0원으로 시작하는 부동산 경매 이야기 (2026.2)

집값이 기다려주지 않는다면 방식을 바꿔라

- 부족한 자본을 발품과 전략으로 메우는 경매의 매력

집값은 빠르게 오르는데 종잣돈은 쉽게 모이지 않는다. 성실하게 일하고 저축해도 서울에 내 집 한 채 마련하는 일은 멀게만 느껴진다. 〈0원으로 시작하는 부동산 경매 이야기〉는 현실적 진입 전략으로 부동산 ‘경매’를 제시한다. 저자는 직장인과 자영업을 거쳐 투자자로 전환하는 과정에서 실제로 경매를 통해 물건을 낙찰받고 운영해 온 경험을 바탕으로, 경매의 구조와 실행 흐름을 구체적으로 풀어낸다.

이 책은 권리 분석의 핵심, 유찰 물건을 보는 기준, 감정가와 시세의 차이, 입찰가 판단 과정, 명도와 임대 세팅까지 실제 진행 순서에 맞춰 정리돼 있다. 성공 사례뿐 아니라 시행착오와 실패 경험도 함께 담아 위험 구간과 체크 포인트를 입체적으로 보여준다. 경매를 일부 투자자의 특수 영역이 아니라, 준비와 학습을 통해 누구나 접근할 수 있는 매입 전략으로 안내하는 실전 중심 가이드다.

지은이 : 강민수(채원별님)

주식회사 에이프릴 부동산 매매법인 대표이사. 유년 시절, 화장실은 밖에 있고 보일러도 없는 집에서 자랐다. 돈 때문에 가족이 한국과 일본으로 흩어져 이산가족처럼 살아야 했다. 덕분에 얻은 일본어 실력으로 도쿄에서 4년간 IT 개발자로 근무했지만, 과로로 쓰러지는 동료들을 보며 시간을 파는 삶의 끝을 보았다. 한국에 돌아와 자영업자가 되었지만 현실은 더 고단했다. 화장실도 제대로 못 가고, 밥은 서서 먹으며 돈과 건강을 맞바꾸는 기분이었다. 직원이 그만두기라도 하면 석 달 동안 단 하루도 쉬지 못하는 나날을 이어갔지만, 언제까지 버틸 수 있을지 알 수 없었다. 그러던 중 돈이 없어도 시작할 수 있는 부동산 경매 투자법을 발견했다. 지금은 나만을 위해 일하는 ‘부동산’이라는 직원을 가진 투자자로 거듭났고, 12년 차 투자자 겸 14년 차 자영업자로 살고 있다. 아파트 24채, 빌라 10채, 상가 2채, 총 36채와 함께 내가 원해서 하는 일을 하는 자유를 찾았다.

들어가며 | 아무것도 하지 않으면 아무것도 일어나지 않는다

1부 당신이 지금 경매를 시작해야 하는 이유

이대로는 못 살겠다는 생각

규제가 강할수록 경매가 유리하다

성실하게 저축해서는 절대 못 사는 서울 아파트

이론이 빠삭해도 실천을 안 하면 끝이다

부족한 자본을 발품으로 메우는 경매의 매력

은행에서는 사라진 복리, 부동산에는 있다

인구 절벽 때문에 집값이 폭락한다고?

2부 왕초보를 위한 단계별 가이드

권리 분석 1: 등기부등본 보는 법

권리 분석 2: 말소기준권리 찾기

권리 분석 3: 인수되는 권리 찾기

권리 분석 4: 임차인의 권리분석

권리 분석 5: 무료·유료 사이트 활용과 최종 점검

임장 1: 물건 검색

임장 2: 온라인 임장

임장 3: 오프라인 임장

입찰 1: 법원 출발 전 반드시 확인해야 할 포인트

입찰 2: 입찰보증금은 수표 한 장으로 출금하라

입찰 3: 입찰표 작성은 신중하게

입찰 4: 최종 단계에서는 입찰 봉투까지도 확인, 또 확인

입찰 5: 낙찰받으면 물건지로, 패찰하면 다음 물건지로

낙찰: 발등에 떨어진 ‘잔금’이라는 불씨

명도: 서류상 내 집을 진짜 내 집 만드는 과정

보수: 공들인 만큼 돈이 되는 셀프 인테리어 9일 완성

3부 중급자로 발돋움하기 위한 질문과 답변

실전을 위해서 얼마나 공부해야 할까요?

투자할지 고민될 때 도움 되는 원칙이 있을까요?

청약이나 일반 매매는 별로인가요?

리스크를 맞으면 어떻게 하죠?

4부 나만을 위해 일하는 월세 직원 만들기

월세 직원 고용하기

월세 직원 1호기: 인천 용현동 3룸 빌라

월세 직원 2호기: 인천 주안동 3룸 빌라

월세 직원 3호기: 인천 부평동 3룸 빌라

월세 직원 4호기: 청주 25평 아파트

월세 직원 5호기: 청주 32평 아파트