결국 인생에 더 큰 리스크를 맞이하게 될 것이다. 아직 기회는 남아있다. 투자를 망설이고 있다면, 이 책에 담긴 투자자들의 이야기를 통해 부를 선점할 수 있는 기회를 잡길 바란다.

지은이 : 얼음공장

20만 구독자를 보유한 부동산 유튜브 채널 ‘얼음공장의 반백수 프로젝트’의 운영자. 남들이 부러워하는 학교를 다니고, 남들이 부러워하는 직장도 여러 곳 다녔다. 남들이 말하는 대로 다 하면 내가 원하는 자유로운 삶을 얻을 거라 생각했지만, 회사를 다닐수록 자유와는 멀어지는 것 같아 늘 의아했다. 자유를 찾아 변화를 꿈꿨고, 그렇게 투자를 시작하게 되었다. 소도시의 작은 아파트부터 시작해 차근차근 현장의 언어를 익혔다. 지난 10년간 새벽 5시에 일어나 현장에 나가는 삶을 반복한 결과, 돈과 시간으로부터 자유로워질 수 있었다. 현재는 그간 배워온 부동산 지식들을 유튜브 채널에서 나누며 구독자들과 매일 소통하고 있다.

지은이 : 곰둥이주인

네이버 블로그 ‘곰둥이주인의 부동산 실전 팁’을 운영 중인 부동산 투자 전문 블로거이자 직장인. 희귀병을 앓다 돌아가신 어머니를 회사 때문에 곁에서 돌봐드리지 못했다. 그렇게 회사와 가족을 저울질하며 고민하는 인생에서 벗어나고자 투자를 시작했다. 2020년부터 지금까지 소액 투자 방식으로 20채 이상의 부동산 소유권을 가져보았고, 그 중 하나의 가격이 몇 달 만에 2배 이상 상승하는 경험도 했다. 현재도 부동산 시장에 머물러 있는 투자자이며, 투자를 처음 시작하는 사람들에게 도움이 되고자 블로그에서 투자 노하우를 나누고 있다.

지은이 : 얼음공장직원

상가에서 월세를 받는 투자자이자, 장사도 하고 있는 자영업자. 우연히 “40~50대 퇴직자 90% 치킨집 창업”이라는 기사를 보고 ‘남들이 40~50대에 할 일을 나는 젊을 때 해보자’라는 생각이 들었다. 그렇게 다니던 회사를 그만두고 사업에 뛰어들었다. 수많은 시행착오 끝에 사업을 성공시켰고, 사업 소득으로 부동산 투자를 시작했다. 첫 투자로 매수한 분양권이 1년 만에 1억 이상 오른 덕분에 자산을 빠르게 증식할 수 있었다. 현재도 가족들에게 안정적인 삶을 선물해주고자, 사업과 주택 및 상가 투자를 병행하며 자산을 불리고 있다.

지은이 : 투자의황제

경매를 주력으로 투자를 하고 있는 전업 투자자. 입시 학원 강사로 18년간 일하다가, 월급만으로는 인생을 바꿀 수 없다는 얼음공장의 말을 듣고 투자에 뛰어들었다. 투자를 시작한 지 1년 만에 낙찰받은 아파트가 3억 이상 오르는 경험을 했고, 지금까지 낙찰을 20여 건 이상을 받고 매도하여 수익을 실현했다. 현재도 전업 투자자로서 시장에 머물며 기회를 노리고 있고, 부동산 투자 수익과 사업 및 임대 소득으로 자산을 불려가고 있다.

지은이 : 오공삼

아파트를 중점으로 투자를 하고 있는 투자자이자 직장인. 어릴 적 꿈은 좋은 아버지와 남편 그리고 월급 받는 기계였다. 정년이 보장된 직업을 가지면서 꿈을 이루었다고 생각했지만 결국 근로 소득의 한계에 부딪혔고, 그렇게 투자를 시작했다. 하루에 2~3시간만 자며 부동산 투자에 매진한 결과, 매수한 41개의 부동산 중 21개를 매도하며 수익을 실현할 수 있었다. 앞으로도 투자자로서 나아가기 위해 부동산 정책을 분석하고 지역 모니터링을 꾸준히 이어가고 있다.

