대한민국 20대 부동산에 미쳐라 -20대가 꼭 알아야 할 부동산투자법-

▣ 출판사서평

부동산투자, 빨리 시작할수록 좋다!

이 책은 총 6부로 이루어져 있다. 1부 ‘왜 집테크를 해야 하는가?’에서는 집테크에 대해 소개하고, 집에 투자해야 하는 이유를 살펴본다. 토지·상가·아파트 등 부동산의 종류는 많다. 그러나 저자는 여러 가지 이유를 들며 주거용 주택, 즉 집에 투자해야 한다고 이야기한다. 2부 ‘돈이 없어 집을 못 산다는 것은 핑계다’에서는 돈이 없는 사람도 투자할 수 있다고 강조한다. 흔히 투자를 하려면 돈이 있어야만 가능하다고 생각하지만, 전세제도, 1가구 1주택 양도소득세 비과세 제도, 급매 등을 활용해 돈이 없어도 부동산투자가 가능한 방법에 대해 설명한다. 3부 ‘어떤 집에 투자할 것인가?’에서는 주거용 주택에 투자를 할 때 투자 대상물을 고르는 기준에 대해 소개한다. 아파트, 다가구주택, 다세대주택 등 주거용 주택에도 종류가 다양하다. 이 중 저자는 ‘다가구주택’이 투자에 적합하다고 말한다. 대개 사람들은 편의성이 좋다는 이유로 아파트를 선호하지만 재테크 관점에서 접근하면 수익을 낼 수 있는 다가구주택이 옳다.

4부 ‘부동산 투자가치, 이렇게 판단하면 된다’에서는 부동산의 4가지 특성에 대해 설명하고, 투자할 때 고려해야 할 5가지 원칙을 소개한다. 또한 원가법을 이용해 투자 대상 물건의 가치를 가격으로 환산해 투자에 적합한 물건인지 살펴본다. 5부 ‘부동산 투자자로서 꼭 명심해야 할 것들’에서는 부동산 용어와 부동산투자시 알아두어야 할 기초상식에 대해 알아본다. 또한 기획부동산의 위험성을 알려주고, 저자의 투자 실패 사례를 분석하면서 부동산 투자자로서 하지 말아야 하는 행동들에 대해 이야기한다. 마지막으로 6부 ‘부동산 가격을 움직이는 원리’에서는 부동산 가격이 어떻게 형성되는지 근본 원리에 대해 명쾌하게 설명한다. 부동산에 영향을 주는 수요·공급, 금리, 인플레이션, 정부 정책과 제도 변화 등을 알려준다. 아울러 교육과 부동산의 관계, 환경가치와 부동산의 관계에 대해서도 살펴본다. 부동산투자는 돈 많은 사람들이 하는 것이라는 편견을 깨고 이 책에 나온 방법들을 토대로 과감하게 행동으로 옮겨보자.

추천사

판에 박힌 부동산 서적과 달리 저자의 실제 경험에서 우러나오는 살아 있는 지식들은 읽는 이를 공감하게 한다. 구석구석에 박혀 있는 보석 같은 팁들을 하나하나 골라내다 보면 그동안 무심코 지나쳤던 중요 포인트가 정리되는 느낌이다. 저자의 소중한 경험과 참신한 지식을 같이 공유할 수 있음에 감사드린다.
김상운 _ 태경회계법인 대표이사, 고려대학교 부동산경제포럼 회장

저자는 직접 현장에서 발로 뛰는 개인투자자로 시작해서 지금은 다양한 경험과 지식을 많은 사람들에게 전파하는 부동산 전문가가 된 사람이다. 그래서일까? 이 책에서는 처음 시작하는 투자 입문자에게 살아 있는 생생한 현실의 이야기를 전달하고픈 저자의 깊은 애정과 열정이 느껴진다. 오랜 기간 건축 분야 일을 업으로 하고 있는 나 자신이 자문을 구할 정도로, 저자의 다양한 부동산투자 경험과 해박한 지식은 실전 투자고수로 신뢰하기에 충분하다.
김정수 _ 건축사, 세종대학교 겸임교수

이 책은 사회초년생들이 경제적 자유인이 되는 데 필요한 재테크적 정신무장에 대해 부모의 심정으로 호소한다. 부동산투자를 할 때 어떻게 가치를 분석하고 자금을 융통하는지, 어떤 출구전략이 필요한지에 대해 거시적 분석과 미시적 분석을 아우르는 필자의 성공적인 재테크 경험에 기초한 노하우를 생생하게 전해준다. 비단 사회초년생뿐만 아니라 노후 대비에 관심이 있는 모든 분들게 수익형 부동산에 대한 안목을 한 단계 더 높이는 데 꼭 필요한 필독서로써 이 책을 추천한다.
임동권 _ 『10년 안에 꼬마 빌딩 한 채 갖기』 저자

