이재국 교수와 박정국 센터장의 부동산 투자 전략과 세금 전략

부동산 투자 × 세금 전략

두 가지를 모두 알아야 부동산 투자에 성공한다!

올해 6월 부동산 플랫폼 직방에서는 한 설문조사를 진행했다. 올 하반기부터 내년 상반기까지의 주택 매입 계획을 물어본 결과, 응답자의 73.1퍼센트가 “1년 이내 주택을 매입할 계획이 있다”라고 답했다. 매입 사유로는 “전월세에서 자가로의 전환”, “거주 지역 이동”, “면적 확대나 축소”, “투자 목적” 등이 있었다. 부동산 가격을 조정하기 위한 여러 규제에도 불구하고 여전히 부동산 투자에 관심이 많고, 전세 사기 등의 문제로 인해 전세나 월세보다는 매입에 대한 수요가 높아지고 있다. 이제 한국인에게 ‘내 집 마련’은 평생의 목표가 아니라, 안정적인 생활의 주춧돌이자 노후를 위한 든든한 자산이기 때문이다. 하지만 부동산 투자는 처음 시작하기도 어렵지만, 안다고 생각해도 그 변화의 흐름을 따라가기가 쉽지 않다. 그래서 이 책에서는 아파트와 빌라 등 주거용 부동산에 대한 정보와 더불어 투자 목적의 상업용 부동산, 재건축·재개발까지 다루며, 변화무쌍한 부동산 시장에 적용할 수 있는 다양한 정보를 전하고자 했다. 무분별한 정보에 휘둘리지 말고 믿을 만한 부동산 투자 전략과 실질적으로 적용 가능한 세금 전략으로 성공적인 부동산 투자의 길로 나아가자.

지은이 : 이재국

경복고등학교를 졸업하고 동국대학교 건축공학과에서 학사 및 석사과정을 마쳤으며, 〈건축물용도 규제에 관한 연구〉로 박사학위를 취득했다. 서일대학교 교수로 20년을 재직했고, 현재는 한국금융연수원에서 자산 관리와 연계된 부동산 강의를 전담하는 겸임교수로 활동 중이다. 또한 한국부동산개발협회, 경민대학교 부동산자산관리 CEO 과정, 중구·도봉구·광진구·금천구·파주시·고양시 상공회의소 아카데미 CEO 과정 및 매일경제 CEO 재테크 최고경영자과정 등에서 부동산 시장 동향 및 전망, 재건축 및 재개발 투자 전략, 상권분석을 포함한 수익형 부동산 입지 분석, 성공적인 토지 투자 기법, 부동산 사례를 강의하고 있다.

지은이 : 박정국

현재 하나은행 상속증여센터에 재직 중이며, 은행에 입사하기 전 대형 세무법인과 LG그룹 계열사 재경팀에서 근무하면서 기업 관련 세금뿐만 아니라 개인과 관련된 부동산 세금, 상속세, 증여세 등 다양한 세금에 대해서 많은 실무 경험을 쌓았다. 또한 다양한 언론기관에 고정적으로 칼럼을 쓰고 있으며, 한국금융연수원, 보험연수원에서 겸임교수로 활동 중이다.

추천의 글

책을 시작하기 전에

PART 1

일반 주택 투자 전략과 세금 전략

1. 아파트

투자 전략

- 드라마 〈나의 해방일지〉와 내 집 마련 전략

- 초초양극화 시대의 서막, 왜 똘똘한 한 채인가

- 내 집 마련 전략 투자 마인드

- 부동산 투자 성공을 위한 프로세스

- 선호도가 높은 지역에서 아파트 단지의 RR을 찾아라

- 부동산 투자의 성공과 실패

- 연령대별 내 집 마련 접근법을 생각하자

세금 전략

- 부동산 취득 시 내는 취득세

- 부동산 보유 시 내는 재산세

- 부동산 보유 시 내는 종합부동산세

- 부동산 매매 시 내는 양도소득세

2. 다세대주택 및 연립주택(빌라)

투자 전략 - 다세대주택 및 연립주택(빌라) 투자 유의 사항

세금 전략 - 다세대주택 세금은 아파트와 동일

3. 다가구주택

투자 전략 - 다가구주택 임대수익은 장밋빛만 있지 않다

세금 전략 - 단독주택으로 분류되는 다가구주택 세금 전략

4. 단독주택

투자 전략 - 단독주택이 사라지고 있다

세금 전략 - 부수토지를 고려해야 하는 단독주택 세금 전략

PART 2

일반 주택 외 투자 전략과 세금 전략

1. 점포겸용주택

투자 전략 - 점포겸용주택, 낮은 수익성으로 투자와 수요 위축

세금 전략 - 점포겸용주택의 취득세, 보유세, 양도소득세

2. 전원주택

투자 전략

- 전원주택 선택 시 유의 사항

- 전원주택 투자 시 토지의 이력을 파악하라

세금 전략 - 전원주택 비과세 여부 확인

3. 재건축·재개발

재건축·재개발 투자 전략 및 유망 지역

- 재건축·재개발 투자 전략 타이밍

- 재건축과 재개발은 투자 전략도 다르다

- 향후 재건축·재개발 사업 잘 진행될까

- 재개발 투자 시 권리산정기준일 파악하기

- 재건축·재개발 및 뉴타운 투자 유망 지역

재건축·재개발(주택분양권 포함) 세금 전략

- 재건축·재개발 차이점 파악하기

- 재건축·재개발 취득세

- 재건축·재개발 보유세

- 재건축·재개발 양도소득세

4. 상업용 부동산

꼬마빌딩 및 상가 투자 전략

- 고금리와 공실로 이중고 꼬마빌딩과 상가

- 꼬마빌딩 매입 시 프로세스

꼬마빌딩 및 상가 세금 전략

- 꼬마빌딩 및 상가 취득세

- 꼬마빌딩 및 상가 보유세

- 꼬마빌딩 및 상가 양도소득세

오피스텔 투자 전략

- 아파트의 대체재 오피스텔 투자 전략

오피스텔 세금 전략

- 오피스텔 취득세

- 오피스텔 보유세

- 오피스텔 양도소득세

지식산업센터·생활숙박시설 등 투자 전략

- 지식산업센터 투자 위축

- 주거용으로 사용할 수 없는 생활숙박시설

지식산업센터·생활숙박시설 등 세금 전략

- 지식산업센터 취득세, 보유세, 양도소득세

- 생활숙박시설 취득세, 보유세, 양도소득세

- 고시원 취득세, 보유세, 양도소득세

부동산 임대소득 절세 전략

- 개인 소득세에 대한 과세체계 알아두기

- 비주거용으로 임대할 경우

- 주거용으로 임대할 경우

PART 3

부동산 정책과 부동산 시장 흐름

ㆍ 청약 흥행 단지와 실패 단지의 양극화 현상

ㆍ 공공분양주택으로 내 집 마련 전략

ㆍ 인구구조의 변화에 따른 주택시장 바로 알기

ㆍ 토지거래허가구역 해제와 재지정에 따른 부동산 시장

ㆍ 새 정부의 부동산 정책에 따른 부동산 시장 변수들

ㆍ 9.7 부동산 대책에 따른 부동산 시장 전망