오늘부터 사야 할 부동산은 따로 있다-미국 부자들의 부동산 자산관리 시크릿-(2024.7)

경기 침체가 불러온 부동산 침체,

이제 대한민국 ‘밖’으로 시선을 돌려라!

“국력 세계 1위, 미국에서 설계하는 부의 시나리오”

부동산 투자에 대한 불안은 가격 하락에서 비롯된다. 소득 감소, 실업률 상승, 금리 하락 등은 부동산에까지 영향을 미치며 투자자들의 심리를 불안하게 만든다. 사실 경기 침체나 부동산 시장의 진통은 어제오늘의 일은 아니다. 이 레드오션 속에서 살아남을 수 있는 투자자는 상위 1%의 대형 투자자, 그마저 전문성이 뛰어난 극소수의 그룹일 것이다. 그렇다면 우리는 반드시 이 ‘지옥’ 같은 현실 속에서 경쟁해야만 하는 것일까? 그에 대한 해답이 이 책에 쓰여 있다.

23년 차 베테랑 미국 현지 부동산 전문가가 밝히는

‘찐부자’들의 똑똑한 부동산 자산관리법

미국 부동산 투자의 핵심은 부동산 취득 후 보유 과정에서 어떻게 현금흐름을 극대화하고 자산의 가치를 끌어올리느냐에 있다. 그 결과에 따라 부동산 투자의 ‘성패’가 결정된다고 해도 과언이 아니다. 사업을 하기 위해서는 사업 계획이 수립되어야 하고, 그 계획을 실현할 수 있는 철저한 운영 시스템을 갖춰야 한다. 부동산도 사업과 다를 바 없다. 부동산 투자를 하기 위해서는 투자 전략이 있어야 하고, 그것을 실현할 수 있는 철저한 자산관리가 뒤따라야 한다.

‘임대’와 함께 하는 ‘부동산 투자 게임’

미국 부동산 투자의 부의 전략은 무한한 현금흐름을 창출하는 것이다. 현금흐름의 무한한 가능성은 전문적인 자산관리를 통해서만 얻을 수 있다. 미국 부동산 전문가이자 투자자로서 오랜 기간 자산관리를 해오고 있는 김효지 저자는 23년간의 현지 경험을 바탕으로 미국 부동산 부자들이 어떻게 자산을 증식하고, 그 증식된 자산을 어떻게 지키는지 국내의 많은 투자자들에게 구체적으로 전하고자 한다.

지은이 : 김효지

미국 조지아주 부동산 전문회사인 턴키 글로벌 리얼티(Turnkey Global Realty)의 대표다. 지난 22년 동안 1,500채 이상의 부동산 거래를 성사시켰으며 미국 주류 사회에서 공인하는 미국 부동산 전문가로 활동하고 있다. 지난 2004년부터 미국부동산협회(NAMAR)가 수여하는 ‘밀리언 달러 클럽’ 개인 부문 최고상인 ‘Individual Top Producer’ 상을 여섯 차례 수상했으며, 애틀랜타 커뮤니티(Atlanta Communities)에서 수여하는 ‘New Home’ 부문 최고상인 ‘New Homes Top Producer’ 상을 네 차례 수상한 바 있다. 미국에서 동양인 여성이라는 한계를 뛰어넘고, 미국 부동산 전문가로서 미국 주류 사회에 자리매김했다.

현재 미국 부동산을 통한 부의 전략을 알리기 위해 유튜브 〈김효지 미국 부동산〉 채널을 운영 중이며, 한국과 미국을 오가며 방송 출연 및 저서 집필로 바쁜 시기를 보내고 있다. 부자들의 삶을 정면으로 마주한 수많은 경험과 자산관리 노하우 등을 더 많은 한국 독자들에게 아낌없이 전달하고자 한다.

프롤로그 경제적 자유를 꿈꾸는 이들에게

Chapter 1. 미국 부자들의 비밀 - 미국 부동산의 파워

미국 부자들은 누구인가?

미국 부자들의 마인드셋

경제적 자유를 가능케 하는 미국의 부동산 파워

Chapter 2. 미국 부동산 가치의 숨은 비밀 - 자산관리를 마스터하라

왜 미국 부동산 자산관리가 중요한가?

자산관리 원칙

Chapter 3. 임대와 함께하는 미국 부동산 투자 게임 - 임차인 선별과 임대 계약의 기술

어떻게 최적의 임차인을 찾을 수 있나?

임대 계약 노하우 배우기

슬기로운 임차인 관리법

Chapter 4. 미국 부동산 고수 되는 비법 - 관리와 개선의 기술

미국 임대 부동산 슬기롭게 관리하는 비법

미국 임대 부동산의 가치를 올리는 자본 개선

Chapter 5. 미국 부동산의 현금흐름 - 자산관리를 통해 현금흐름을 극대화하라

슬기로운 미국 부동산 자산관리를 위한 재무제표 이해하기

자산관리를 통해 현금흐름을 극대화하라

Chapter 6. 미국 부동산으로 어떻게 부자가 될 수 있을까? - 미국 부동산 부자들의 성공 공식

미국 부동산 부자들은 어떻게 부동산을 관리할까?

미국 부동산 부자들의 ‘성공의 키’

에필로그 ‘투자자’는 ‘게이머’다

부록 - 아는 것의 힘

알면 힘이 되는 미국 임대 관련 법과 규정

알면 힘이 되는 미국 부동산의 다양한 임대 방식