부동산 & 금융 100문 100답 -부동산투자 100문 100답 실천편- (2016.12)

▣ 작가 소개

저자 : 박정수
현재 소형 아파트와 오피스텔을 300여 채를 소유한 부동산 자산가이다. (주)리치앤코의 마케팅 상무를 거쳐 현재 박정수 부동산 & 금융 연구소인 PJS컨설팅(www.pjsconsulting.co.kr) 대표이자 법인 쇼하우스(www.show-house.co.kr)를 이끌고 있다.
공기업 KTX를 그만두고 보험영업을 선택한 뒤 바닥부터 시작하여 지난 10여 년 동안 위암 진단, 해고 등 수 많은 어려움 속에서 남부러울 것 없는 부를 축적하였음에도, 소탈하게 지인들과 막걸리 마시는 걸 미치도록 좋아한다. 하루하루 열심히 살아가는 선한 사람들에게 경제적인 어려움을 넘어설 수 있도록 돕는 것에서 보람을 느끼며 지금도 쉬지 않고 일하며 긍정과 성공을 전파하고 있다.
이 책을 통해 부동산과 금융에 대해 반드시 알아야 하는 부분을 저자의 경험을 바탕으로 진솔하게 전달하고자 노력했다.
저서로는 『왕초보도 100% 성공하는 부동산 투자 100문 100답』, 『나는 갭 투자로 300채 집주인이 되었다』가 있으며, 파란만장한 인생역정을 그린 자전적 실화소설도 곧 출간할 예정이다.

저자 : 김남수
연세대학교 토목환경공학과를 졸업하고 삼성엔지니어링에서 토목설계 엔지니어로 근무하며 전 세계 현장을 돌아다녔다. 커다란 해외 프로젝트를 진행하며 잦은 야근 중에도 미국토목기술사 자격증을 취득하는 등 회사생활에 열심이었으나 직장생활의 한계를 느끼고 대리 2년 차에 돌연 퇴사를 결심하고 보험사에 입사했다.
현재 김남수는 (주)리치앤코의 재무설계팀장으로 일하고 있으며, PJS컨설팅에서 박정수 대표를 도와 부동산 관련 IT 사업을 준비하고 있다.
이번에 펴낸 책을 통해 금융 및 부동산에 대해 일반 대중들이 더 이상 속지 않았으면 하는 부분, 그리고 꼭 알았으면 하는 부분에 대해서 진솔한 이야기를 풀어내고자 했다.

▣ 주요 목차

프롤로그 _ 여러분 스스로 가난을 선택하고 있는 건 아닌가?

Part 01 | 부자 시크릿
부자들만 아는 부자 노하우

01 평범함을 거부하라?
02 부모님 세대의 말은 듣지 마라
03 부자는 이런 모습이 아니다
04 먼저 사람이 되자
05 그렇게 계속 계산만 해대며 앉아 있을 건가?
06 미래의 청사진을 믿지 마라
07 부자들은 부자가 되는 방법을 절대 알려주지 않는다
08 성공하려면 선택되어져야 한다
09 학교 교육으로는 부자가 될 수 없다
10 학벌이 없어 부자가 못된다?

11 자본주의 사회에서 재테크를 모르는 게 자랑인가?
12 어려운 금융지식을 많이 알아야 부자가 된다고?
13 자격증은 당신을 부자로 만들어주지 않는다
14 우리처럼 공부를 못한 사람은
15 세상은 부자들에게 더 많은 혜택을 준다
16 하루하루의 고통이 즐겁다고?
17 당신은 공부를 왜 하는가?(1)
18 당신은 공부를 왜 하는가?(2)
19 당신의 돈이 또 돈을 만든다?
20 부자가 되기 위한 첫걸음은?

21 시간이 돈이 되는 시스템을 만들어라
22 부자들의 초라했던 때를 배워라
23 일만 죽도록 열심히 하면 성공하나?
24 최고의 절약은 아끼는 것이 아니라 더 많이 버는 것이다
25 절대 호구가 되지 마라
26 열심히 아껴 쓰고, 열심히 저축하면 곧 파산한다
27 능력 있는 당신이여, 퇴사하라!

Part 02 | 부동산 시크릿
뉴스테이 시대의 부동산 재테크

28 내 집 마련은 언제 하는 것이 좋을까?
29 물가 상승을 월등히 이기는 투자가 있다고?

