불황시대의 토지 쇼핑 (2024.6)

▶▶▶ 대한민국의 부자는 땅에서 탄생한다

“아, 그때 그 땅을 샀어야 했는데….”

흔히 듣는 말이다.

머뭇거리다가 기회를 놓치고 난 뒤에야 후회가 물밀 듯 밀려오는 것이다.

왜 나는 이미 검증된 안정적인 투자 시장에 들어가지 못하고 머뭇거리고만 있는 것일까? 토지투자는 큰돈이 필요하다고 생각하거나 어렵게 느끼기 때문이다.

더 이상 어렵지 않다!

땅을 보는 눈을 갖추고 땅도 일반 상품과 마찬가지고 쇼핑을 해야 한다는 마인드만 잊지 않으면 길이 열린다.

지은이 : 이인수

20년 가까이 토지 관련 PM 컨설팅 경력을 바탕으로 토지중개, 분양중개, 토지매입 및 개발, 매도, 세무, 법무 컨설팅 등 다양한 업무 영역에서 이름을 알려왔으며 3만여 명의 회원이 열독하는 도서관 형태의 토지투자플랫폼을 운영하며 많은 소액 재테크 토지투자자들뿐만 아니라 각종 토지민원인, 매각을 희망하는 토지소유자, 개발 분양사업자들로부터 커다란 호응을 얻고 있다.

10여 년간 소액 토지투자자를 위한 토지투자정보 제공과 커뮤니티제공 취지로 개설한 네이버 카페 ‘코랜드 아카데미를’를 운영하면서 일찍부터 인터넷 토지공간을 개척했고, 카페회원들을 대상으로 토지투자에서 발생하는 수많은 문제를 상담해 주는 지식 나눔이 역할을 하고 있다.

수년 동안 토지투자자들을 대상으로 한 강좌와 정보 그리고 지식과 경험을 묶어 제공했던 토지 전문 강의록이 뜨거운 반응을 얻었으며, 비도시지역에서의 PM으로서 토지매입, 인허가처리, 토목공사 그리고 건축컨설팅 등을 현장에서 심도 깊게 축적한 경험을 바탕으로 수익성 있는 토지투자 관련 정보와 지식을 나누고 자 하는 희망을 가지고 있다.

위크엔드펜션 대표이사, 한국펜션창업연구소 소장, 한국능률협회 펜션창업 과정 강사를 거쳤으며, 코랜드연구소 소장으로 일하고 있다. 저서로는 『맹지탈출』 『토지투자의 보물지도』 『3년 3배 오르는 땅투자 투시경』 『창고 공장부지 투자전략과 기술』 『나라 땅 내 땅처럼 사용하기』 『산지의 개발과 활용』 등 다수가 있으며 『펜션 재미있는 실천학』 『펜션경영입문』을 번역 출간했다.

004 들어가는 글

007 프롤로그 

PART 1 토지투자 ​트렌드를 ​읽어라

토지를 보는 안목 키우기

019 부자가 되고 싶은가? 땅의 소리를 들어라

026 먼저 토지의 속성을 이해하라

032 수익률과 지가 상승의 역사로 보는 토지투자

아파트냐, 토지냐? 부동산 투자를 위한 가치 비교

039 아파트와 토지의 가격 상승 비교 

054 대치동 은마아파트 땅값은 얼마일까? 

059 아파트의 원가구조 분석해 보기 

061 부동산투자 고수는 아파트보다 토지를 선호 

토지투자도 쇼핑이 먼저다

065 왜 토지투자를 할 때는 쇼핑을 하지 않는가? 

070 토지를 쇼핑하기 전에 먼저 챙겨야 할 것들 

086 토지 쇼핑, 땅의 가치를 알아보는 안목을 키우기

PART 2 토지 소비 ​트렌드가 바뀌고 있다

토지가 품고 있는 숨은 가치를 파악하라

083 투자지역을 선택하기 전에 GRDP를 보라 

090 토지투자의 전망은 인구수를 따라간다 

100 SOC의 영향력을 분석하라 

109 입지 선택의 기준 

114 시간적 거리로 입지와 접근성을 따져라

128 택지개발지구 인근 토지에 주목하라 

133 토지 소비의 경향성을 읽어라 

139 건축, 분할, 지번 변화와 같은 개발허가 통계를 보라 

143 ‘첨단’ ‘산업’ ‘일자리’ ‘도로나 철도’와 같은 키워드를 유심히 보라 

146 토지적성평가로 미래가치를 선점 

148 지자체 재정자립도, 세수(지방세, 법인세)를 확인하라 

151 첨단산업의 변화와 주변지역의 토지 수요 

163 첨단 자족기능을 유심히 살펴라 

땅을 사는 이유가 바뀌고 있다

166 ‘5도 2촌’ 세컨드 하우스 

174 뜨고 있는 ‘워터프론트’ 토지 

178 건축 트렌드와 토지 수요의 변화 

187 강소택지 전성시대

196 베이비부머 은퇴자들의 토지소비 패턴 

199 밀레니엄세대의 주택 구입 현황 

200 세대별 토지 구입 전망 

PART 3 토지 쇼핑을 위한 체크 포인트

토지도 상품이다

209 위치분석, 환경의 변화와 토지 수요에 대응하라

216 리모델링으로 가치를 높일 수 있는지 확인하라

220 토지의 최유효 활용 방안을 모색하라 

222 용도지역으로 본 토지 최유효 활용 방안 

235 비도시지역에서도 토지 가치 평가를 위한 계량화가 가능한가 

244 토지 분양 마케팅과 그 진실

토지의 수요와 투자수익률 분석

253 토지의 수요와 공급의 법칙

259 토지의 가치 분석과 가격 결정 

261 땅값은 누가 결정하는가 

266 토지투자에서의 수익률 계산 

271 토지감정평가에 있어서의 문제 분석 

280 대지화에 따른 원가적산과 전원주택 건축 

282 토지 활용도가 단순하다면 판로에 길이 막힌다 

세후 수익률을 먼저 계산하라

292 수익의 절반은 세금이다

297 농지법과 조특법의 차이7

305 2023년 토지 양도세제 

312 토지 양도세의 계산 

316 부동산 투기근절 및 재발방지대책 분석 

320 개정된 토지 취득세 

324 토지투자에서 절세를 위한 대응

PART 4 토지투자 유망지역 분석

수도권이 답이다

331 수도권 토지투자의 미래 

337 경기 남부 축을 따라가라 

서울의 몰락, 경기 남부시대의 개막

343 경기 남부축의 천지개벽 

249 경기도 화성의 현재와 미래 

351 용인 처인구 원삼, 이동, 양지 지역을 주목하라 

357 삼성전자의 영향력과 확장되는 철도 인프라, 평택 고덕 

360 안성 보개, 고삼, 양성 지역을 눈여겨 보라