지은이 : 쓸꽃

‘자유롭게 하고 싶은 일을 하며 선한 영향력을 끼치는 삶’을 살기 위해 고군분투하는 사회 초년생 직장인이자 투자자. 20대라는 어린 나이에 오피스텔 투자, 에어비앤비 운영, 수도권 아파트 갭투자, 청약 당첨 등 다양한 분야에서의 부동산 투자를 경험했다. 현재도 투자자로서 시장에 머물러 있으며, 위기를 기회로 만들어 자산을 불리기 위해 자신의 투자 기술과 영역을 넓히는데 힘쓰고 있다.

지은이 : 블랙베리

평범한 10년 차 직장인이자 투자자. 성실히 직장생활을 하며 열심히 월급을 모으는 것만으로는 부자가 될 수 없다는 것을 깨닫고, 부동산 투자를 통해 부자가 되기로 결심했다. 7,000만 원을 가지고 투자를 시작한 지 2년 만에 투자금의 10배에 가까운 수익을 얻었다. 시장에 관한 부정적인 뉴스들만 들리는 시기에도 요행 없이 실력을 쌓고 공부하며 부자의 길에 들어서기 위해 행동하고 있다. 현재도 빌라, 분양권, 토지, 상가, 공장 등으로 스펙트럼을 넓히며 투자를 이어가고 있다.

프롤로그_ 지금 시장에도 분명히 기회가 있다

1. 얼음공장 - 인생을 바꾸고 싶다면 투자를 시작하라

부동산을 공부하고 경험해야 하는 이유

상승 시장은 다시 찾아온다

정말 원하는 것이 무엇인지 알아야 한다

부동산, 공부 없이 투자하지 마라

어떻게 생존해야 하는가

2. 곰둥이주인 - 전세에서 답을 찾다

투자의 세계에 발을 내딛다

투자는 실전이 공부다

부동산 시장에서 전세의 역할

실제 시장에서 전세가 거래되는 방식

전세 수요와 가격은 어떻게 움직이는가

전세가 상승하는 곳에 기회가 있다

부동산 투자에는 왕도가 없다

선점할 타이밍을 노려라

경매는 하락장에서 좋은 투자 도구

수요와 공급에서 답을 찾아라

3. 얼음공장직원 - 상가 투자자로 살아가는 법

내가 투자를 시작한 이유

이 시장에서 살아남는 법

앞으로의 상가 투자 전략

상가 투자를 위해 준비해야 할 것

투자자가 움직여야 시장이 살아난다

변곡점이 될 2024년

4. 투자의황제 - 경매는 실전이다

내가 경매로 배운 것들

경매 낙찰과 명도

경기도 지역을 집중적으로 공략하다

무릎에 사서 어깨에 팔아라

투자에는 운도 따라야 한다

부자가 되는 지름길은 없다

5. 오공삼 - 정책과 매물을 분석하라

부동산 투자에서 중요한 두 가지 기준점

경제와 정책을 읽어라

내가 과거 정책을 정리하는 이유

부동산 시장의 구조와 대중 심리

매매와 임대 시장에 일어날 변화

새로운 도전보다는 다시 초심으로

내가 투자 보고서를 쓰는 이유

앞으로의 시장에 기회가 온다면

6. 쓸꽃 - 20대에 투자자가 되다

스물여섯, 부동산에 빠지다

취업 대신 부동산 투자

청약 당첨, 그게 되는 거였어?

나무와 숲, 모두를 봐야 한다

투자를 위해 갖춰야 할 네 가지 요소

그럼에도 불구하고, 부동산 투자

7. 블랙베리 - 투자 스펙트럼을 넓혀라

근로 소득으로는 절대 부자가 될 수 없다

지금은 매수하기 좋은 타이밍

정치와 정책에 관심을 가져라

토지 투자에서 가장 중요한 키워드

투자의 기본 첫 번째, 자금의 준비

투자의 기본 두 번째, 지식의 준비

투자의 기본 세 번째, 마음의 준비

당장 투자를 하기 어렵다면

돈은 사람으로부터 온다