미국 부동산 부의 알고리즘 (2026.5)

왜 한국의 자산가들은 미국으로 향하는가

자산을 지키면서 키우는 미국 부동산

주거용부터 상업용, 플립, NNN, 개발까지 아우르는

미국 부동산 투자 백과사전

투자와 재테크에 대한 관심이 전반적으로 높아지면서 대중의 상식과 경험의 수준도 향상되었다. 그러면서 점차 미국 부동산에 관심을 가지는 개인 투자자들도 많아졌는데, 문제는 미국과 한국 시장의 차이점이 상당하다는 것이다.《미국 부동산 부의 알고리즘》은 실제 사례와 경험을 바탕으로 미국 부동산 투자의 단계를 한눈에 볼 수 있게 해준다.

이 책은 미국 부동산을 단순한 투자 대상이 아니라 하나의 ‘운영 가능한 시스템’으로 바라보게 만든다. 시장의 흐름을 읽고, 자금을 설계하며, 매입 이후 자산을 관리하고 확장하는 전 과정을 하나의 연결된 구조로 제시한다는 점에서 기존의 단편적인 정보서와 구별된다. 특히 투자자가 가장 자주 부딪히는 문제(어디서 시작해야 하는지, 무엇을 기준으로 판단해야 하는지, 그리고 어떤 순서로 실행해야 하는지)에 대해 명확한 기준과 단계별 접근 방식을 제공한다.

또한 투자 준비 단계에서의 자금 이동과 신용 구축, 다양한 대출 프로그램의 이해부터 시작해, 실제 매입 과정에서 필요한 실사, 협상, 계약 구조를 구체적으로 설명한다. 나아가 세금, 법인 구조, 상속 설계, 보험 등 자산을 장기적으로 보호하기 위한 전략까지 폭넓게 다룬다. 또한 단기 임대, 개발, 부실 자산 투자 등 고급 전략과 포트폴리오 확장, 관리 자동화까지 이어지며, 투자 이후의 단계까지 자연스럽게 연결된다.

무엇보다 이 책의 특징은 모든 내용을 실제 실행 가능한 형태로 제시한다는 데 있다. 각 단계는 체크리스트와 핵심 원칙 중심으로 구성되어 있어 독자가 자신의 상황에 맞춰 바로 적용할 수 있도록 돕는다. 미국 부동산을 처음 접하는 독자에게는 전체 흐름을 이해하는 입문서로, 경험이 있는 투자자에게는 전략을 점검하고 확장하는 참고서로 기능한다. 이 책은 ‘무엇을 사야 하는가’보다 ‘어떻게 판단하고 실행할 것인가’에 답하며, 투자자가 스스로 의사결정을 내릴 수 있는 기준을 만들어준다.

지은이 : 피터박

Prime Properties Asset Management 설립자 & CEO

40년 경력의 미국 부동산 투자 전문가. 은행에서 커리어를 시작해 대출 심사와 자본 구조를 이해한 뒤, 20년 이상 융자 회사를 운영하며 수천 건의 주거용·상업용 대출을 집행했다. 동시에 부동산 중개와 투자 현장에서 1,200건 이상의 거래를 직접 클로징했으며, 자산관리회사(Property Management)를 운영하며 매입 이후의 수익 구조까지 실무적으로 다뤄왔다. CCIM(공인상업투자회원), CPM(공인부동산관리사), CIPS(국제부동산전문가) 자격을 보유하고 있으며, HUD, 페니매이, 프레디맥이 선정한 REO 리스팅 브로커로 활동한 업계 상위 0.01% 전문가다. 한국과 미국을 잇는 부동산 투자 자문을 수행하며, 제1회 미국-한국 부동산 무역 사절단 의장직을 역임했고(2014) 비영리 단체 DCTF.org의 설립자(2022)이기도 하다. 한국과 미국을 오가며 투자자들을 만나온 그는 두 시장의 차이를 누구보다 현실적으로 이해하는 전문가다. 이 책은 그가 40년간 현장에서 축적한 경험과 시스템을 집약한 결과물이다.

프롤로그 The Bridge 

PART 01 출발선에 서다 : 미국 부동산, 뭐가 그렇게 다른가

1장 왜 미국 부동산에 투자하는가

2장 실전 경험 법칙

3장 다양한 자산 유형

4장 주거 유형

5장 어디에 투자할 것인가

6장 수익률 측정

PART 02 돈의 다리를 놓다 : 자금 이동, 신용, 그리고 레버리지의 기술

7장 미국으로 자금 이동

8장 미국 신용 제로에서 쌓기

9장 대출 프로그램

10장 상업용 대출

PART 03 실패 없는 매입 : 현지인처럼 사고 관리하기

11장 좋은 부동산 고르기

12장 감정평가와 가치산정

13장 협상의 기술

14장 실사 마스터 체크리스트

15장 매입 절차

16장 상업용 부동산 매입

PART 04 내 자산을 지키는 철벽 방패 : 세금을 지우고 자산을 보호하라

17장 매수자 법인 및 소유 구조

18장 외국인 세금 및 상속 계획

19장 세금의 모든 것

20장 투자자 비자 및 이민

21장 유산 보호: 상속, 신탁, 장기요양 계획

22장 보험

PART 05 보이지 않는 위험 : 투자자를 노리는 함정들

23장 리스크 관리

24장 사기 및 스캠 방지

PART 06 상위 1%의 기술 : 부의 추월차선

25장 플립

26장 부실 자산, 경매, 차압 부동산

27장 에어비앤비 및 단기 임대

28장 부속 주거 유닛 - ADU

29장 신축 주택 매입

30장 개발 사업

31장 투자 수단

32장 사업 개업

PART 07 자산의 자동화 : 포트폴리오를 관리하고 확장하라

33장 포트폴리오 확장

34장 부동산 관리

35장 미국에서의 임대

36장 매도 절차

37장 여러분의 팀

PART 08 항해 일지

38장 용어 및 서류

39장 모든 투자자가 알아야 할 것

40장 전문가의 지혜와 현장 이야기

41장 커뮤니티 기반 투자자의 교훈

에필로그 다리를 건너온 당신에게

부록 A: 유용한 앱 및 웹사이트

부록 B: 90일 실행 계획

면책 조항