이 책을 한 번 펴드니 마지막 페이지까지 손에서 놓을 수가 없다. 재테크 책이라고는 하지만 무협지나 추리소설보다 더 흥미진진하다. 꿈 많은 청춘에게 풍요로운 미래를 안겨주는 실전 비법, 저자의 인생을 담보로 녹여낸 알짜배기 투자 노하우가 책 전체에 그득하다. 전세 얻을 돈부터 빌리기 시작해서 죽을 때까지 부채 인생의 늪으로 빠져들기 쉬운 이 땅의 허니문 세대에게 평생 미소 짓고 살 궁극적 저축 수단, 집으로 돈 버는 방법을 가슴 뜨겁게 알려주고 있다.
천규승 _ 경제학 박사, 미래경제교육네트워크 이사장

▣ 작가 소개

저자 : 박정선
서울보증보험(주)에 15년간 근무한 뒤 40대 초반에 개인사업을 하고자 보증보험 대리점 일을 시작했다. 안정된 직장을 떠나 하루하루 먹고사는 문제를 고민하다가 겸업을 하려고 15회 공인중개사자격증을 취득했으며 각종 부동산 공부(토지, 경매, LBA법률중개사, 세테크, 신축, 재개발·재건축 등)에 몰입했다. 경험이 부족하고 공부가 제대로 안 된 시절, 지방 토지에 투자해서 8년 만에 겨우 원금만 건지는 투자 실패도 맛보았다. 신도시에 상가주택을 직접 설계·시공해 임대사업자가 되었으며, 오래된 단독주택을 구입해 신축판매업도 했다. 2017년 봄 동탄2신도시에 제3상가주택을 신축할 예정으로, 10년 만에 꼬마 빌딩 4채를 갖는 셈이다.
보증보험 대리점 일을 하면서 보험연수원에서 10년간 손해보험모집인 과정 중 보증보험담당 교수를 역임했다. 지금은 3M침구류 대리점과 보증보험 대리점 일을 하고 있다. 현재 ‘집테크연구소’를 운영하면서 자신의 부동산투자 경험을 지인들에게 컨설팅중이다.

▣ 주요 목차

지은이의 말 20대에 시작해야 하는 부동산투자, 결코 빠른 것이 아니다! / 006
프롤로그 나는 부동산으로 경제적 자유를 얻었다! / 010

PART_ 01 왜 집테크를 해야 하는가?

부동산 재테크 중 ‘집테크’가 답이다
가진 돈으로 어디에 투자할까? | 집으로 하는 재테크, ‘집테크’

빈자의 오기가 부의 길로 이끈다
큰 부자는 자수성가했다 | 가난의 대물림, 내가 끝장낸다 | 결핍에서 창조가 싹튼다

부채와 살 것인가, 자산과 살 것인가?
자산과 부채를 구별하라 | 부동산 테마별 자산과 부채 구별법 | 부동산 외 물건의 자산과 부채 구별법 | 행동양식의 자산과 부채 구별법

끝없이 오르는 전세금, 또 오를까?
전세제도란 무엇인가? | 전세제도가 흔들린다 | 하루빨리 전세를 탈출하라

종잣돈 어떻게 모으고 불려야 할까?
머뭇거리지 말고 일단 시작하라 | 직장에서 ‘갑’으로 살기 | 자신 있으면 독립하라 | 내 집 마련은 빠를수록 좋다 | 현명한 사람은 대출을 활용한다

PART_ 02 돈이 없어 집을 못 산다는 것은 핑계다

돈이 없어 투자를 못 한다?
꿈꾸면 변화가 시작된다 | 전세금으로 6층 원룸 빌딩을 짓다 | 계약금만 있어도 충분하다

가진 것이 하나도 없다면 부채와 친해져라!
자신감은 어디서 나오는가? | 5천만 원으로 별내 이주자택지에 상가주택을 짓다 | 부자들은 남의 돈으로 돈을 번다

전세제도는 빈자의 여의봉이다
부동산 경기변동의 특성을 이해하자 | 전세보증금은 여의봉이다 | 리스크는 자신의 노력으로 관리 가능하다

빚 내고, 전세 끼고, 비과세!
우리가 집테크를 해야 하는 이유 | 집테크의 3가지 핵심 전략

급매가 경매를 이긴다
경매를 하면 항상 이득일까? | 경매가 아닌 일반매매로 내 집 마련을 하라 | 무작정 사지 말고 용도에 맞으면 사라

PART_ 03 어떤 집에 투자할 것인가?

