월 500만원 따박따박 받는 공간대여 재테크 (2025.2)

단기임대, 에어비앤비, 파티룸, 렌탈스튜디오...

적은 돈과 시간으로 자동수익을 만드는 공간대여 재테크

입지 선정부터 권리금 매각까지

내 집 없이 시작하는 공간 사업 A to Z

에어비앤비를 한 번쯤 이용해봤다면 나도 창업할 수 있을 것 같다는 생각이 든다. 하지만 막상 시작하려니 뭐부터 해야 할지 막막하다. 믿을 만한 정보와 체계적으로 정리된 자료를 찾기 힘들다. 일단 부딪혀보자는 생각으로 사전 준비 없이 창업을 시도하면 실패로 돌아올 가능성이 크다. 공간대여업은 ‘누군가’는 수익을 낼 수 있지만 ‘누구나’ 수익을 낼 수 있는 사업은 아니다. 철저한 시장 조사와 세밀한 타깃 분석은 필수다.

이 책은 공간대여의 A부터 Z까지를 알려준다. 1장에는 공간대여업과 본인의 적합성을 판단하고 운영자가 지녀야 할 마음가짐에 대해 소개했다. 2장에는 공간대여 업종별 난도에 따라 ‘레벨 0(룸메이트, 데스크쉐어)-레벨 1(공유숙박, 단기임대)-레벨 2(파티룸, 렌탈스튜디오)-레벨 3(공유오피스, 스터디카페 등)’까지 나누어 기획, 창업, 수익화와 고도화의 구체적인 방법과 과정을 담았다. 특히 저자는 공간대여 입문자라면 레벨 0의 자투리 공간부터 판매해보길 추천한다. 작게나마 수익을 낸 경험을 쌓은 후 점차 투자금과 공간을 넓혀야 창업 실패를 줄이고 성공 확률을 높일 수 있다고 한다. 3장에는 실제 공간대여 운영 사례들을 소개했다. 실패와 성공 사례를 통해 실전에서 생길 수 있는 문제들에 대응하고 해결 방법을 배울 수 있다.

업종별 입지 선정 방법부터 인테리어, 운영·관리, 홍보·마케팅, 수익 분석, 그리고 최종적으로 권리금을 받고 공간을 매각하는 방법까지, 이 책 한 권이면 공간대여 창업 준비는 충분하다. 내가 잠을 자는 동안에도 내 공간은 일을 하고, 내 집이 아닌 공간도 대여할 수 있다. 공간대여는 적은 시간과 노력으로 수익화가 가능하며 큰돈을 들여 부동산을 소유하지 않고 남의 집에서도 돈 벌기가 가능한 부업이다. 더 이상 생각만 하지 말고 실행에 옮기길 바란다.

김선달

8년 차 공간대여 사업가다. 단기임대, 에어비앤비, 파티룸, 렌탈스튜디오, 공유오피스 등 다양한 운영 경험을 통해 총 300개 이상의 공간 오픈에 참여했다. 현재는 서울 내 46개 공간을 운영하며 소규모 수익화부터 확장 가능한 비즈니스 모델까지 현실적인 접근법을 만들어가고 있다. 아울러 공간대여업에 관심 있는 사람들에게 실제 사례를 바탕으로 창업 전략과 운영 노하우를 전달함으로써 예비 창업자가 시행착오를 줄이고 안정적인 수익을 창출할 수 있도록 돕고 있다. 이 책은 공간대여업 입문자와 경험자 모두를 아우르며 실전에 바로 적용할 수 있는 가이드와 사례를 담았다.

프롤로그

1장 버려진 공간을 돈이 되는 공간으로

1 공간대여업을 시작해야 하는 이유

월급만으로는 부족하다

노력해도 보상받지 못하는 이유

월세 50만 원의 효과

지금, 공간대여업이 매력적인 이유

2 공간대여업 수익화 방법

단계별 원칙을 지키라

가진 것을 극대화하라

시장이 원하는 것을 제공하라

실패를 성과로 바꾸는 방법

3 공간대여업에 관한 오해들

쉬운 부업이라는 착각

공간대여 시장은 레드오션이다?

