행복한 건축인의 약속

▣ 작가 소개

저자 : 김강섭
김강섭은 대학원에서 건축계획을 전공하였으며 2004년 경상대학교에서 박사학위를 받았다. 그 후 일본공업대학(Nippon institute of technology)에서 박사후 과정을 마쳤으며, 경남발전연구원, 농어촌연구원에서 지역개발 분야에 대해 연구하였다.
현재 한국농어촌공사에 재직 중이며 친환경건축과 지속가능한 지역개발, 마을 만들기 등에 관심을 기울이고 있다. 일본의 현대 건축과 주거, 지역개발정책, 농어촌주거 등에 대한 다수의 논문과 연구 결과를 발표하였다. 건축의 사회적 역할, 건축과 정치의 관계성, 건축문화 개혁, 농어촌 주거 문제와 정책개발 등이 주요 연구 주제다. 건축의 기본과 원칙을 지키는 정직한 건축하기를 강조하는 ‘좋은 건축 운동’을 현실화하기 위해 고군분투하고 있다. kks@ekr.or.kr

저자 : 박성봉
박성봉은 이수건설 전 대표로서 20년간 건설 회사를 경영했다. 2012년 건설업을 그만두었지만 최근에도 집을 지어 달라는 요청을 받는다. 건축 교육을 정식으로 받지 않았지만 땀과 노력, 정성, 진심으로 건설업 경영에 성공한 사람이다. 흔히 시공자는 ‘건축업자’로 불리며 전문가로 널리 인정받지 못한다. 하지만 그는 성실과 정직을 실천한 ‘전문시공인’이며 ‘건축인’으로서 롤 모델(Role model)이 될 만하다.
현재 건축 도우미 역할을 하고 있으며, 샘솟는 건축에 대한 열정과 더 많은 앎의 갈증을 해소하기 위해 경상대학교 대학원에서 박사과정을 밟고 있다. 좋은 건축은 하자 없는 건축으로 건축주에게 만족감을 주는 것이 그의 생각이다. 건축에서도 가장 관심을 갖는 분야는 방수와 단열이다. 언제나 건축만을 느끼고 생각하며 좋은 건축하기 위한 방법을 연구하는 삶을 살고 있다. psb2154@empas.com

▣ 주요 목차

여는 글
약속과 좋은 건축

1. 첫 번째, 자기와의 약속
1.1 건축은 삶이다
끝은 새로운 시작이다
행복한 미래를 꿈꾸다
자녀 교육은 자립심 키우기가 중요하다

1.2 건축은 열정이다
좋은 건축주와 건축하기
지속적인 건축 공부에 대한 열정

1.3 건설업은 서비스이다
하고 싶다는 마음 하나로 시작하다
언제나 새로운 일에 도전하다
서비스로 고정 고객을 확보하라
꿈을 안고 친구와 함께 시작하다

1.4 치밀한 준비가 시작이다
시작의 기본은 자심감과 자본금
준비와 관리는 실패하지 않는 요인이다
자기관리 능력과 자기 자본의 중요성

1.5 자기와의 약속을 지키다
흔들림 없는 20년간의 자유의지
작은 성공도 최선을 다한 결과이다
주변 사람의 평가를 보면 그 사람을 안다

1.6 가족과의 약속을 실천하다
아내와의 약속은 검소한 삶
자녀와의 약속은 자기 일에 충실하기
건축 여행은 나를 돌아볼 수 있는 기회

2. 두 번째, 건축주와의 약속
2.1 좋은 건축주와 만나다
건축주와 소통하기
건축주와 신뢰 쌓기
시공자에 대한 사회적 편견

2.2 설계도면 검토가 시공의 핵심이다
설계의 정확성과 경쟁력 기르기
좋은 설계가 시공의 품질을 높인다
설계의 품질과 시공의 관계성
정확한 견적으로 승부하라
투명한 시공과 감리의 역할

2.3 계약은 구속력 있는 약속이다
계약 전 시공사에 대해 알아보기
신중한 계약으로 위험 차단하기
경영자의 기본은 좋은 인간성이다
성실한 자세와 건축 지식 갖추기
실천 가능한 원칙과 목표 세우기
2.4 좋은 건축은 시공사 선정에 달려 있다
집짓기의 현실과 선택의 딜레마
건축주의 현명한 선택이 필요하다
추가 비용 발생 방지로 신뢰 쌓기
건축인에 대한 불신이 크다
기술자의 고정관념을 깨자

2.5 건축 영업이 건설업의 핵심인가
건축 영업은 자기 경쟁력과 기술이다
영업 전략은 시공자의 진심이다
건축 품질은 수주로 이어진다
수주를 위한 인맥 쌓기와 사업 범위 설정
자기만의 차별화가 필요하다

2.6 공사비 정산은 깨끗하고 투명하게
돌려주기로 건축주에게 감동주기
경쟁력 있는 견적으로 적정이익 만들기

3. 세 번째, 건축 품질에 대한 약속
3.1 시공을 위해 준비할 사항은 무엇인가
대지에 대한 사항 파악하기
다각적인 검토로 공사기간 설정하기

3.2 안전한 자금 계획 세우기
자기 자본의 운용으로 안정된 사업하기
해 보지 못한 자체 사업

3.3 좋은 자재는 좋은 건축의 필요조건이다
현명한 자재 구매로 원가 절감하기
자재 관리와 손실 방지는 관리자의 기본
자재 공부로 건축 품질 높이기

3.4 설계변경은 최소화하라
설계변경과 추가 발생 최소화하기
경미한 설계변경은 시공자가 부담하기

3.5 합리적인 공정 관리는 품질로 나타난다
현장 관리를 통한 비용 절감하기
품질은 현장관리자의 역할에 좌우 된다

3.6 품질 관리는 고객 만족의 핵심이다
작업복 정신은 품질을 위한 것
좋은 품질은 땀과 노력의 결실이다
긴밀한 현장 관리와 품질 관리

3.7 하도급 관리는 신뢰가 답이다
상생의 정신과 연대로 함께하기
일 잘하는 업체가 품질을 높인다

3.8 하자 관리로 고정 고객을 만들어라
하자 없는 건축이 좋은 것이다
하자 개선이 곧 영업 활동이다
사장도 땀을 흘려야 한다

3.9 깨끗한 자금 결제로 신뢰 쌓기
공사비 지불 약속은 지키십니까
성실 시공에 대한 자금 결제
하도급 업체와 약속 지키기

4. 네 번째, 또 다른 약속
4.1 안전 관리와 인테리어
안전 관리는 모두의 몫이다
인테리어와 조경은 전문가에게 맡겨라
마지막 서비스는 준공청소다

4.2 건축 교육과 예비 사업가
실무적인 건축 교육이 되어야 한다
예비 사업가에 대한 조언