역세권 땅 투자 돈이 보인다 -부동산투자여행으로 가는 마지막비상구 역세권개발정보는 누가나 다가온다-

▣ 출판사서평

땅의 가치를
높이는 지역과 투자 포인트

땅은 여러 조건에 따라 가치를 달리한다. 그렇더라도 용도지역이 상향 변경되거나 개발이 이뤄지면서 입지적 여건이 크게 호전되는 경우에 땅값은 가장 크게 요동친다. 땅의 가치를 높여주는 구체적인 지역과 투자 포인트는 다음과 같다. 입지는 부동산 투자의 성패를 결정짓는 가장 중요한 요인이다. 부동산이라는 것은 결국 입지 싸움으로 얼마나 좋은 지역에 위치하느냐에 따라 향후 부동산의 가치가 결정된다. 때문에 입지 분석은 철저하고 꼼꼼하게 이루어져야 한다. 그러면 유망한 입지란 어떤 곳일까 우선 앞으로의 개발 여지가 많아 투자 수요가 크게 늘어날 것으로 예상되는 지역이다. 이런 지역은 다른 지역보다 상대적으로 유리한 점이 많아 상승폭이 클 수밖에 없다. 전철역 주변이나 명문학교 인근 학원 밀집 지역과의 접근성이 좋은 지역도 그만큼 투자에 유리하다. 반면 쓰레기 소각장이나 납골당 등 유해시설은 부동산 가격을 떨어뜨리는 최대의 적이므로 이런 곳의 투자는 적극 피해야 한다.

집중투자와 분산투자
정보의 오답풀이

땅 투자는 어디까지나 장기투자의 관점에서 접근해야 한다. 토지 재화는 짧게는 3～5년 길게는 7～10년 이상 묶어두어야 하는 장기투자 상품이다. 그만큼 오랜 기간에 걸쳐 개발이 추진되기 때문이며 몇 차례의 단계를 밟아가며 땅값은 크게 오른다. 모든 땅값이 다 오르는 것은 아니다. 오를 곳만 오른다. 더군다나 크게 오르는 곳은 한정적이다. 즉 개발호재가 있는 지역 내의 땅이 그것인데 개발에 따른 시간의 흐름과 함께 그 가치 다시 말해 땅값도 덩달아 크게 뛴다. 해답은 바로 그들의 뛰어난 정보선점 능력에서 찾을 수 있다. 이는 그들이 상호 간에 ‘관계맺음’하고 있는 인적과 물적 네트워크에 의해서 만들어진다. 그들이 다른 사람들과 서로 교류하는 과정에서 얻게 되는 정보를 분석하고 활용하는 능력은 일반인들보다 훨씬 뛰어난데 이것이 뛰어난 재테크 능력으로 발현된다. 그들이 수집하는 정보는 무엇보다 확실하고 또 정확하며 그렇게 해서 그들은 정부의 각종 부동산 개발정보를 누구보다 빨리 접할 수 있는 위치에 선다. 확실한 개발정보를 남들보다 한발 앞서 취득하고 이를 재테크로 활용하는 기술 이것이 바로 부자들의 재테크 노하우다.

무릎과 바닥 사이의 시점
매수 타이밍이 무엇보다 중요

부동산 경기가 회복 조짐을 보이는 초기 단계 다시 말해 부동산 불황기를 벗어나는 시점을 찾아 바닥끝까지 내려가기를 무작정 기다리다가 자칫 투자 시점을 놓쳐서는 안 된다. 이보다는 주식투자의 격언처럼 ‘무릎과 바닥 사이’의 어느 한 시점을 택해 투자를 고려하는 지혜가 필요하다. 땅 투자 특히 개발재료를 보고 하는 투자는 경기의 순환 주기에 크게 영향을 받지 않는다는 점을 감안할 필요가 있다. 수익률을 기대하고 개발호재 지역에 투자하기에는 뭔가 아쉽지 않겠는가? 불과 5～6년 전만 하더라도 이곳 시세가 평당 40～50만 원 수준인 점을 감안하면 더욱 그러하다. 만약 이곳에 투자를 고려했다면 개발계획 주민공청회가 열린 이후의 어느 한 시점을 적정 투자시점으로 잡아 투자했다면 어떠했을까? 땅 투자는 매수 타이밍이 그만큼 중요하다.

▣ 작가 소개

저자 : 동은주
(주)나산 (주)삼영에서 오랫동안 부동산 투자 및 개발 업무를 담당했다. 1년에 20만km를 주파할 정도로 현장을 중시하는 그는 특히 역세권개발 사업 실물 토지에 정통한 분야의 숨은 고수로 고객으로부터 어디까지나 투자의 기본을 중시하는 전문가로 평가받고 있다. 탁월한 업무 능력은 그 성실함에 더해 부동산 가치 투자를 실현하고 있는데 이는 성남-여주 복선전철 이천 역세권개발 사업과 관련한 여러 투자 성공사례를 통해 확인되었다.
현재 그가 운영하고 있는 부동산 개발 및 투자회사 (주)PDK는 역세권개발 및 투자 사업을 중심으로 분야별 최고의 전문가들이 모여 활동 중에 있으며 부동산 개발 사업 부동산 투자 자문 기타 부동산 관련 용역 및 서비스 업무를 비롯한 다양한 사업을 통해 높은 투자 수익률을 실현하고 있다.
저서로 『그래도 땅이다』 『재개발·재건축·뉴타운 투자의 불편한 진실』 『지금 역세권 땅에 돈을 묻어라』가 있으며 현재 부동산 개발 사업 및 투자와 관련하여 연구와 강의는 물론 관련 서적을 다수 집필 중에 있다.

