부동산의 정석-부린이들을 위한 투자 원리 지침서-(2025.8)

부린이라면 꼭 읽어야 할

부동산 투자의 정석

결혼, 이사, 은퇴 등 삶의 모든 주요 이벤트에서 부동산은 항상 중심에 있다. 그러나 평생에 가장 많은 돈이 들어가는 부동산을 체계적으로 배우지 못한 채 무턱대고 시장에 뛰어드는 사람들이 많다. 잘못된 정보, 운과 감에 의존한 의사결정은 돌이키기 힘든 실수로 이어지는 사례가 반복되는 현실에서, 지은이는 초보 투자자에게 도움을 주고자 이 책을 집필했다.

기존의 부동산 도서들이 어렵고 복잡한 이론, 전문 용어 위주로 구성된 데 반해, 《부동산의 정석》은 부동산 기초개념, 유형별 특징, 입지 분석과 가치 평가, 가격 결정 원리, 투자 실무와 사례 등을 총 8장에 걸쳐 단계별로 소개한다. 중고등학교 필독서였던 《수학의 정석》처럼, 누구나 부동산의 원리를 명확히 이해하고, 실전에 적용할 수 있도록 친절하게 안내한다는 점이 차별점이다.

부동산 투자는 ‘사는 행위’가 아니라 ‘판단의 기술’이다. 내 생에 가장 큰 금액을 투자하는 만큼, 신중해야 하고 많이 공부해야 한다. 정석대로 배운 기준과 논리로 판단해야만 성공할 수 있다. 부동산 투자를 처음 시작하는 사람, 실전 투자에서 길을 잃은 사람, 다시 기본으로 돌아가고 싶은 사람을 위한 대한민국 부동산 입문서로 이 책을 추천한다!

지은이 : 김형일

나눔연구소(주) 대표이사

경북대학교 경영학 석사

대구대학교 부동산학 박사 중퇴

네이버 카페 건행부자학교 카페지기

20년 동안 부동산 투자를 해왔다. 성공과 실패를 거듭하면서 상승장과 하락장을 경험했다. 무조건적인 투자보다는 부동산 기초 지식을 쌓아야 실패하지 않는 부동산 투자를 할 수 있다는 것을 오랜 경험 속에서 깨달았다. 그래서 전문적인 투자자들보다 부동산 초보들을 위한 책이 필요함을 간절히 느끼고, 중고등학교 시절 공부한 《수학의 정석》처럼 이 책, 《부동산의 정석》이라는 책을 집필하게 되었다. 부동산 초보들은 부디 꼭 이 책을 통해 공부하고, 부동산 투자를 시작하길 바란다. 저서로는 《부의 나침반》, 《대구 부동산의 미래》가 있다.

지은이 : 이보람

더하다(주) 대표이사

건행부동산 소장

경영학, 아동복지학, 노인복지학 학사

《대구 부동산의 미래》 공저

프롤로그 부동산 투자는 ‘사는 행위’가 아니라 ‘판단의 기술’이다! 4

추천사 박원갑 박사, 빠숑 김학렬 6

제1장. 부동산, 무엇을 알아야 하나?

1. 왜 부동산 공부는 필수인가? 13

2. 부동산은 왕만이 가질 수 있는 땅이었다 18

3. 부동산은 우리 삶이다 23

4. 부동산은 특징을 알고 매입해야 한다 27

5. 토지와 건물의 권리가 중요하다 31

6. 등기가 되어 있어야 내 소유다 36

7. 부동산은 종합예술이다 39

8. 부동산이 흔들리면 나라가 흔들린다 43

제2장. 부동산 유형의 이해

1. 내 집 마련은 일찍 할수록 좋다 49

2. 상업용 부동산은 이자에 민감하다 54

3. 토지는 긴 안목이 필요하다 60

4. 특수 부동산은 거래를 안 하는 게 좋다 67

5. 부동산 간접 투자는 주식 펀드처럼 쉽다 71

제3장. 부동산 기초 지식 총정리

1. 보이지 않는 위험을 읽는 눈을 가져라 77

2. 부동산 등기는 법적 이력서다 83

3. 건축물관리대장은 합법성을 보여주는 도면이다 88

4. 토지대장은 부동산 관련 행위의 출발점이다 94

5. 토지이용계획확인서는 땅의 가능성을 보여준다 99

6. 건폐율과 용적률은 부동산 가치의 핵심 척도다 105

7. 가격의 차이는 목적이 다르기 때문이다 109

제4장. 입지와 가치 분석의 원리

1. 입지가 부동산 가치를 결정한다 117

2. 입지는 시간이 지나면 달라진다 121

3. 입지는 부동산 투자의 성패를 가른다 125

4. 지방 부동산은 학군이 결정한다 130

5. 부동산 입지를 결정하는 주요 요소들 134

6. 미래가치를 선점하는 방법이 있다 138

제5장. 부동산 가격은 어떻게 결정되는가

1. 시장을 움직이는 보이지 않는 손 145

2. 부동산 시장을 움직이는 외부 변수들 149

3. 부동산은 영원한 상승도 없고, 영원한 하락도 없다 153

4. 부동산은 반드시 회복한다 158

5. 부동산, 이것만 알면 실패하지 않는다 162

제6장. 투자 전에 꼭 알아야 할 것들

1. 순수익율로 계산해야 한다 167

2. 진짜 수익을 따져야 한다 171

3. 부동산 투자는 지렛대를 잘 활용해야 한다 175

4. 잃지 않는 투자가 진짜 투자다 179

5. 나에게 맞는 투자의 방향을 잡아라 184

제7장. 실전 사례로 배우는 부동산 기초

1. 내 집 마련은 빠를수록 좋다 191

2. 갭이 작으면 무조건 좋은가? 197

3. 큰돈이 있어야 투자하는 것은 아니다 202

4. 현장에서 모든 정보가 나온다 207

5. ‘얼죽신’만이 정답일까? 212

제8장. 부동산 공부, 어떻게 해야 하나?

1. 시장을 읽는 눈을 길러야 한다 219

2. 투자 고수는 다르게 행동한다 224

3. 부동산에서 태어나 부동산에서 죽는다 228

4. 자신만의 투자 마인드를 정립하자 232

에필로그 정석대로 배운 사람은 흔들리지 않는다 236

부록 부린이 용어 50선 240

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