나는 청약 통장을 버리고 경매로 건물주가 되었다 (2024.11)

부동산 투자를 시작한다면 경매부터!

나만의 원칙을 세워 부를 이루어라!

많은 사람이 부동산 투자를 시작하고 싶어 하지만 다른 투자보다 초기 자본금이 크기에 부담이 되기 마련이다. 특히 종잣돈을 아직 많이 만들지 못한 초보 투자자라면 여러모로 위축될 수밖에 없다. 상대적으로 적은 투자금으로 시작하고 싶은 투자자가 눈을 돌리게 되는 것이 바로 부동산 경매다. 부동산 경매 투자는 시세보다 저렴하게 매입할 수 있고 일반매매보다는 규제나 대출이 자유로운 등 많은 장점이 있지만, 무턱대고 시작하기에는 두려움이 느껴지는 것도 사실이다.

경매 투자를 두려움이 아닌 새로운 기회로 받아들여야 한다. 2030세대의 부동산 멘토 부비게이터가 부동산과 경매에 대한 오해와 진입장벽을 없애기 위해 나섰다. 저자는 부동산 투자를 시작할 때 경매 투자, 그중에서도 아파트 경매부터 시작해보라고 권한다. 복잡한 용어와 이론보다는 실제 투자에 필요한 최소한의 지식만을 담아 초보자들의 경매 투자를 돕고자 했다. 이 책에 투자 공부를 시작하는 방법부터 실전 경매법, 지역 분석, 전망까지 모두 담았다.

부동산 경매 투자의 첫발을 내딛기 위한 지침서

30대 건물주 부비게이터의 부동산 수업

이 책은 경매 투자에 대한 두려움을 없애고 부동산 투자를 통해 누구나 부를 이룰 수 있다는 확신을 심어준다. 1장에서는 부동산 투자를 시작하기 전 투자자의 마음을 갖는 법을 알아본다. 20대 중반부터 부동산 투자를 시작한 저자는 자신의 투자 경험과 성공 투자 사례, 공부법 등을 아낌없이 풀어냈다. 무엇보다 실행력이 중요하다는 점을 강조하며, 지금 당장 투자 공부를 시작하라고 독려한다. 2장에서는 본격적인 경매 투자 방법에 대해 알아본다. 경매 투자를 시작하려는 사람들이 가장 걱정하는 것은 권리분석과 명도일 것이다. 저자는 경매 투자에 대한 두려움을 낮추고 실전 투자에서 꼭 알아야 할 부분만 콕콕 집어 쉽게 설명한다. 3장에서는 부동산 투자에서도, 경매 투자에서도 반드시 알아야 할 지역 분석을 살펴본다. 누구나 쉽게 접할 수 있는 플랫폼을 이용해 지역 분석의 4가지 변수를 공부해보자. 4장에서는 2025년 시장을 전망한다. 어떻게 어디에 투자하면 좋을지, 그래서 지금 부동산 투자를 해도 좋을지 한번 알아보자.

변동성이 큰 부동산 시장, 철저한 준비로 위험을 줄일 수 있다. 올바른 정보와 뚜렷한 기준, 그에 따른 계획을 세워 접근한다면 부동산 투자로 부를 쌓는 것은 누구나 가능하다. 이 책이 안정적인 자산을 이루는 나침반이 될 것이다.

지은이 : 부비게이터(이동열)

1993년 부산 출생. 20대 초반 모델하우스 아르바이트로 부동산 투자를 접하고 1년간 부동산 투자 공부를 하면서 분양권 투자를 시작한 것이 투자의 시작이었다. 이후 부동산 경매를 배우며 무려 40건이 넘는 부동산 경매 투자를 했다.

전국 각지의 아파트에 투자했으며 아파트뿐만 아니라 공장과 NPL(부실채권), 꼬마빌딩까지 투자하는 8년차 투자자다. 2030세대의 부동산과 경매 투자를 돕고 있는 멘토로도 활약하며 수백 명 이상의 부동산 경매 제자들을 양성했다.

도시재생사업의 목표를 가지고 현재는 고려대학교 정책대학원에 재학 중이며 투자와 공부를 꾸준히 병행하고 있다.

지은이의 말

1장 인생을 바꾼 부동산 경매 투자

나는 25살에 경매를 시작했다

움직이지 않으면 아무 일도 일어나지 않는다

이론은 적당히, 실행은 충분히

성공 사례 분석으로 투자에 확신을 가지자

상승이든 하락이든 지금이 시작할 때다

2장 쉬운 것부터 시작하는 경매

부동산 경매, 쉬운 것부터 합시다

그래서 경매는 무엇일까?

경매는 이렇게 진행됩니다

경매 사이트 완전 정복

3초 만에 끝내는 권리분석

낙찰 확률을 높이는 입찰가 산정법

입찰을 앞두었다면, 입찰 시 주의사항

명도가 무섭다고요? 문제없습니다

3장 부동산 투자의 본질, 지역 분석의 모든 것

경매보다 중요한 지역 분석

지역 분석의 첫 번째 변수, 입주 물량

지역 분석의 두 번째 변수, 시세 파악

지역 분석의 세 번째 변수, 미분양

지역 분석의 네 번째 변수, 청약 경쟁률

4장 2025년 부동산 시장 전망

자산 시장의 격변 속 부동산 시장 상황

아파트 시장의 규제, 투자자들의 틈새시장

부동산 상승의 끝은 어디였을까

부동산은 무조건 하락하지도 무조건 상승하지도 않는다

2025년 부동산 시장을 전망하다

그래서 부동산 투자, 지금 해도 될까요?