나는 집도 없이 에어비앤비로 월세 받는다 (2025.10 개정판)

소자본으로 시작해서 바로 수익을 낼 수 있는 재테크

관광업과는 전혀 무관한 삶을 살던 저자는 재테크 아이템을 찾다가 ‘에어비앤비’를 알게 되었다. 대기업 연구원으로 사회생활을 시작했지만 학자금 대출, 월세, 생활비 등 각종 지출로 돈이 모이지 않았기에 재테크를 생각해 볼 수밖에 없는 상황이었다. 하지만 대부분의 재테크 방법은 종잣돈이 많이 필요하거나 수익 실현이 더딘 단점이 있었다. 그런데 에어비앤비 호스트는 소자본으로도 얼마든지 시작할 수 있고, 바로바로 수익이 생기니 저절로 관심이 갔다.

현재 우리나라를 방문하는 외국인 관광객 수가 코로나19 팬데믹 직전인 2019년 수준으로 회복되었다고 한다. 2019년은 역대 가장 많은 외국인이 한국을 찾은 해이기도 하다. 그사이 케이팝과 케이컬처의 영향력이 더 커졌으므로 앞으로 더욱더 많은 관광객이 한국을 찾게 될 것이다. 그런데 관광 경기에 비해 턱없이 부족한 숙소가 문제로 지적된다. 이럴 때 공유숙박은 좋은 대안이 될 수 있다. 에어비앤비 호스트를 고려하는 이들에게는 절호의 기회인 셈이다.

보통 게스트하우스를 운영하려면 자기 소유의 집이 있어야 한다고 생각해서 선뜻 시작하지 못한다. 하지만 내 집이 아니어도 남는 방이 없어도, 타인의 집을 빌려서 얼마든지 에어비앤비 호스트를 할 수 있다. 저자 역시 그렇게 숙소를 오픈해서 에어비앤비를 통해 게스트를 받기 시작했고, 매달 월급 이상의 부수입을 올리며 재테크에 성공했다. 약간의 자본과 의지만 있으면 누구나 시도할 수 있고, 노력할수록 수익이 커지는 안정적인 재테크였다.

그런데 분위기에 휩쓸려 섣불리 에어비앤비 호스트에 도전했다가 반짝 수익만 내고 신규 숙소 혜택이 사라지면 정리해 버리는 사람들이 있다. 시장 조사를 하지 않고 숙소를 오픈해서 별다른 계획 없이 운영하다 보니 금방 한계에 부딪히는 것이다. 이에 저자는 자신의 경험과 지식을 바탕으로 에어비앤비 호스트에게 꼭 필요한 정보를 차곡차곡 정리했다.

지은이 : 캐스퍼

관광업계 종사자도 재테크 전문가도 아니다. 물리학 및 반도체 관련 대학과 대학원을 졸업하고 미국 박사 과정 입학을 기다리던 중 경제적인 자립과 미래 준비에 대한 고민으로 귀국하여 반도체 관련 대기업 연구원으로 입사하였다.

입사 후 풍족한 월급에 미래를 준비할 수 있을 것이라 생각하였으나 월세, 학자금 대출, 각종 생활비와 경조사비 등을 대느라 빠듯한 생활의 연속이었다. 연봉을 20~30%씩 올려 가며 타 대기업으로 이직을 해도 월급은 월급일 뿐 미래를 보장해 주지 못했다. 이에 직장인의 월급만으로 집을 마련하고 미래를 준비하기는 어렵다는 사실을 깨닫고 뒤늦게 재테크에 뛰어들었다.

직장 생활과 병행하며 주식, 경매, 갭투자 등 다양한 재테크 방법을 배웠으나 자금이 많이 들고 당장 수익이 나지 않았기에 현재의 생활에는 별다른 도움이 되지 않았다. 그래서 당장 소자본으로 창업할 수 있고, 수익이 바로바로 나서 현재 생활에도 도움이 되는 에어비앤비를 통한 재테크에 관심을 가지게 되었다.

현재는 IT 기업의 임원으로 재직하면서 에어비앤비 호스트로 숙소를 직접 운영 중에 있다. 또한 에어비앤비 호스트, 쉐어하우스 및 공유경제 관련 재테크 카페 ‘쉐어&하우스 연구소’의 운영자이자 칼럼니스트로도 활동하고 있다.

