경매 공매 디테일로 승부하라 (2024.11)

경매·공매 디테일을 알면 부자가 된다.

수익의 한 끗을 가르는 토지 투자 노하우!

이 책은 저자의 전작인 《토통령의 답이 정해져 있는 땅 투자》와 마찬가지로, 바로 사서 바로 팔 수 있는, 살 사람이 딱 정해져 있는 땅이라는 주제로, 경·공매 토지에 입찰할 때 어떤 토지를 낙찰받아 어떻게 활용해야 하는지, 인접 토지 소유주와 어떻게 협상하는지 등의 실전 노하우를 담았다. 그뿐만 아니라 감정평가사도 어려워하는 보상 투자와 하천 및 임야 투자의 사례까지 다양한 투자법을 소개했다. ‘얼마로 얼마 벌었다’라는 단순한 성공 투자 사례집이 되지 않도록 물건 분석부터 낙찰, 매도 과정 및 주의 사항까지 상세하게 담았다.

자본금이 많아야 부동산 투자를 할 수 있다는 통념과 달리 경·공매 시장에는 1,000만 원 정도의 돈으로도 투자할 수 있는 물건이 많다. 이 책은 레버리지를 활용해 소액으로 투자하고, 단기에 수익금을 회수할 수 있도록 도와준다. 또한 어떤 토지에 투자해야 성과를 낼 수 있는지 알아볼 수 있는 안목을 키워준다. 다년간 투자하면서 겪은 시행착오와 소액으로 전국 방방곡곡의 땅에 투자한 실전 사례가 가득 담겨 경·공매 투자를 준비하는 이들에게 수익의 한 끗을 가르는 노하우를 전수해줄 것이다.

지은이 : 토통령 손정욱

누구나 부자가 되기를 바란다.

나 역시 그렇다.

하지만 바라기만 한다고 부자가 될 수 없다.

부자가 되려면 그만한 노력이 필요하다.

돈을 벌고, 번 것을 지키고 불릴 줄 알아야 한다.

모든 투자가 수익으로 직결되지는 않는다.

수익을 내기 위해서는 꾸준함, 집요함, 센스가 있어야 한다.

몸소 겪으며 쌓아온 투자의 실무와 노하우를 충실하게 담았다.

이 책이 수익을 가르는 한 끗, 나아가 부자가 되기 위한

마중물 역할을 하기를 간절히 소망하는 바이다.

프롤로그 4

PART 01. 부자가 되려면

소액 토지로 예·적금 하자 17

경·공매라는 비즈니스의 세계 20

사는 것은 쉽고 파는 것은 어렵다 22

당신이 소액으로 경험을 쌓아야 하는 이유 24

부동산 투자에는 자격이 필요 없다 26

늦었다고 생각하지 마라. 당신은 젊다 29

PART 02.부를 안겨 줄 레버리지

실투자금 1,300만 원, 보상금액은 얼마? 35

땅도 대출도 아는 만큼 보인다 39

대출(레버리지)에 대한 이야기 43

PART03. 투자에 필요한 자세

니즈를 파악하라 48

지피지기 백전불태 51

토통령 스토리 56

PART 04. 과소토지의 대반전

아들아, 너는 계획이 다 있구나 64

건물은 지을 수 있을까? 69

공유자 초본 발급, 간단 TIP 74

PART 05. 낙찰받자마자 바로 보상금이?

개발이익 배제의 원칙 사례 87

Tip 무료로 인감·초본 발급받기 89

공유자 우선 매수할게요. 좋다 말았네 90

PART 06. 꿩 먹고 알 먹고, 일석이조 투자

예정 공도, 사업해요? 안 해요? 100

도시계획시설 도로 실효됐어요 102

PART 07. 내 편이 되어 줄 감정평가사

보상, 그 험난한 과정 117

Tip 비과세 토지는 사업용 토지 120

PART 08. 회전율을 높여라

회전율 좋은 물건인데 아깝다 132

Tip 법정지상권 물건의 권리 분석 135

PART 09. 손품은 많이, 발품은 적당히

발로 뛴 첫 투자 141

경매로 전향하다 144

펜션 주인은 경매의 달인? 욕심이 화를 부른다 151

PART 10. 손품의 달인

임자는 따로 있다 161

임장은 선택, 매도는 필수 164

개발행위 허가를 받다 167

PART 11. 첫 단추를 잘못 끼우면

기획 부동산 회사의 빛과 그림자 173

1등보다 더 높은 입찰가 177

파묘요~ 180

쿨거래 합시다 184

PART 12. 강 따라~ 물 따라~ 하천 투자

하천 정비사업에 편입된 토지 투자하기 191

미지급용지 투자와 잔여지 196

하천 공익사업이 완료된 미지급용지는 각별히 주의하자 209

PART 13. 바람 따라~ 산 따라~ 국립공원 투자

자연공원구역도 쓸모가 있다 218

감정평가사도 사람이기에 실수한다 225

토지 매수청구 선정 시 점수를 잘 받으려면? 229

PART 14. 절대농지의 절대강자

농지취득자격증명은 미리 발급받자 237

농지취득자격증명을 잘 받는 법 241

절대농지는 무조건 싸게 243

농지 처분 방법 245

Tip 농업진흥지역의 해제 조건 251

부록

공익사업의 종류 255

공익사업 토지 보상 절차 263

분묘 철거 소송 273

에필로그 290