4 나와 공간대여업의 적합성

공간대여업의 난도

셀프 체크리스트

내 상황에 맞는 수익화 로드맵

5 공간대여업과 인테리어

임차인에게 인테리어 비용은 매몰비용이다

임대인에게 인테리어 비용은 콘텐츠다

공간에 콘텐츠를 더하라

[공간대여업의 종류]

2장 따라 하면 완성되는 돈이 되는 공간 만들기

1 수익화 : 모든 사람이 성공하지는 못한다

철저한 사전 준비는 필수다

버려진 공간을 돈이 되는 공간으로

2 사업 선택 : 어떤 업종을 해야 할까?

공간대여업의 난도에 따른 구분

3 입지 선정 : 어디에 창업해야 할까?

수요에 따른 입지 선정

업종에 따른 입지 선정

4 공간 탐색 : 어떻게 적합한 공간을 찾을까?

부동산 공인중개사 활용법

임대차 계약 전후 주의 사항

5 목표 수립 : 월 매출 500만 원 달성 공식

6 실전 레벨 0 : 자투리 공간 판매하기(룸메이트, 데스크쉐어)

룸메이트와 함께 거주하면 월세를 절감할 수 있다?

사무실에 남는 좌석으로 부수입을 만들 수 있을까?

레벨 0은 건너뛰고 레벨 1부터 시작하면 안 될까?

7 실전 레벨 1 : 내 집/남의 집으로 월세 받기(공유숙박, 단기임대)

숙소 공간대여업 단계별 요점

실전 공간대여 창업-에어비앤비

실전 공간대여 창업-단기임대

다음 단계 준비

8 실전 레벨 2 : 사무실/상가로 대관료 받기(파티룸, 렌탈스튜디오)

모임 공간이란?

모임 공간 창업 방법

모임 공간 운영 전략

다음 단계 준비

9 마케팅 전략 : 광고비는 줄이고 매출은 오르는 비법

내 공간 차별화하기

점진적인 가격 높이기

효율 좋은 온라인 마케팅 활용하기

브랜드가 높은 매출을 만든다

10 엑시트 : 이상적인 공간대여 사업 전략

매각을 염두에 둔 사업 설계

임차인이 아니라 임대인이 돼야 한다

[공간대여 플랫폼의 종류]

3장 공간대여업 케이스 스터디

1 과연 나도 수익을 낼 수 있을까?

2 단기임대 성과 사례

단기임대로 4주 만에 570만 원 매출 달성에 성공했어요

경기 구축 아파트에서 월 순수익 200만 원 달성했어요

임차인이지만 임대인보다 많이 벌고 있어요

800만 원으로 부산 해운대 오션 뷰 숙소를 마련했어요

신축 오피스텔에서 수익 창출 후 권리금 받고 매각했어요

3 모임 공간 성과 사례

음악 렌탈스튜디오로 1년 장기 계약 체결했어요

1년 만에 게임 파티룸 3개 지점 오픈했어요

강의 제작 특화 렌탈스튜디오로 3개월간 8,000만 원 벌었어요

4 공유숙박 실패 사례

지방은 단속 안 하는데요? 에어비앤비 무허가 운영

5 모임 공간 실패 사례

인테리어에 투자하면 어떻게든 팔리겠죠

어디든 창업해도 팔릴 거예요

서울 강남이면 무조건 팔려요

6 어떤 공간대여업이 돈이 될까?

공간대여 창업 시 고려해야 할 점

성공적인 공간대여 창업을 위한 조언

[공간대여 운영자라면 알아둬야 할 사이트]

부록 사람들이 가장 궁금해하는 공간대여 Q&A

Q1 단기임대는 합법적으로 운영이 가능할까?

Q2 에어비앤비는 합법적으로 운영이 가능할까?

Q3 공간대여업의 세금 계산은 어떻게 할까?

Q4 공간 운영 시 발생할 수 있는 문제점과 해결 방법은?

Q5 고객의 예약 취소 문제 해결 방법은?

Q6 고객과 분쟁 발생 시 해결 방법은?

Q7 고객 만족도는 어떻게 높일까?

Q8 내 공간의 경쟁력은 어떻게 높일까?

Q9 수익을 극대화할 수 있는 방법은?

Q10 장기적인 성과를 내기 위해 중요한 요소는?

에필로그