앞으로 5년 부동산 상승장은 계속된다 -닥터아파트 CEO 오윤섭의 부동산으로 돈 버는 법-

▣ 출판사서평

2017년 투자 유망지역을 말한다!

이 책은 총 7개의 장으로 구성되어 있다. 1장 ‘10년 만의 대세 상승기, 기회를 잡아라’에서는 부동산 상승장이 오게 된 배경과 상승장에서의 투자 전략에 대해 이야기한다. 앞으로 5년 이상 상승장이 지속될 것이므로 당장 부동산을 사야 한다고 강조한다. 2장 ‘부동산투자에 앞서 안목을 키워라’에서는 풍선효과와 부동산 역사에 대해 살펴보고, 왜 기관의 주택전망이 자주 틀리는지를 설명한다. 전문가의 전망에 일희일비하지 않고 자신만의 안목을 키우는 것이 중요하다. 3장 ‘상승 동력이 강한 아파트를 찾아라’에서는 집값을 움직이는 요인이 무엇인지 알아보고, 부동산은 결국 실수요층이 두텁고 내재가치가 높은 곳에 투자해야 함을 강조한다. 4장 ‘부자들의 부동산투자 vs. 개미들의 부동산투자’에서는 부동산 부자들의 투자 전략을 통해 개미투자자, 즉 개인투자자들이 고쳐야 할 자세가 무엇인지 살펴본다. 부동산 부자들의 핵심 전략은 부동산 비수기를 노리고 내재가치가 있는 부동산을 사는 것, 적절한 매매 타이밍을 찾는 것이다.

5장 ‘부자들이 각별히 주목하는 지역과 이슈’는 유망지역이 어디인지에 대해 다룬다. 주목해야 할 지역은 강남을 비롯해 강남권으로의 접근성이 좋은 지역이다. 저자는 특히 판교와 광교, 위례, 반포·잠원의 아파트단지와 지하철 9호선 라인에 주목한다. 6장 ‘분양권투자, 이것만은 꼭 알고 하자’에서는 분양권투자시 알아야 할 것들에 대해 설명한다. 분양권투자를 할 때는 내부수요를 눈여겨보아야 하며, 프리미엄 가격거품을 조심해야 한다. 청약통장과 관련된 기본 지식도 이 장에서 다룬다. 7장 ‘최적의 매매 타이밍, 이렇게 잡으면 된다’에서는 부동산을 매매 타이밍을 어떻게 잡아야 하는지에 대해 알려준다. 우선 알아두어야 할 것은 남이 살 때 사고 남이 팔 때 팔지 않는 것이다. 매매 타이밍을 고려할 때는 양도세를 적게 내는 시기도 고려해야 한다. 또한 내 집을 마련하는 시기에는 정해진 것이 없으며 빠를수록 좋다고 강조한다. 10년 만에 찾아온 부동산 상승장을 제대로 즐기려면 자신만의 안목을 가지고 가치투자에 집중해야 한다.

추천사

‘아는 만큼 보인다.’라는 말은 부동산투자에도 적용된다. 내가 투자하고 싶은 대상을 얼마나 정확히 알고 있느냐에 따라 성공과 실패를 오갈 수 있는 것이다. 불확실한 미래에 대응하기 위해서는 나만의 기준이 필요하다. 부동산투자의 기준은 현재의 가치가 아닌 미래가치가 되어야 한다. 『부동산 가치투자』를 낸 이후 오윤섭 대표가 오랜만에 책을 낸다. 좀더 빨리 나왔어야 하는 게 아닌가 하는 아쉬움이 들 정도다. 부동산을 보는 명쾌한 시각, 투자에 임하는 올바른 자세 등 이 책이 현명한 투자자가 되는 데 일조하리라 믿는다.
곽창석(‘도시와 공간’ 대표)

