전세 월세 보증금을 지켜라 (2024.8)

20만 유튜버 〈덕방연구소〉가 알려주는

전세 월세 보증금 사기 예방법!

대학생, 사회초년생, 신혼부부 같은

‘집초보’ 임차인이라면 반드시 알아야 합니다.

‘전세 사기’가 부동산 뉴스의 단골 소재가 된지 오래다. 목숨과도 같은 전세금을 돌려받지 못하게 된 세입자들의 이야기를 들으면 가슴이 아프고 걱정이 앞선다. 현재 부동산 시장에서는 악명 높은 빌라왕, 오피스텔왕, 건축왕이 활개를 치는 것은 물론이고, 전세보다 적은 금액인 반전세나 월세 보증금을 돌려주지 않는 집주인도 나타나고 있다.

부동산 사기 문제를 타파하고 싶었던 20만 유튜버 ‘덕방연구소’는 부동산 계약 시 사기 당하지 않는 방법과 사기 당한 후의 대처법을 담은 영상을 올리고 있다. 또한, 세입자들이 보다 안전하게 생활할 수 있도록 대학생, 사회초년생, 신혼부부 같은 ‘집초보’ 임차인을 위한 강의를 병행 중이다.

노력의 일환으로, 이번 책에서는 전세금은 물론 반전세나 월세 보증금까지 지킬 수 있는 노하우를 전수하려 한다. 특히 실제 사례를 통해 임차인이 직면할 수 있는 다양한 상황을 소개해두었다. 이러한 부분은 임차인에게 문제가 발생했을 때, 신속하고 효과적으로 대처할 수 있도록 도와줄 것이다.

지은이 : 덕방연구소

‘덕방연구소’는 10년 가까이 공인중개사(부동산학과 전공)로 부동산 현장에서 일하고 있는 저자가 사람들에게 꼭 알아야 할 부동산 지식을 알기 쉽게 설명해주는 영상을 올리기 위해 시작한 유튜브다.

저자는 꾸준하게 영상을 만들던 중, 부동산 현장에서 전세 사기가 늘어나고 있음을 확인하고 그 위험성을 알리고자 ‘빌라 전세 사기 이렇게 칩니다’라는 제목의 영상을 유튜브에 올렸다. 유튜브를 시작한 지 얼마 되지 않은 시점이었는데도 영상 조회 수는 폭발적이었다. 며칠 만에 조회 수가 50만 회를 넘겼고 지금은 400만 회가 넘을 정도로 뜨거운 반응을 얻고 있다.

전세 사기에 대한 관심이 많음을 확인한 이후부터 ‘원룸 전세 사기 이렇게 칩니다’, ‘갑자기 집주인이 바뀌면 이렇게 하세요’, ‘기획 부동산 사기 이렇게 칩니다’ 등의 영상을 올려 전세 사기를 당하지 않는 방법을 알려주고 있다. 그 결과, 현재 구독자 20만 명, 조회 수 2,500만 회를 돌파하기에 이르렀다.

저자는 전 재산이나 다름없는 돈으로 전세, 반전세, 월세 보증금을 지불하는데도 불구하고 안전하게 계약하는 방법을 제대로 알려주는 곳이 없다는 점에 주목했다. 댓글과 메일로 답답함을 호소하는 사람들을 보며 좀 더 세부적인 답변을 해줄 필요성이 있다는 생각도 들었다. 이는 사기꾼 예방법 및 대처법이 담긴 책을 집필해야겠다는 결심으로 이어졌다. 그렇게 책 〈전세 월세 보증금을 지켜라〉가 탄생했다.

덕방연구소에는 지금도 현장에서 벌어지고 있는 전세 사기의 유형, 임차인이 알아야 하는 예방법 등과 관련한 영상이 꾸준하게 올라오고 있으니 ‘초보’ 세입자라면 반드시 들어가 보길 추천한다.

머리말

PART 1. 내 보증금 좀 돌려주세요

1장 마른하늘에 날벼락! 30대 신혼부부의 절규

01. 내 전세금은 안전할 줄 알았다

02. 바뀐 집주인은 도대체 누구인가?

03. 더 늦기 전에 집 소유권 가져가실래요?

04. 결과는 이미 정해져 있었다

05. 이 집을 떠안는 것이 최선의 방법

06. 바지사장은 만세 부를 준비가 되어 있었다

2장 발 빠르게 움직여라

01. 계약 갱신 거절부터 해라

02. 전입신고, 짐을 빼면 큰일 ① 대항력, 우선변제권

03. 전입신고, 짐을 빼면 큰일 ② 최우선변제권

04. 어쩔 수 없이 전입신고, 짐을 빼야 한다면?

05. 전세보증보험을 확인하라

06. 집주인과 협상을 시도하라

07. 임차인, 전세금 반환 소송을 하다

08. 임차인, 경매를 신청하다

PART 2. 전세 사기, 당신도 예외가 아니다

1장 ‘판’은 이미 짜여 있었다

01. 세입자를 현혹하라

02. 다 같은 공인중개사가 아니다?

03. 사기꾼들, 돈 잔치를 벌이다

04. 실거래가의 진실

2장 세입자를 노리는 전세 사기는 더 많다

01. 원룸 전세 사기 ① 원룸에 대해 제대로 알고 있는가?

02. 원룸 전세 사기 ② 어떻게 치고 어떻게 막을 것인가?

03. 나는 전세로 사는데 이 집이 월세라고?

04. 소리소문없이 대출을 받는 집주인

05. 접수된 것이 있는지 확인해야 한다

06. 진짜 집주인이 따로 있었다

07. 등기부등본의 근저당권 공동담보는 시한폭탄과 같다

PART 3. 집초년생을 위한 전세 사기 예방 가이드

1장 집초년생, 계약 전에 반드시 확인하라

01. 첫 단추를 잘 끼워야 한다

02. 집을 볼 때 가족, 지인과 동행하라

03. 포커페이스를 유지하면서 가격 조정을 요구하라

04. 싼 집엔 분명 이유가 있다

05. 가계약 문자를 가볍게 보지 마라

06. 보증금이 적은 반전세를 조심하라

07. 계약 전 '깜깜이 관리비'를 확인하라

2장 계약서에 내 도장을 찍다

01. 등기부등본과 건축물대장은 세트

02. 집주인이 자주 요구하는 임차인에게 불리한 특약?

03. 집주인 눈치 보지 말고 요구해야 하는 특약

04. 계약하고 확정일자를 받을까? 전세권 설정을 할까?

05. 입주했다고 끝이 아니다

06. 임차인으로 거주하면서 해야 할 일 3가지

맺음말