내집 마련이 처음이라 (2025.3)

 내 집 마련하기 전에 반드시 알아야 한다.

ㆍ 힘들게 마련한 집에서 중대한 하자가 발생한다면 어떻게 할까?

ㆍ 매매 계약 후 상대가 취소하면 어떻게 할까?

ㆍ 청약도 전략이 필요하다.

ㆍ 자금출처조사는 어떤 경우에 나올까?

ㆍ 내 집 마련 전 부동산 세금, 이것 주의하자.

​내 집 마련이 처음인 당신! 매매 후 집에서 하자가 발생한다면 어떻게 대처해야 하는지 알고 있나요? 여전히 청약 당첨을 운에만 맡기고 있나요? 자금출처조사는 어떤 경우에 나오는지 알고 있나요? 자금조달계획서는 언제 써야 하는지 알고 있나요? 또, 처음 내 집을 마련할 때는 취득세 감면이 된다는 사실은 알고 있나요?

위 질문에 제대로 답을 하지 못한다면 당장 이 책을 집어 듭시다. 본 책은 생애 최초로 내 집을 장만하려는 사람들이 절대로 놓치지 말아야 할 기본개념부터 시작해 청약전략, 계약서 작성 시 주의할 점 그리고 부동산 세금까지 알기 쉽게 정리했습니다.

오봉원

10년 가까이 외식업을 운영하다 현재는 공인중개사로 활동 중입니다. 집 구하기, 전세 사기 등으로 힘들어하는 사회초년생들을 돕기 위해 실무경험을 바탕으로 본 책을 집필했습니다. 공인중개사로서 정직하게 신뢰를 바탕으로 고객의 자산을 지키기 위한 중개를 하기 위해 노력하고 있습니다. 안전한 집, 좋은 집을 계약할 수 있도록 집 구하기 대행서비스도 연구하고 있습니다.

저서 - 〈전·월세가 처음인 세입자들이 꼭 알아야 할 부동산 상식사전〉

         〈살아남는 배달 창업의 비법〉

         〈배민으로 연 5억 벌기〉

프롤로그ㆍ6

PART 01

내 집 마련 전에 알아야 할 부동산 상식

01 내 집 마련 전, 부동산 용어부터 알아보자 13

02 계약서 특약, 쉬운 용어와 의미가 분명한 어휘를 사용하자 17

03 견본주택 제대로 둘러보자 24

04 자녀가 중학생이 되는 해부터 청약통장을 개설하자 27

05 청약통장, 도대체 얼마를 넣어야 할까? 31

06 나에게 가장 유리한 특공은 무엇일까? 36

07 주택청약 어떻게 바뀌나? 41

08 청약 시장 밖에서도 분양권을 사는 방법이 있다 46

09 자금출처조사는 누가 받나? 50

10 자금조달계획서 어떻게 작성하나? 54

PART 02

내 집 마련 전에 알아야 할 부동산 세금 상식

01 청약저축으로 세금까지 줄여 보자 67

02 영끌해서 산 집, 장기주택저당차입금 이자 상환액 소득공제 놓치지 말자 71

03 취득세는 언제, 얼마를 내야 하나? 77

04 취득세, 최대 550만 원 감면받을 수 있다 83

05 6월 1일을 기억하자 91

06 1세대 1주택자라면 재산세 특례세율을 적용받는다 95

07 양도소득세는 언제, 얼마를 내야 하나? 98

08 1세대 1주택자는 양도소득세가 비과세된다 104

09 일시적 2주택 비과세 특례, 간단하게 이해하자 110

10 부부 공동명의, 무조건 유리할까? 114

권말부록

알면 알수록 돈이 되는 부동산 상식

01 부동산 중개업소 이용 시, 이것 주의하자 121

02 부동산 중개수수료도 협의하면 줄일 수 있나? 127

03 입주자 사전점검, 이것 꼭 챙기자 133

04 매도인의 하자담보책임, 잘 알고 활용하자 136

05 분양권 vs 입주권, 어떻게 다른가? 140

06 분양권 전매제한, 정부가 기간을 통제한다 144

07 우리 아파트는 청약통장 필요 없다고? 148

08 부모님에게 빌린 돈, 자금출처 인정될까? 152

09 옵션 선택 시 이것 주의하자 155

10 세금 없이 3억 2천만 원 증여할 수 있다 158

에필로그 2025년 바뀌는 부동산 정책은? 162