누구나 부동산에 관심이 많지만, 막상 부동산투자를 시도하려고 보면 막막하기 마련이다. 지금 집을 사야 할까, 아니면 떨어질 때까지 기다릴까 등등 갈피를 못 잡고 ‘결정장애’에 부딪히기 마련이다. 오랜 침체기를 지나 다시 부동산 상승기를 맞은 지금, 이 책은 혼미한 부동산 장세에서 중심을 잃지 않고 올바로 투자할 수 있게 돕는 ‘반딧불이’ 같은 존재다. 부동산에 관심이 있고 투자를 시도하려는 모든 이들에게 이 책을 권한다.
아기곰 문관식(부동산 칼럼니스트)

‘오윤섭의 부자노트’의 애독자입니다. 평소 이 칼럼을 통해 투자에 대한 마인드를 키우다가 10년 전 대표님의 조언으로 용기를 내 투자에 나섰습니다. 그 덕분에 큰 수익을 얻었고 항상 감사한 마음이었습니다. 10년 전의 저처럼 부동산투자를 하고 싶지만 어디서부터 시작해야 될지 모르는 투자자라면 대표님의 주옥같은 글들을 꼭 읽어보기 바랍니다. 꽉 막힌 체증이 내려가듯 궁금증이 해결되리라 생각합니다.
김정준(‘오윤섭의 부자노트’ 독자)

▣ 작가 소개

저자 : 오윤섭
[동아일보] 부동산 전문기자 출신으로 국내 최고의 부동산 전문 포털사이트인 닥터아파트의 CEO를 맡고 있다. 부동산시장에 몸담은 지 25년이 되었지만 ‘선택과 집중’에 방해가 되는 잡다한 글쓰기는 지양하고 언론의 인터뷰도 삼가고 있다. 또 인간적인 교감이 선행되지 않으면 시간당 100만 원을 주어도 투자 자문을 해주지 않는다.
국내에서 처음으로 부동산에 블루칩 개념을 도입했으며, 2003년에 주장한 부동산정책의 ‘3개월 효과론’이 그대로 적중해 투자자들에게 절대적인 지지를 받았다. 단기 시장 예측에 따른 부동산투자로는 보통 사람들이 평균 투자수익률밖에 올릴 수 없다는 것을 깨닫고 닥터아파트 ‘오윤섭의 부자노트’ 칼럼을 통해 부동산 가치투자에 대해 전파해오고 있다. 10년 만에 찾아온 대세 상승장을 맞아 개미 투자자들이 자신만의 투자원칙으로 투자할 수 있도록 투자 안목을 키우는 데 도움이 되고자 이 책을 냈다. 저서로는 『부동산 가치투자』가 있다.

▣ 주요 목차

지은이의 말 _ 10년 만에 찾아온 상승장을 즐겨라!

1장. 10년 만의 대세 상승기, 기회를 잡아라

상승장이 2019년까지 계속되는 이유 / 수도권 상승장은 5년 이상 지속된다 / 전세가율 하락은 대세 상승 징후다 / 주택공급물량으로 본 집값 상승 추세 / 2018년까지 주택구입을 미루면 안 되는 이유 / 10년 만에 찾아온 상승장 투자전략 / 부동산 개미가 지금 반드시 알아야 할 것 / 10년 만에 아파트 투자바람이 분다 / 갭투자가 아니라 레버리지투자를 하라 / 부자들은 이미 한발 먼저 아파트를 매수했다 / 서민이 주택구입을 서둘러야 하는 이유 / 2017년에 내 집 마련을 할까, 아니면 전세 살까? / 상승장에도 저평가 아파트는 분명 따로 있다 / 역전세대란이 아닌 전세대란에 대비할 때다

2장. 부동산투자에 앞서 안목을 키워라

2017년 주택시장에서 가장 궁금한 것 / 집값은 무엇으로 움직이는가? / 풍선효과와 주택시장의 전망 / 미국 금리인상은 오히려 투자 기회다 / 부동산 역사를 보면 시장이 보인다 / 전세대란을 부추기는 요인은 무엇일까? / 부동산 대폭락을 예언할 수 있을까? / 부동산 기사를 삐딱하게 보아야 하는 이유 / 주택시장 전망이 필요 없는 이유 / 매수심리가 고개를 드는 때는 언제인가? / 집값이 바닥을 쳤다는 징후는 무엇인가? / 정책보다 중요한 것은 무엇일까? / 반전세 증가는 집값을 올릴까, 내릴까? / 상승장에서 악재 이후에 집값의 움직임은 어떨까?