저자 : 정원표
(주)씨월드산업개발 (주)시원D&C에서 부동산 개발 업무를 담당했으며 현재 부동산 개발 및 투자 전문기업 (주)PDK의 대표이사로 재직 중에 있다. 오랜 동안 부동산 개발 및 시행 분야에 종사한 분야의 전문가로 특히 개발지역 투자분석 건축 및 분양사업에 정통하다. 그의 분야의 오랜 경험과 노하우는 부동산 가치 투자 산정 및 분석에 더욱 빛을 발하며 부동산 개발 사업을 실전 투자에 접목하는 탁월한 능력과 사업을 읽는 안목으로 투자자로부터 높은 평가를 받고 있다.
그 일례로 경기 시흥 시화신도시에 위치한 대형 쇼핑몰 ‘트윈플라자’ 건설 당시 분양사업을 진두지휘하여 성황리에 조기 분양을 끝마쳤으며 그 결과 투자자에게 높은 수익률을 가져다줌은 물론 트윈플라자가 일시에 지역 중심 상권으로 발돋움하는 계기를 마련했다.
저서로 『지금 역세권 땅에 돈을 묻어라』가 있으며 부동산 투자 전략을 효율적으로 실현하고 투자 가치를 높이기 위해 오늘도 개발 현장에서 연구를 거듭하고 있다.

▣ 주요 목차

시작에 앞서- 역세권 땅 투자로 미래 가치를 선점하라

제1장 땅 투자 이것이 다르다
1 아파트 투자로 시세 차익을 얻는 시대는 갔다
2 땅값이 오를 수밖에 없는 이유
3 땅 투자 정보선점 능력에 달렸다
4 땅의 가치를 높이는 지역과 투자 포인트
5 땅값 정확히 파악하고 제값 주고 사자
6 왜 지금이 땅 투자 적기인가
참고자료-개발정보를 보는 법 읽는 법

제2장 왜 역세권 땅 투자에 주목해야 하는가
1 길이 곧 돈이다
*미래의 가치를 선점하라
2 역세권개발법의 제정
*역세권개발과 관련한 포인트 세 가지
3 제4차 국토종합계획 수정계획(2011~2020) 발표에 담긴 의미
*도시를 재편한다
4 제3차 국가철도망 구축계획(2016~2025) 확정?고시
*신규 건설되는 철도와 역세권개발에 주목해야 하는 이유
5 주목해야 할 노선과 주의할 점
6 살펴야 하는 계획과 법규

제3장 역세권 땅 투자할 때의 고려 사항
1 역세권 땅 투자 이것을 고려하라
2 땅 투자에 대한 고정관념을 버려라
3 매수 타이밍이 중요하다
4 정책의 실효성과 시행 시기를 파악하라
5 정부정책의 타이밍을 포착하여 개발정보를 선점하라
6 시장의 움직임을 신속히 읽어내라

제4장 역세권개발 사업을 보는 눈 읽는 법
1 역세권개발 사업 그 투자 적기는?
투자 적기 1_철도건설 기본계획(안) 공고 공람 및 주민설명회
투자 적기 2_역세권개발 구역 지정·고시 및 실시계획 승인 전후
2 역세권개발 계획 이렇게 살펴라
1 성남～여주 복선전철화와 역세권개발
2 광역교통계획도 눈여겨보자
3 역세권개발 사례_ 행복주택 건설

제5장 주목해야 할 역세권 인근 개발 사업과 투자 포인트
개발 사업별 투자 포인트 개괄
포인트-1 대규모 국가개발 사업이 이루어지는?지역에 주목하라
포인트-2 역세권 투자는 땅 투자의 핵심 키워드
포인트-3 도로는 땅값 상승을 확실하게 보장한다
포인트-4 택지개발 예정 지구는 실시계획 승인 전 단계가 투자 적기다
포인트-5 지역 균형발전을 위한 지자체 역점 사업 추진지역도 눈여겨볼 것
포인트-6 개발제한구역에서 해제되는 지역을 주목하라

제6장 특히 눈여겨보아야 할 역세권개발 사업 및 관심지역
관심지역-1 서해안선 [송산-안중]역
관심지역-2 소사-원시선 [신현-하중]역
관심지역-3 신안산선 [매화-학온]역
관심지역-4 김포도시철도 [양촌]역
관심지역-5 평택-안성선 [안성]역
관심지역-6 동서고속철도 [화천]역

[부록] 개발지역 및 개발사업 분석 차트
1 철도건설계획
2 도로건설계획
3 정부개발계획
4 도시개발사업
5 지자체 역점사업