셀프스토리지-상업용 부동산의 신대륙-(2025.9)
책 소개
부동산 투자 고수들이 가장 주목하는 뉴이코노미,
진화하는 창고 ‘셀프스토리지’를 해부하다!
서울 상급지 아파트들의 신고가 행진이 이어지고 있지만, 우리나라 전체 부동산 시장을 살펴보면 상황이 좋지 않다. 특히 상업용 부동산의 경우 암담한 현실에 처해 있다. 사회적 이슈로까지 대두된 공실 폭탄 문제는 투자자들을 벼랑으로 내몰고 있다. 반면 도시에서 생활하는, 1인 가구 위주의 MZ세대는 높은 주거비용을 지불하면서도 턱없이 비좁은 공간에서 힘겹게 살아간다. 이러한 문제들을 일거에 해결할, 상업용 부동산 시장에 활기를 불어넣을 키워드가 하나 있다. 바로 ‘셀프스토리지’다.
공유형 창고라고도 불리는 셀프스토리지는 ‘self service storage’의 약자로, 물품을 보관해주는 생활 편의 시설을 일컫는다. 현재 시점에서 한국 상업용 부동산 시장의 공실 문제를 해결할 거의 유일한 대안으로 떠오르는 게 바로 셀프스토리지다. 『셀프스토리지 - 상업용 부동산의 신대륙』은 대한민국을 대표하는 셀프스토리지 기업인 ‘아이엠박스’ 남성훈 대표의 심도 있는 연구와 투자 노하우를 담은 책이다. 셀프스토리지의 개념과 현황, 한국 시장에서의 잠재력을 다양한 사례를 통해 꼼꼼하게 분석해 나간다.
공실 때문에 곤란에 처한 임대인과, 좁은 공간 때문에 열악한 환경에서 살아가는 임차인 모두를 만족시키는 부동산 모델이 바로 셀프스토리지다. 이미 미국과 유럽, 일본에서는 큰 성공을 거두었지만 한국에서는 이제 막 성장 단계에 들어선 만큼 투자 가치는 더더욱 높다고 할 수 있다. 공실에 골머리를 앓는 임대인, 그리고 부동산 투자에 관심이 많은 예비 투자자 모두에게 『셀프스토리지 - 상업용 부동산의 신대륙』은 명쾌한 성공 해법을 제시해 줄 것이다.
작가 소개
저자(글) 남성훈
ㆍ학력
건국대학교 영상학과
건국대학교 부동산대학원
ㆍ경력
㈜아이엠박스코리아 대표
㈜비엑스인베스트먼트 대표
ㆍ수상
2024년 행정안전부 장관상
2023년 중소벤처기업부 장관상
ㆍ홈페이지 www.iambox.co.kr
ㆍ블로그 https://blog.naver.com/hoon_smile
https://blog.naver.com/iamboxkorea
ㆍ인스타그램 @iamboxkorea
목 차
004 PROLOGUE 왜 지금, 셀프스토리지인가?
CHAPTER 1 진화하는 창고
014 보관을 넘어 생활 인프라로
019 비즈니스가 된 창고, 셀프스토리지
025 보관의 현대적 해석
030 삶을 저장하는 새로운 방식
036 글로벌 시장에서 검증 끝낸 뉴 이코노미
044 깨어나는 한국 시장
CHAPTER 2 상업용 부동산 新트렌드
054 달라진 공간의 가치와 역할
064 부동산 ‘순수의 시대’의 종말
070 품질과 서비스로 승부하는 시대
076 공실공화국의 그늘
084 공실 문제를 해결할 구원투수의 등장
091 일본에서 목격한 한국의 미래
CHAPTER 3 한국 시장의 기회와 과제
104 셀프스토리지 개척자들의 도전과 실험
113 지하창고에서 시작된 아이엠박스의 꿈
122 공간 비즈니스의 새로운 공식을 쓰다
130 급변하는 한국 셀프스토리지 시장의 지형도
140 해소되는 규제 이슈
Tech column 기술과 만난 비즈니스 인텔리전스
: 미래 스마트 셀프스토리지가 있는 풍경
CHAPTER 4 셀프스토리지와 자산의 미래
166 창고에서 미래 자산으로
172 대형화하는 미국 셀프스토리지 리츠
181 새로운 투자처로 떠오른 아시아
188 아시아 셀프스토리지의 선진 실험실들: 일본, 홍콩, 싱가포르
204 국민연금의 투자가 한국 시장에 불러올 파급 효과
