해나경의 고시원 마스터 클래스 (2025.4)

억대 연봉 쇼호스트가 청소부터 시작해 90개 방을 만실로!

초보자도 가능한 고시원 부동산 성공기

★ 2025년 부동산 투자 분야 최고의 틈새시장

★ 수익형 부동산의 꽃, 고시원 부동산 최신 정보

★ 실패 없는 고시원 부동산 투자 노하우 A to Z

부자라는 꿈을 이루기 위해 오늘도 수많은 이들이 열심히 살아가고 있다. 하지만 그만큼의 보상을 얻고, 원하는 만큼의 행복을 누리고 있는지는 의문이다. 그저 힘들게 고생만 하고 있는 게 아니냐는 말이다. 그래서 우리는 돈이 돈을 불러오는, 경제적 자유 시스템 구축을 위해 노력해야 한다. 남들이 잘 모르는 고급 정보를 선제적으로 얻어내고, 또 이를 바탕으로 먼저 행동에 나서는 것이다. 이미 알려질 대로 알려지고, 투자자의 포화 상태라 할 수 있는 부동산 시장에도 잘 살펴보면 황금알을 낳는 거위가 여전히 존재한다. 바로 ‘고시원’이 그중 하나이다.

책 『해나경의 고시원 마스터 클래스』는 부동산 투자 분야 최고의 틈새시장, 수익형 부동산의 꽃이라 할 수 있는 ‘고시원 부동산’ 투자에 관한 모든 것을 담은 책이다. 고시원 투자에 필요한 기본적인 정보 및 최신 현황, 그리고 성공적인 투자자로서의 태도, 고시원의 가치와 수익률을 극대화하는 노하우까지 고시원 부동산 투자의 A to Z가 들어있다. 잘나가던 쇼호스트였음에도 고시원 청소부터 시작하여 3년 만에 건물주가 되고, 경제적 자유까지 획득한 저자의 생생한 성공담과 경험담은 독자들에게 깊은 울림을 주고 동기 부여를 할 것이다.

부동산 시장은 한국 사회를 떠받치는 기둥이다. 하지만 코로나19 시기를 거치면서 급변을 거듭하고 투자자들 역시 어떻게 대비하고 또 어떻게 투자에 나서야 할지 어려워하고 있다. 그러한 이들에게 이 책이 고시원 부동산이라는 새로운 돌파구를 마련해주고, 건물주의 꿈, 경제적 자유의 꿈을 실현해 주기를 기대해 본다.

지은이 : 해나경

2004년 KBS 오디션 프로그램 〈꿈의 피라미드 NS홈쇼핑 편〉에서 2천 명의 지원자 중 꼴등으로 예선을 통과해 본선 1등으로 합격, TV홈쇼핑 쇼호스트가 됐다. 현재는 공영홈쇼핑 쇼호스트로 22년 차 방송인이다. 오롯이 방송만 알았던 평범한 월급쟁이가 고시원에 눈을 뜨고 고시원 사업의 가치를 사람들과 나누기 시작했다. 지인들의 고시원 창업과 운영을 도와주면서 쌓인 노하우로 유튜브를 개설했고 구독자들의 요청으로 강의를 시작했다. 해나경 고시원 클래스 정규과정은 1분 조기 마감 기록을 세우며 꾸준히 사랑받고 있다. 무엇보다 해나경 패밀리(수강생들)와 지속적인 커뮤니티를 운영하며 독서모임과 다양한 강의를 기획하고 함께 공부하며 성장 중이다. 현재는 고시원을 발판으로 파티룸, 무인카페를 운영 중이고 서울 핵심지 역세권에 꼬마빌딩 건물주가 됐다.

‘해가 나듯 따뜻한’이라는 순우리말 ‘해나’에 이름 마지막 글자를 따 ‘해나경’으로 활동하며 세상에 온기를 전하는 사람이고 싶다. 고시원 사업으로 따뜻한 나눔을 실천하며 부를 쌓아가는 그녀는 결국 사업은 사람이 하는 것이고, 사람이 전부인 걸 깨닫고 사람이 우선인 사업에 계속해서 도전 중이다.

004 프롤로그

PART 1 - 20년 차 쇼호스트의 고시원 사업의 시작

012 억대 연봉 쇼호스트가 고시원 청소를 한다고?

023 대출 레버리지에 눈뜨다: 고시원 사업 자금

032 조언은 그 길을 가본 사람에게 듣는 걸로 하시죠

038 사업 처음이세요? 멘토는 필수입니다

045 고시원 창업만이 가지는 매력적인 시스템: 무인 운영

049 신소방법, 유행 없고 공급 어려운 고시원 사업의 비밀

PART 2 - 고시원 사업의 성패는 결국 내가 결정합니다

058 사업을 시작할 때 우리는 태도부터 달라야 합니다

063 성공적인 고시원 창업을 하고 싶다면 꼭 알아야 할 2가지

067 고시원 매물은 어디서 구하나요?

071 부동산 1번 손님이 되어야 하는 이유

078 수익률 계산법: 부동산 매물 브리핑을 다 믿는다고?

090 임장 체크리스트: 고시원 매물 임장하는 법

099 고시원 시장조사 방법

103 시장조사보다 더 중요한 나 파악하기

108 돈 된다면서 다시 고시원을 파는 진짜 이유는?

113 컨설팅 꼭 받아야 할까?

117 반드시 피해야 할 부동산이 있습니다

PART 3 - 망하지 않는 고시원 계약 프로세스

126 양도양수권리계약 특약 A to Z

132 임대차 계약 시 주의사항

138 잔금일까지 해야 할 일: 소방필증 준비

144 부동산 수수료

146 인수인계 체크리스트

151 세금 및 입실자 현황 파악

PART 4 - 고시원 가치를 200% 끌어올려 수익률을 높여봅시다

156 인테리어 업체 구하는 법

163 돈 아끼는 고시원 리모델링 공식

174 고시원 방 사진 잘 찍는 법

183 입실자 퇴실 없이 인테리어해도 됩니다

188 고시원 마케팅은 이렇게 합니다

PART 5 - 해나경 만실 노하우로 세상에서 가장 따뜻한 고시원 만들기

196 입실자 내 편 만들기

201 컴플레인 받지 않는 입실자 관리 비법

206 블랙리스트 입실자 대처 사례

216 해나경 특급 만실 노하우 치트키

226 시설업자 내 편 만들기: 무인 운영의 핵심

232 고시원 업무 루틴: 3개월은 직접 해 봐야 합니다

239 따뜻한 나눔을 실천하는 고시원

245 돈은 선하다: 고시원으로 행복을 삽니다