주택 연출가 무조건 따라하기

소규모 주택 개발 연출가를 위한 가이드북
 인테리어 분야 베스트셀러《단독주택 리모델링 무조건 따라하기》의 2부!

최근 전월세 대란과 하우스 푸어로 멀어진 내 집 마련의 길에서 ‘리모델링’이 주목받는 이유는 무엇일까? 다양한 이유가 존재하겠지만, 모두가 바라는 것은 '행복한 삶‘일 것이다. 다른 사람의 삶을 기준으로 하는 것이 아니라 나와 우리 가족의 삶이 기준이 되는 ‘주택의 재발견’이 그 시작인 셈이다. 우리 주변에서 흔히 지어진 건물은 대부분 소규모로 개발됐다. 소규모 주택 개발은 많은 사람의 도움 없이 한 사람의 전문가만으로도 전체 시행 과정을 이해하고 진행할 수 있다. 이 책에서는 이런 일을 하는 사람을 “주택 연출가”라 칭했다. ‘부동산 매입 → 건축 설계 → 건축 시공 → 건축 관리 → 부동산 매도’ 5단계 프로세스를 통해 소규모 주택을 짓는 데 필요한 기본 이론뿐만 아니라, 개발 과정에 필요한 실제 점검 사항, 해당 법 내용 등을 항목별로 수록했다. 이렇듯 실제 상황에서 유용하게 활용할 수 있도록 제시한 전문적인 시선이 돋보인다.

첫 번째 파트는 건축 프로세스의 전반적인 내용과 주택 매입에 있어 고려해야 할 사항들을 알기 쉽게 설명했다. 부동산 매입을 위한 가격 결정 요인, 매입의 핵심 포인트, 주택에 대한 다양한 정보 등을 체계적으로 구성해 수많은 정보 속에서 ‘알짜 정보’를 ‘어떻게’ 습득하는지 가이드를 제시한다. 두 번째 파트는 소규모 주택 연출을 위해 반드시 숙지해야 할 건축법을 다루고 있다. 장황한 법의 내용을 핵심적인 내용, 표, 현장 사진, 도면의 이미지 등으로 재구성해 한눈에 쏙쏙 들어오게 했다. 세 번째 파트는 건물의 기초나 시공 순서 등을 도표와 단면도, 실제 현장 사진을 통해 주택 시공에 대한 모든 것을 알기 쉽게 정리했다. 네 번째 파트는 주택 관리에서 흔히 발생할 수 있는 결로, 누수의 원인, 해결방법 등을 담았다. 다섯 번째 파트는 주택 매도에 대한 정보다. 홈스페이징의 의도, 순서, 유의사항, 6가지 핵심 팁 등 홈스테이징에 대한 준전문가가 될 수 있을 정도로 알찬 정보가 담겨 있다. 마지막으로, 주택 개발을 하는 데 없어서는 안 될 ‘세법’을 부록으로 구성했다. 여러 조건에 따른 세금 분류, 요건을 깔끔하게 ‘표’로 정리해서 이해하기 쉽도록 구성했다. 

저자 : 이종민

(주)리노하우스 대표, (주)테라종합건설 대표, 부경대학교 건축학 전공, 홍익대 건축도시대학원 부동산개발학 석사, 부경대학교 건설관리공학 박사이다. 전) 한국경제신문 ‘주택이야기’ 칼럼작가, 전) 장식신문 ‘인테리어’ 연재작가, 전) 전원속의 내집 ‘주택 리모델링’ 연재작가였다.
대표강의로는 홍익대 한양대 건축도시대학원 ‘경매+리모델링’ 특강, 울산대 주거학과 ‘인테리어’ 특강, 동의대 부동산학과 ‘리모델링’ 특강, 상명대 동명대 실내건축학과 ‘인테리어’ 특강, 국민연금관리공단 ‘리모델링 투자’ 특강, 러닝미 ‘내집 마련 전국투어’ 강의, 텐인텐 부산 / 야생화의 경매이야기 ‘경매+리모델링’ 특강, 지지옥션 / 부산경매교육센터 ‘경매+리모델링’ 특강, 부산국제건축문화제 ‘우리집 리모델링 이야기’ 강의, 부산일보 부동산 아카데미 ‘소규모주택개발 과정’ 강의
, 매일경제 아카데미 ‘경매+인테리어’ 특강이 있다.

프롤로그

[PART 01 주택 매입]
CHAPTER 01 건축 프로세스
1. 매입 단계
2. 설계 단계
3. 시공 단계
4. 관리 단계
5. 매도 단계
CHAPTER 02 주택 매입
1. 단독주택의 가격 결정 요인
2. 부동산 매입을 위한 15가지 단독주택의 가격 결정 요인
3. 단순한 사람을 위한 부동산 매입 포인트
4. 주택에 관한 다양한 정보 얻기
5. 공사비를 산정할 줄 알아야 진짜 전문가!
6. 부동산 계약 시 매물 점검사항
7. 매입 전 건축물에 대한 추가 점검사항
8. 합리적인 부동산 가격 측정 방법
9. 계약 시 필요한 정보
10. 은행대출
11. 사업수지분석표

[PART 02 주택설계]
CHAPTER 01 알고 있어야 할 최소한의 건축법
1. 건축 기획 단계
2. 건축계획 단계 : 설계 의뢰
3. 사전결정 단계
4. 건축 심의 단계
5. 건축 허가 단계
6. 착공 신고 단계
7. 철거 신고 및 건축
8. 공사감리 중간보고
9. 사용 승인 단계
10. 건축물의 등기

CHAPTER 02 주택 설계
1. 설계의 필요성
2. 공간별 선호도
3. 내부 공간 설계원칙
4. 외부 공간 설계원칙
5. 색채계획
6. 간단한 견적내기를 통해 설계계획 조정

[PART 03 주택 시공]
CHAPTER 01 주택 시공
1. 공사 공정
2. 건물의 구조
3. 건물의 기초
4. 건물의 골조
5. 좋은 설계 및 시공업체 만나는 방법

[PART 04 주택 관리]
CHAPTER 01 결로 해결방법
CHAPTER 02 누수 해결방법

[PART 05 주택 매도]
CHAPTER 01 주택 매도
1. 잘 파는 방법을 알면 잘 사는 방법이 보인다
2. 홈스테이징의 정의
3. 홈스테이징의 6가지 원리
4. 성공적인 홈스테이징을 위한 11가지 원리
5. 감성을 자극하는 연출
6. 외부 홈스테이징 전략
7. 내부 홈스테이징의 확인사항
8. 아파트 및 공동주택의 홈스테이징
9. 매도 계약

[부록]
세법
1. 부동산 조세의 내용
2. 1주택자의 양도소득세
3. 1세대 1주택자의 비과세 요건
4. 2주택자의 양도소득세
5. 겸용주택
6. 양도소득세 계산
7. 필요경비에 대한 세법 규정

에필로그