213 도시 재생과 역세권 활성화 사업
224 침묵의 시장에 다가오는 자본
232 EPILOGUE 새로운 기회와 성장 궤도의 앞에서
236 참고문헌
역자 소개
- 단순 변심인 경우 : 상품 수령 후 7일 이내 신청
- 상품 불량/오배송인 경우 : 상품 수령 후 3개월 이내, 혹은 그 사실을 알게 된 이후 30일 이내 반품 신청 가능
| 반품사유 | 반품 배송비 부담자 |
|---|---|
| 단순변심 | 고객 부담이며, 최초 배송비를 포함해 왕복 배송비가 발생합니다. 또한, 도서/산간지역이거나 설치 상품을 반품하는 경우에는 배송비가 추가될 수 있습니다. |
| 고객 부담이 아닙니다. |
| 진행 상태 | 결제완료 | 상품준비중 | 배송지시/배송중/배송완료 |
|---|---|---|---|
| 어떤 상태 | 주문 내역 확인 전 | 상품 발송 준비 중 | 상품이 택배사로 이미 발송 됨 |
| 환불 | 즉시환불 | 구매취소 의사전달 → 발송중지 → 환불 | 반품회수 → 반품상품 확인 → 환불 |
- 결제완료 또는 배송상품은 1:1 문의에 취소신청해 주셔야 합니다.
- 특정 상품의 경우 취소 수수료가 부과될 수 있습니다.
| 결제수단 | 환불시점 | 환불방법 |
|---|---|---|
| 신용카드 | 취소완료 후, 3~5일 내 카드사 승인취소(영업일 기준) | 신용카드 승인취소 |
| 계좌이체 |
실시간 계좌이체 또는 무통장입금 취소완료 후, 입력하신 환불계좌로 1~2일 내 환불금액 입금(영업일 기준) |
계좌입금 |
| 휴대폰 결제 |
당일 구매내역 취소시 취소 완료 후, 6시간 이내 승인취소 전월 구매내역 취소시 취소 완료 후, 1~2일 내 환불계좌로 입금(영업일 기준) |
당일취소 : 휴대폰 결제 승인취소 익월취소 : 계좌입금 |
| 포인트 | 취소 완료 후, 당일 포인트 적립 | 환불 포인트 적립 |
- 단순변심으로 인한 반품 시, 배송 완료 후 7일이 지나면 취소/반품 신청이 접수되지 않습니다.
- 주문/제작 상품의 경우, 상품의 제작이 이미 진행된 경우에는 취소가 불가합니다.
- 구성품을 분실하였거나 취급 부주의로 인한 파손/고장/오염된 경우에는 취소/반품이 제한됩니다.
- 제조사의 사정 (신모델 출시 등) 및 부품 가격변동 등에 의해 가격이 변동될 수 있으며, 이로 인한 반품 및 가격보상은 불가합니다.
- 뷰티 상품 이용 시 트러블(알러지, 붉은 반점, 가려움, 따가움)이 발생하는 경우 진료 확인서 및 소견서 등을 증빙하면 환불이 가능하지만 이 경우, 제반 비용은 고객님께서 부담하셔야 합니다.
- 각 상품별로 아래와 같은 사유로 취소/반품이 제한 될 수 있습니다.
| 상품군 | 취소/반품 불가사유 |
|---|---|
| 의류/잡화/수입명품 | 상품의 택(TAG) 제거/라벨 및 상품 훼손으로 상품의 가치가 현저히 감소된 경우 |
| 계절상품/식품/화장품 | 고객님의 사용, 시간경과, 일부 소비에 의하여 상품의 가치가 현저히 감소한 경우 |
| 가전/설치상품 | 전자제품 특성 상, 정품 스티커가 제거되었거나 설치 또는 사용 이후에 단순변심인 경우, 액정화면이 부착된 상품의 전원을 켠 경우 (상품불량으로 인한 교환/반품은 AS센터의 불량 판정을 받아야 합니다.) |
| 자동차용품 | 상품을 개봉하여 장착한 이후 단순변심의 경우 |
| CD/DVD/GAME/BOOK등 | 복제가 가능한 상품의 포장 등을 훼손한 경우 |
| 상품의 시리얼 넘버 유출로 내장된 소프트웨어의 가치가 감소한 경우 | |
| 노트북, 테스크탑 PC 등 | 홀로그램 등을 분리, 분실, 훼손하여 상품의 가치가 현저히 감소하여 재판매가 불가할 경우 |
