지적도의 비밀-아는 만큼 보이고 보이는 만큼 수익이 오르는-(2025.8)

아는 만큼 보이고, 보이는 만큼 수익이 오르는,

15년 누적 독자 신뢰, 〈지적도의 비밀〉 2025 개정증보판 출간!

15년간 독자들에게 신뢰받아온 부동산 공법과 토지 분석의 필독서로 자리잡은 『지적도의 비밀』이 2025년 개정증보판으로 새롭게 출간됐다. 이번 개정판은 부동산 공법과 토지 분석 환경의 변화에 맞춰 실전 사례와 활용법을 대폭 보완했으며, 특히 '이음지도'를 활용한 디지털 지적도 분석법, 성장관리계획구역 도면 해석, 개발제한구역과 군사시설보호구역 내 실전 사례까지 폭넓게 반영하여, 실무 현장에서 바로 활용 가능한 콘텐츠를 보완하였다.

『지적도의 비밀』은 2010년 초판 발간 이래 꾸준한 개정을 거치며 부동산 실전서의 스테디셀러로 자리 잡아왔다. 저자 전종철은 “토지는 천 개의 얼굴을 갖고 있고, 그것을 해석하는 능력이 수익을 좌우한다”며 “이 책이 토지 투자자와 실무자들에게 더욱 정교한 분석의 도구가 되기를 바란다”고 밝혔다. 이번 개정증보판은 특히 ‘이음지도’를 중심으로 한 디지털 도면 활용법, 개발제한구역과 군사시설보호구역 내 실전 사례, 용도지역·지구·구역별 건축제한 분석, 그리고 1필지 다용도지역 해석법 등 투자자들이 실무에서 반드시 알아야 할 내용을 체계적으로 정리했다.

이 책은 토지에 대한 실전 감각을 키우고자 하는 초보 투자자에게는 ‘부동산 공부의 출발점’이 되며, 실무자와 공법 수험생에게는 실전 분석을 위한 기준서가 되어줄 것이다. 단순한 부동산 정보가 아닌, 토지투자의 ‘눈’을 키워주는 이 책은 초보 투자자에게는 명쾌한 해설서로, 전문가에게는 실전 참고서로 자리매김할 것이다. 전국의 토지 투자자, 실무자, 공인중개사, 공법 수험생 모두에게 강력히 추천하는 필독서다.

지은이 : 전종철

부동산 전문 기자들이 ‘대한민국 최고의 토지전문가’란 닉네임으로 부르는 주인공이다. 하지만 토지에 한정되지 않고 자산관리 3대 분야인 부동산·금융·세무를 융합, 분석할 수 있는 대한민국의 몇 안 되는 전문가다. ‘지목변경’과 ‘지적도’에 관련된 다양한 저술활동과 강의를 통해 토지시장에서 전문가들의 전유물인 고급 투자분석기법을 대중화하는 데 선도적인 역할을 하고 있다. 최근에는 첨단산업단지와 물류단지의 기획 및 개발에 관심을 집중하고 있다.

저서로는 『지목변경』 『지목변경 5단계 분석법』 『관리지역 투자전략』 『토지전문중개사』 『토지투자 부동산공법』 『그린벨트 투자의 비밀』 『문재인정부의 부동산시장 전망』 등이 있다.

학력 및 경력

단국대학교대학원 부동산법학 석사

성균관대학교 행정학사

전) 동서증권, 국세청 근무

전) 단국대학교 행정법무대학원 초빙교수 / 인·허가법률전문가 특별과정 주임교수

2025년 개정증보판을 내면서

머리글

CHAPTER 1. ‘천의 얼굴’ 토지의 가면을 벗겨라

CHAPTER 2. 토지이용계획확인서를 분석하라

CHAPTER 3. ‘지목’으로 배우는 지적도의 비밀

CHAPTER 4. ‘용도지역’으로 배우는 지적도의 비밀

CHAPTER 5. ‘용도지구’로 배우는 지적도의 비밀

CHAPTER 6. ‘용도구역’으로 배우는 지적도의 비밀

CHAPTER 7. ‘개발제한구역’으로 배우는 지적도의 비밀

CHAPTER 8. ‘농지와 산지’로 배우는 지적도의 비밀

CHAPTER 9. ‘도로’로 배우는 지적도의 비밀

CHAPTER 10. 군사시설보호구역과 토지거래허가구역

CHAPTER 11. 용도지역의 심화

CHAPTER 12. 개발행위허가 기준

부록: 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 시행령 [별표1]