토지 투자자에게 반드시 필요한 지식 101 (2024.7)

옆에 두고 여러 번 읽어야 할 토지 투자 지침서

알아두면 투자 리스크를 확 줄일 수 있는 필수 지식 101가지

부동산 투자는 우리나라에서 부자가 되는 필수 코스로 여겨졌다. 지금도 필수 코스인 것은 변함이 없지만, 이전처럼 추월 코스가 되지는 못하는 듯하다. 여러 가지 시장 상황이 예전처럼 쉽게 투자 이익을 낼 수 없게 되었다. 가장 큰 요인은 규제다. 부동산, 특히 그중에서도 주택 관련 규제가 심해져, 주택 투자로는 부자가 되기 어려워졌다. 여차하면 세금 폭탄을 피하기 어렵다. 그러나 부동산 중에서도 토지 투자는 주택과는 다르게 규제에 크게 얽매이지 않을 수 있다. 소액으로도 투자할 수 있고, 주택처럼 한도가 정해지지 않아 대출도 자유로운 편이다. 용도변경 등으로 가치를 상승시키면 수익성도 높일 수 있다. 무엇보다 주택보다 경쟁이 심하지 않다는 것도 장점이다. 하지만 주택만큼 익숙하지 않아 투자를 망설이는 사람들이 많다.

이 책은 토지 투자자들을 위한 필수 지식을 101가지의 제목으로 정리한 것이다. 일찍부터 토지 투자에 주목해서 수익을 내며, 관련 책을 30권 쓰고, 50권을 감수한 지은이가 초보 토지 투자자들도 쉽게 토지 투자의 특성을 이해할 수 있도록 썼다. 토지 투자는 관련 용어 해설과 숙어를 숙지하는 것부터 출발하는 것이라는 지은이는 이 책에 용어와 숙어, 관련 법에 대한 설명을 구체적으로 담았다. 이 내용을 숙지해서 전문가나 지자체 공무원과 소통을 원활하게 한다면 토지 투자로 성공할 수 있기 때문이다. 이와 더불어 지은이는 책 속에서 기획 부동산 회사의 특성을 이해하고, 속성에 관해 철두철미하게 공부해야 한다고 강조한다. 이 책만 반복해서 읽어도 토지 투자의 리스크를 확 줄이고 수익을 낼 수 있을 것이다. 토지 투자로 수익을 내고 싶다면, 누구나 이 책을 지침서로 삼아야 한다.

지은이 : 김현기

연예기자 생활 중 취재원의 소개로 토지와 인연을 맺었다. 처음에는 충청도 토지에 관심을 두고 답사 해 왔지만, 지금은 수도권에 집중하고 있다.

《1,000만 원으로 독하게 시작하는 땅 투자》라는 책이 교보문고 2개월 연속 베스트셀러에 오르면서 강연과 칼럼 기고를 부지런히 하게 되었다. 현대백화점, 신세계백화점, 그랜드백화점 문화센터에서 부동산 강사와 칼럼니스트로 오랜 기간 활동했으며, KBS, MBC, SBS, 중앙일보, 한겨레, 주간동아, 신동아, 이코노미스트, 레이디경향, 일요신문, GS칼텍스사보 등 다양한 언론 매체에 기고 및 자문을 해왔다.

지금까지 30여 권의 책을 출간했고, 감수한 책은 50권이 넘는다. 저서로는 《부동산 투자비법 알면 인생이 바뀐다》, 《부동산 투자 꼭 알아야 할 111가지》, 《1,000만 원으로 독하게 시작하는 땅 투자》, 《100세 시대에 딱 맞는 부동산 투자》, 《20대 땅 투자로 미래를 준비한다》, 《돈이 되는 부동산 독이 되는 부동산》, 《강남 땅 부자들》, 《강남 부자의 땅 투자법》, 《부동산 그래도 희망이다》, 《교육과 부동산에 미쳐야 사는 민족》, 《아파트 투자로 잃은 미소 땅에서 찾아라》, 《땅 투자 뜨거운 가슴으로 하라》, 《부동산은 인생이다》 등이 있다.

프롤로그

PART 01. 토지는 잠재력의 화신이다

PART 02. 토지는 희소가치가 생명이다.

PART 03. 토지는 변수를 먹고 사는 재화다

PART 04. 토지는 모든 지상물의 원자재다

PART 05. 토지는 공실률이 없다(토지는 절대로 늙지 않는다)

부록 대한민국의 부동산 송사