나는 경매로 노숙자에서 억대 연봉자가 되었다 (2016.11)

▣ 출판사서평

‘천지인의 경매 불패’
빈털터리 노숙자에서 경매 부자가 되기까지

IMF 때 부도를 맞아 신용불량자로 전락한 저자는 꿈도 희망도 없는 노숙생활을 하던 중 우연히 경매를 접하게 된다. 경매는 돈으로만 하는 것이 아니라는 점을 깨닫고 입찰에 도전하지만, 결과는 참패. 대출이라는 지렛대 효과를 이용해야 한다는 사실을 몰랐던 탓에 아까운 보증금만 날리고 만다. 그 후 경매로 잃은 재산, 경매로 만회해보자는 목표로 강의를 찾아다니며 듣는가 하면, 책 한 권을 10회 이상 탐독하며 경매 공부에 매진한다. 그렇게 전문가 못지않은 실력을 쌓은 저자는 십수 년간 수백 건의 물건을 낙찰받아 억대 연봉을 받는 경매 부자로 재기에 성공한다.

높은 수익을 올려 노후 걱정은 안 해도 될 만큼 경제적인 자유를 누리게 된 지금, 자신처럼 경제적 어려움을 겪고 있는 분들에게 도움을 주고 싶다는 저자는 경매를 통해 새로운 인생을 꿈꿀 수 있다고 독려한다. 평생직장은 사라진 지 오래, 언제 어떻게 될지 모르는 살얼음판 같은 나날을 보내는 많은 사람에게 ‘경매는 돈으로 하는 것이 아니다. 머리로 하는 것이다. 돈을 빌리는 것도 능력이다’라는 현실적인 조언을 건네며, 경매 노하우를 아낌없이 전해준다.

경매로 재테크를 하고 싶은데 어떻게 시작해야 할지 몰라 망설이고 있다면, 경매로 불확실한 미래를 대비하고 싶은데 그 방법을 몰라 답답해하고 있다면, 이 책에서 저자가 전해주는 경매 노하우를 그대로 따라 해보자. 시행착오는 줄이면서 돈 되는 부동산을 저가에 낙찰받아 고수익을 거두는 경매를 하게 될 것이다.

▣ 작가 소개

저자 : 천지인(김광석)
1971 충주사범대학 2년 수료
1981 오사카 광고회사 光(ひかり) 입사
1990 광고기업 연합 설립
1997 한국광고물대전 최우수상(국무총리상 표창)
1998 부산중소기업 최우수기업 선정
1998 한국광고사업협회 부산지부장 역임
1999 IMF로 광고기업 연합 폐사, 경매 입문
2002 법무법인 창우 경매팀 입사
2005 법무법인 창우 경매팀장 역임
2009 법무법인 창우 퇴사
2011 동아대 평생교육원 재테크, 경· 공매 강사
2011 부경대, 신라대 평생교육원 실전 경· 공매 강사
2012 수원마스터경매학원 초청 강사
2013 부산대학교 양산캠퍼스 평생교육원 실전 경· 공매 강사
2014 창원대, 경남대 평생교육원 실전 경매 강사
2014 건국대 부동산대학원 특별 초청 강사
2015 서울, 부산, 대구 경매학원 초청 특강

· 이메일 : k3474k@hanmail.net
· 다음 카페 : 천지인의 실전 경매
(http://cafe.daum.net/cheonjiinauction)

▣ 주요 목차

추천사 · 4
이 책을 읽기 전에 · 7
프롤로그 · 11

Part 01 경매, 편견을 깨는 상식으로 도전하기｜경매란 무엇인가?
01 일확천금, 허황한 꿈은 버려라 · 31
02 남을 쫓아가면 남보다 빨리 갈 수 없다 · 35
1. 임장은 예정물건에 하라
2. 인구가 늘어나는 곳은 실패가 없다
3. 1년에 1억 원 버는 비법
★ 다음 카페 회원 낙찰기 : 1,000만 원으로 4,000만 원 벌기
4. 경매 상식 제대로 파헤치자
5. 경매란 이런 것이다