프롤로그 나는 어떻게 에어비앤비 호스트가 되었나

Chapter 1 에어비앤비가 뭐길래 나의 삶을 변화시킬 수 있을까

에어비앤비란 어떤 서비스인가

에어비앤비는 어떻게 시작되었나

에어비앤비는 어떻게 운영되고 있나

Chapter 2 호스트 리얼 스토리

창업 자본금 마련이 마땅치 않은 사람

사례 1 비어 있는 빈방 활용하기(꿈나무의 Modern House)

사례 2 반지하도 가능하다(물망초의 Lee House)

사례 3 분윳값을 마련하는 육아맘의 월세 재테크(관악구의 안나하우스)

사회초년생 및 게스트하우스 창업자

사례 4 월세도 벌고 외국인 친구도 사귀고(Yuna’s 우먼하우스)

사례 5 내 집에서 세계를 만나다(내 집 같은 가든하우스)

사례 6 카페와 게스트하우스를 동시에(명동의 커피하우스)

투잡족

사례 7 개인 사업자에게 안성맞춤(공덕의 Friendly House)

사례 8 계약직의 불안함에서 벗어나다(강서의 Dora 하우스)

사례 9 4시간만 자도 즐겁다(부산의 쥬시 하우스)

액티브 시니어 및 해외 이민자

사례 10 노년에 아프면 큰돈 들어간다(부천의 줌마하우스)

사례 11 우울증을 앓던 아내가 달라졌다(상암의 Jason’s House)

사례 12 나는 방콕의 한국인 호스트(태국의 Sean’s 콘도미니엄)

Chapter 3 호스팅 시작에 앞서 알아야 할 사항

합법과 불법 사이

호스팅을 위한 관련 법규 및 규정

외국인 관광 도시민박업｜농어촌민박업｜공유숙박업

우리 집은 합법적인 에어비앤비 운영이 가능한가

Chapter 4 창업 계획 수립

에어비앤비 호스팅에 관한 10문 10답

호스팅 지역 선정하기

게스트하우스 매물 구하기

수익률 계산하기

Chapter 5 외국인 관광 도시민박업 및 농어촌민박업 사업자 등록하기

등록 신청 전 준비 사항

외국인 관광 도시민박업 허가를 위한 준비｜농어촌민박업 허가를 위한 준비

등록 신청 절차 및 방법

외국인 관광 도시민박업의 등록 절차｜농어촌민박업의 등록 절차

사업자 등록증 발급받기

외국인 관광 도시민박업을 위한 사업자 등록｜농어촌민박업을 위한 사업자 등록

Chapter 6 숙소 개설 전 체크리스트

침실 체크리스트

거실 체크리스트

주방 및 화장실, 욕실의 체크리스트

체크인 가이드 제작하기

Chapter 7 숙소 홍보하기

숙소를 상위에 노출하는 방법

숙박료 업데이트｜사진 업데이트｜에어비앤비 전문 사진 촬영 서비스｜별점과 리뷰｜신규 숙소 및 호스트｜빠른 응답 시간과 응답률, 높은 예약 이행률｜즉시 예약｜조회 수 및 위시리스트｜스마트 요금｜전략적으로 상위 노출 반영하기

소셜 미디어 마케팅

브랜딩 가치를 높이는 체험

에어비앤비 체험 호스트의 기준｜서비스 및 체험 리스팅 게시 전 필요 사항

Chapter 8 경쟁력 있는 숙소 운영을 위한 서비스

‘위홈’으로 합법적인 숙박 등록

에어비앤비의 협력사, 미스터멘션

호스트들의 커뮤니티

Chapter 9 세금 문제 해결하기

세금, 얼마나 낼까

외국인 관광 도시민박업 부가가치세 내기

외국인 관광 도시민박업 종합소득세 내기

세금 관련 주요 Q&A

Chapter 10 그 밖의 숙소 운영 플랫폼

에어비앤비 이외의 숙박 플랫폼 등록하기

부킹닷컴

아고다

트립닷컴

에필로그 두 마리 토끼를 잡다