2025년 달라지는 부동산과 세금 (2024.11)

저자(글) 최용규

인물정보

경제/금융/기업인

저는 ‘택스코디 최용규’ 입니다.

직장인과 개인사업자의 세금 및 부동산 세금을 강의하고 글을 쓰는 ‘독립사업

가(Independent Worker)’입니다.

“우리는 세무사, 회계사가 되기 위한 시험공부를 하는 것이 아니라, 세금신고를

할 정도의 기본 상식만 배우면 됩니다. 생각만큼 어렵지 않으니 저와 같이 알

아가 볼까요.

세무대리인을 고용하더라도 ‘모르고 맡기는 것과 알고 부리는 것’의 차이는

크지 않을까요?”

기억하기 위해 기록합니다. 일상에 밑줄을 긋는 마음으로, 느리게 흐르는 일상

에서 커피를 마시며 책 보는 것을 좋아합니다. 틈만 나면 사진을 찍고 무언가

를 적습니다. 일상을 사랑하기 위해, 일을 더 잘하기 위해, 오늘도 기록합니다.

저서〉

사장님! 절세? 어렵지 않아요, 아는 만큼 돈 버는 부동산과 세금,

사장님! 세금신고? 어렵지 않아요 외 다수

프롤로그 · 4

Chapter1. 알면 자산이 되는 세입자 상식

01 이것만 알아도 부동산 왕초보 탈출 16

우리나라에만 있는 전세, 언제까지 유지될까? · 16

전세계약 남았는데, 집주인이 사망한다면? · 19

세 들어 사는 집을 인테리어 했는데, 권리금 받을 수 있나? · 22

무소득자는 전세대출이 안 된다? · 24

월세 금액도 세액공제 받을 수 있다 · 29

등기부 등본 이렇게 확인하자 · 31

02 똑띠 세입자 되기 35

전세 사기, 깡통전세 피하는 법은? · 35

소액임차인 우선 변제 제도란? · 40

전세보증금을 지키는 방법은? · 43

전·월세계약서, 이 정도는 알고 쓰자 · 47

보증금 되돌려주지 않는 집주인 이렇게 대처하자 · 53

세입자가 직접 신규 세입자 구해도 되나? · 59

Chapter2. 알면 자산이 되는 내 집 마련 전 알아야 하는 상식

01 주택청약의 모든 것 64

장롱 속 청약통장을 꺼내자 · 64

청약은 운이 아니라 전략이다 · 67

청약통장에 얼마나 넣을까? · 70

어떤 특공에 넣는 게 유리할까? · 76

혼인신고 서두를까? 미룰까? · 78

청약 시 분양·입주권은? · 80

주택청약에도 장외거래가 있다 · 83

02 내 집을 계약하기 전 알아야 할 상식들 87

데이터를 읽으면 주택시장이 보인다 · 87

대출이 가능할까를 고민하자 · 91

무슨 돈으로 산 부동산인가? · 97

자금조달계획서 작성 방법, 유의 사항을 살펴보자 · 100

분양권 vs 입주권, 어떤 게 더 유리한가? · 107

청약통장 필요 없다고? · 111

Chapter 3. 알면 자산이 되는 내 집 마련 후 알아야 하는 상식

01 똑띠 집주인 되기 118

새 아파트 입주 전 이것 꼭 점검하자 · 118

일시적 2주택자, 집이 안 팔린다 · 122

갈아타기에도 최적의 타이밍이 있다 · 125

부동산 투자, 이제 시간을 이길 때이다 · 130

02 집주인이라면 꼭 알아야 할 부동산 세금 134

집을 사면 60일 이내에 취득세를 내야 한다 · 134

집을 사고파는 시점이 중요하다 · 137

종합부동산세, 부동산 투자를 꿈꾼다면 꼭 알아야 한다 · 141

1세대 1주택 비과세 확인부터 해보자 · 149

조정대상지역을 주의하라 · 152

Chapter 4. 알면 자산이 되는 임대인 상식

01 똑띠 건물주 되기 158

부동산 시장 흐름, 일정한 패턴이 있다 · 158

다주택자, 싸고 작은 집을 사들인 이유는? · 163

전월세 신고 어떻게 하나? · 168

상생임대인 제도 대폭 수정하다 · 172

주택 임대사업자 거주 주택 양도세 비과세 가능하다 · 176

임대사업자 혜택 부활하나? · 178

02 임대사업자가 꼭 알아야 할 세금 상식 183

주택임대사업 이해부터 하자 · 183

임대주택을 유형별로 구분하자 · 185

임대사업자 사업장현황신고 혼자 해보자 · 190

주택수 계산이 중요하다 · 192

임대사업자 종합소득세 신고 어렵지 않다 · 194

권말부록 달라지는 주요 부동산 제도 200

부동산을 증여할 경우 세법상 무엇이 달라질까? · 200

종합부동산세, 월세 세액공제 이렇게 바뀐다 · 204

생애 최초로 집을 사면 무조건 취득세 200만 원을 감면해준다 · 208

주택임대사업자 혜택 부활할까? · 214