Part 02 경매의 실전 이론｜권리분석의 기초단계
01 주택임대차보호법의 목적과 의의 · 70
02 말소기준권리와 대항력 · 72
1. 말소기준권리가 되는 권리
2. 대항력이란 임차인의 강력한 무기
3. 대항력의 성립요건
4. 대항력의 인정 여부
5. 임차인이 대항력이 있는 경우
6. 임차인이 대항력이 없는 경우
03 확정일자와 우선변제권, 최우선변제권 · 77
1. 최우선변제의 성립요건
2. 우선변제 요건
3. 낙찰 후 소멸되지 않고 인수되는 권리들
04 전세권 · 90
05 가장임차인 · 91
06 재경매 · 97
07 대지권미등기 · 99
08 선순위 가처분 · 101
09 소유권이전청구권가등기 · 103
10 법정지상권 · 105
1. 법정지상권의 의미
2. 법정지상권이 성립되는 세 가지 경우
3. 법정지상권의 성립요건(민법 제366조)
4. 법정지상권의 성립 시기(판례 및 민법 참조)
5. 법정지상권의 내용
6. 계약의 갱신
11 관습법상의 법정지상권 · 109
1. 관습법상 법정지상권의 의미
2. 관습법상 법정지상권의 성립요건
3. 민법상 법정지상권과 관습법상 법정지상권의 비교
12 예고등기 · 114
13 유치권 · 115
1. 유치권의 의의
2. 유치권의 성립요건
14 유치권 해결 실전 사례 · 123
1. 7개월 만에 7억 대박 나다
2. 한 사건을 두 번 낙찰받다
15 토지별도등기 · 198
16 지분경매 · 199
17 대위변제 · 207
18 상가건물임대차보호법 · 215
19 배당이란? · 217
1. 배당의 종류-순위배당, 동시배당, 안분배당, 이시배당 등
2. 배당표의 자세한 설명과 판례(민법, 민사특별법 참고)
20 명도(이사 내보내기) · 222

Part 03 성공한 노숙자의 경매 필살기｜이렇게 하면 백전백승이다
01 경매에 임하는 마음가짐과 자세 · 226
02 이렇게 준비하면 백전백승이다 · 228
1. 인구의 증감을 먼저 파악하라
2. 남보다 한발 앞선 임장을 하라
3. 권리분석은 1분이면 끝이다
4. 경매에 임하는 마음가짐이 중요하다
5. 경매 공부는 단기간에 마스터하라
6. 인터넷 경매 카페에 가입하라
7. 투자는 목적이 분명해야 한다
8. 물건도, 수익 창출 수단도 여러 가지다
9. 시대와 지역에 따라 인기 물건이 다르다
10. 보기 좋은 떡이 먹기도 좋다
11. 초급매물 가격을 알아보라
12. 오감(손품, 발품, 눈품, 귀품, 말품) 테크로 팔아야 한다
13. 고수를 멘토로 모셔라
03 시대적 흐름을 읽고 순응하라 · 253
1. 사회의 흐름을 읽어라
2. 경·공매는 싸게 취득하는 하나의 방법일 뿐이다
3. 정부의 정책을 거스르지 말고 순응하라
04 체크 리스트를 가지고 임장하라 · 257
05 초보자 첫걸음 떼기-아파트 경매 · 269
1. 평범한 물건부터 시작하라
2. 초심자들의 돈 되는 아파트 고르기
06 경매 중급자 주춧돌 쌓기-토지 경매 · 275
1. 실패 없는 투자 지역과 땅 고르는 노하우
2. 경·공매로 임야 고를 때 부동산 공법 이해하기
07 성공적인 경매를 위한 방법 · 284
1. 경매 물건 선정의 기법
2. 입찰가 산정 기법
3. 명도의 기법
4. 소송의 기법
5. 매각의 기법
6. 절세의 기법
08 좋은 부동산 낙찰 방법 · 289
1. 어떤 부동산을 고르고 낙찰받을까?
2. 재정자립도 높은 자치 시(구)에 주목하라
3. 규제 풀리는 종목에 관심을 가져라
4. 실수요 위주의 부동산에 접근하라
5. 부동산 투자 시 고려 사항
6. 실속 있는 물건 고르는 노하우
7. 오히려 대형이 실속 있을 수 있다(남이 가지 않는 길을 가라!)
8. 어설프게 하자있는 물건(특수물건) 낙찰받으면?
9. 정확한 시세 확인부터 시작하라
10. 낙찰받으면 안 되는 물건들(주의)
09 낙찰 후 사후처리 방법은 이렇게 하라 · 308
1. 입찰 후 진행절차(민사집행법 참조)
2. 낙찰허가
3. 낙찰허가에 대한 의견진술권
4. 낙찰허가 불허가에 대한 즉시항고
5. 낙찰대금의 납부
10 부동산 성형외과 의사가 돼라 · 353
1. 흐름을 읽고 부동산을 성형하라
11 경매와 공매의 차이점 파악하기 · 386
1. 경매와 공매의 구체적 비교
2. 공매입찰 시 입찰자격의 제한
3. 압류재산의 입찰절차
4. 매각결정취소 방법
5. 매각대금의 납부 및 소유권이전등기 절차
6. 공매는 인도명령제도가 없다
7. 공매로 다양하게 수익을 내는 방법
12 경매와 일반 매매의 차이를 알자 · 418

에필로그 · 438