3장. 상승 동력이 강한 아파트를 찾아라

무엇이 집값 차이를 결정하는가? / 공급 과잉 후유증에 가장 먼저 타격을 입을 부동산 / 모든 아파트로 돈 버는 시대가 끝났을 뿐이다 / 뿌리 깊은 아파트는 바람에 흔들리지 않는다 / 올라갈 아파트는 결국 올라간다 / 지금 투자해야 할 곳과 투자하지 말아야 할 곳 / 실수요층이 두터워야 한다 / 명품 주거지의 조건을 말한다 / 오르지 않을 아파트는 피하면 된다

4장. 부자들의 부동산투자 vs. 개미들의 부동산투자

부자들은 부동산 비수기를 노린다 / 부자들은 내재가치가 있는 부동산을 산다 / 부자들만의 특별한 부동산 매매 기술 / 부동산 고수와 하수의 결정적인 차이점 / 개미는 투자에 실패하고 부자는 성공하는 이유 / 부동산 개미들은 잔파도에도 흔들린다 / 공포에 대처하는 부동산 부자의 자세 / 부자들은 악재에 살아남을 아파트를 매수한다

5장. 부자들이 각별히 주목하는 지역과 이슈

부자들이 주목한 강남권 최고 지역은 어디인가? / 부자들처럼 제2의 동판교를 노려라 / 부자들이 투자한 수도권 2기 신도시는? / 강남으로 연결되는 지하철을 따라가라 / 2025년 서울 대표 아파트단지는 어디인가? / 수도권 재건축시장의 투자수요 방향을 알아보자 / 고양 삼송지구가 상종가를 친 비밀 / 2018년 잠실 아파트값은 4천만 원이 가능할까? / 개포, 잠실, 고덕 중에서 다음에는 어디가 뜰까? / 값싼 부동산은 반드시 비싼 대가를 치룬다

6장. 분양권투자, 이것만은 꼭 알고 투자하자

잊혀진 분양권 vs. 스포트라이트 분양권 / 마이너스 프리미엄의 가능성이 높다면 피하라 / 분양권투자를 조심해야 하는 이유 / 분양권투자로 뒤통수 맞지 않으려면 / 반드시 알아야 할 청약통장 투자 노하우 / 청약통장 가입자라면 이 정도 상식은 필수다

7장. 최적의 매매 타이밍, 이렇게 잡으면 된다

지금은 부동산 매수 타이밍인가? / 부동산으로 부자가 되지 못하는 사람들의 타이밍 잡기 / 타이밍을 잡을 때 저지르지 말아야 할 실수 5가지 / 진짜 사야 할 타이밍은 분명 따로 있다 / 진짜 팔아야 할 타이밍도 분명 따로 있다 / 규제 강화시 최적의 매매 타이밍 잡는 법 / 남이 살 때 사지 말고, 남이 팔 때 팔지 마라 / 타이밍을 잘 잡으려면 꼬리 잃은 여우의 말은 무시하라 / 대기 매수자의 골든타임은 언제인가? / 나는 왜 항상 매수 타이밍이 늦을까? / 부동산투자에 나설 용기가 중요하다 / 무주택자의 내 집 마련은 빠르면 빠를수록 좋다 / 전세대출을 받으면서까지 전세를 고집하지 마라 / 무주택자를 위한 주택 구입 결정 노하우 / 내 집 마련 시기에 대해 잘못 생각하는 오해 4가지 / 내 집 마련에는 상투가 없다 / 적기에 매매해 양도세를 적게 내는 방법

『앞으로 5년, 부동산 상승장은 계속된다』 저자와의 인터뷰