아파트보다는 다가구주택을 사라
신혼집 구하기는 부부 재테크의 출발이다 | 같은 종잣돈으로도 완전히 다른 결과를 낼 수 있다

바둑도 인생도 무조건 두 집 갖기
두 집 내어 완생하기 | 역세권 다가구주택과 신도시 상가주택이 답이다 | 퇴직 후 두 집을 내서 완생한 사례

용꼬리보다 뱀머리가 낫다
자신감을 가진 친구들 | 부동산 재테크에도 뱀머리가 통한다

수익이 나오는 집에 살아라
사회초년생이 살아갈 미래 | 돈 나오는 집은 어떻게 마련할까? | 필자가 추천하는 돈 나오는 집 | 제값을 주고서라도 좋은 위치에 있는 부동산을 사자

영원히 보유하고 싶은 것을 사라
부동산을 살 때는 평생 가져갈 것을 고르자 | 상가주택은 변하지 않는 상권이 최고!

최종 소비자보다 생산자가 되어라
제조원가 구조를 알다 | 생산자 마인드 적용 사례 | 셀프 집 짓기 노하우

PART_ 04 부동산 투자가치, 이렇게 판단하면 된다

부동산 가치, 어떻게 평가해야 할까?
부동산에서의 가격이란 무엇인가? | 원가법을 이용한 가격 산출 | 상가건물 평가 방법

수익률 분석의 함정을 조심하라
투자 수익률 계산 방법 | 요구수익률에 따른 예상 임대료 계산 방법 | 상가분양의 허와 실

수익형 부동산에도 짝퉁이 있다
신축중인 오피스텔 분양 사례 | 장뇌삼 재배 임야 분양 사례 | 다가구주택 리모델링 사례 | 형님이 포기하고 후배가 선택한 상가주택

투자 판단시 고려해야 할 5가지 원칙
투자 판단서 작성

부동산의 특성 중 지역성을 기억하라
부동산의 4가지 특성 | 현장에서 투자자 입장으로 물어보고 알아보라

부자들은 왜 강남을 좋아할까?
강남 아파트값이 계속 오르는 이유 | 강남 집값 예측 되짚어보기

PART_ 05 부동산 투자자로서 꼭 명심해야 할 것들

전업 투자자가 되지 말고 생활 속 재테크를 실천하자!
내 월급의 가치는 얼마일까? | 생활 속 재테크를 습관화하라

모르는 것이 약이다? 아는 것이 힘이다!
조심해야 할 기획부동산 | 기획부동산으로 인한 황당한 피해 사건 223 | 지식 정보의 격차가 부의 격차다 | 쓰디쓴 실패를 맛보다

부동산 용어와 기초상식을 알아야 돈이 보인다
공부해두면 돈이 되는 부동산 공법 | 법을 몰라서 낭패를 본 사례 | 부동산 거래시 반드시 확인해야 할 공적장부 | 주택의 종류 | 건폐율과 용적률 | 도로의 중요성

투자를 생활화하고 투자의 폭을 넓혀라
열악한 투자환경 | 단독주택 투자 성공 사례 | 공동 투자를 할 때는 더욱 신중해야 한다

PART_ 06 부동산 가격을 움직이는 원리

부동산 가격에 영향을 미치는 수요와 공급
부동산 수요는 인구수보다 가구수다 | 현재 경기 상황에서는 공급이 가격을 결정한다

금리는 부동산에 어떤 영향을 줄까?
금리로 읽는 경제 상황 272 | 투자에서 금리는 아주 중요하다

자본주의 사회의 숙명, 인플레이션 현상
중앙은행은 왜 돈을 찍어내야 하나? | 인플레이션으로 이익을 보는 자와 손해를 보는 자

부동산의 경기변동 속에서도 안정시장은 존재한다
경기변동에도 흔들리지 않는 안정시장

부동산 시장에 영향을 주는 정책과 제도 변화
정부 정책에 맞서지 말고 분석하고 대응하라 | 정부 정책을 활용한 2가지 투자 사례 | 국회의원 발의 입법과정 | 부동산은 철저히 법률의 영향을 받는다 | 모르면 비용을 들여서라도 전문가를 활용하자

교육과 부동산은 무슨 관계일까?
수능과 부동산의 관계 | 환경가치의 중요성

『대한민국 20대, 부동산에 미쳐라』 저자와의 인터뷰