30 월세는 계속 꼬박꼬박 받을 수 있을까?
31 정부는 당신이 달랑 집 한 채만 갖고 살기를 바란다
32 당신은 정말 주택임대사업을 안할 건가?
33 전세가율이 높은 중소형 아파트로 꼭 주택임대사업을 시작하라
34 갭 투자와 레버리지 효과를 이용하자
35 그들은 왜 주택임대사업에 대해 이야기하지 않는가?
36 재테크 책에서 권하는 지역에는 투자하지 마라
37 공인중개사에게 부동산 투자에 대해 묻지 마라
38 전문가들이 말리는 부동산을 사면 오히려 크게 성공할 수 있다
39 부동산은 언제든 금융자산화할 수 있다
40 남의 돈이라는 것이 정말 무서운 것이야!

41 부동산 대출도 부자들만 이용하는 방법이 따로 있다
42 대출은 부동산 투자의 최고 무기다
43 금리가 오르면 대출받은 사람에게 큰 타격이라고?
44 당신이 겪는 전세난은 정부와 기업의 작품이다
45 도대체 이놈의 전세난은 언제까지 지속된단 말인가?
46 경매할 시간이 있다면 EBS 다큐프라임 [자본주의]를 봐라
47 정부는 당신이 부동산 부자가 되는 걸 절대 바라지 않는다
48 지금이 부동산 끝물이냐고? 부자들은 부동산이 폭락하기를 바란다
49 부동산 정책은 왜 갈팡질팡하는 건가?
50 당신의 집은 당신 것인가, 국가 것인가?

51 정부는 집값이 떨어지게 절대 그냥 놔두지 않는다
52 그렇다면 아파트 가격은 떨어지지 않는다는 건가?
53 일본식 부동산 폭락? 아니면 상승? 도대체 뭐가 정답인가?
54 인구 절벽과 고령화 때문에 부동산 가격이 하락한다고?
55 월세 비중이 높아지면서 아파트 가격은 계속 오른다
56 부동산 폭락은 서민에게 집 살 기회를 주는가?
57 베이비부머들이 은퇴하며 집을 판다고?
58 2018년 부동산 폭락? 드디어 당신에게도 집 살 기회가?
59 가계부채 폭탄? 도대체 언제 터지는데?
60 아직도 부동산 매매 차익을 노리는가?

61 뉴스테이 정책, 기업이 집을 다 가져간다
62 뉴스테이 정책이 서민을 위한 거라고?
63 뉴스테이의 5퍼센트 규제는 언제까지 계속될 것인가?
64 정부는 왜 뉴스테이 참여 기업을 밀어주는가?

Part 03 | 금융 시크릿
저금리 시대의 금융자산 관리

65 은퇴 이후 50년을 어떻게 살 것인가?
66 대학에서 배운 전공으로 얼마나 벌까?
67 당신의 금융지식이 바로 돈이다
68 복리! 네가 정말 복리냐?
69 ‘한 달간 무이자’ 대출 광고의 함정
70 자기 돈의 주도권은 자신이 가져라

71 통장을 쪼개라고? 너나 쪼개세요
72 당신의 그 월급으로 무슨 지출을 통제하는가?
73 당신은 언제까지 이자소득세를 낼 생각인가?
74 연금저축 세액 공제의 진실
75 비과세냐, 세액 공제냐?
76 애널리스트, 어디까지 믿을 수 있나?
77 은행은 저축하라고 있는 곳이 아니다
78 재무설계사를 만나면 정말 재무설계가 될까?
79 무료 재테크 세미나는 당신에게 던지는 미끼다
80 돈을 모으고 싶다면 변액으로 모아라

81 각종 공제(共濟)회? 당신 자산이 언제 공제(控除)될지 모른다
82 결혼 전, 결혼 후 어떤 보험을 준비할까?
83 생명보험과 손해보험, 무엇이 다른가?
84 보험회사는 미친 듯이 갱신형 보험만 팔고 싶어 한다
85 환급형 보험이 좋은가, 소멸형 보험이 좋은가?
86 보험에서 사망보장이 필요한가?
87 종신보험이 좋은가, 정기보험이 좋은가?
88 암 보장은 어느 정도가 적당한가?
89 CI 보험, 넌 도대체 누구 편인데?
90 보험사와 증권사는 무엇으로 이익을 남기나?

91 보험 해지에도 순서가 있다
92 묻지도 따지지도 않는 보험? 너나 묻지 마세요
93 당장 한 달에 1~2만 원 추가 소득을 거두는 방법
94 치아보험은 꼭 필요한가?
95 국민연금 넌 도대체 어떤 놈이냐?
96 연금보험에 노후를 맡기지 마라
97 수익률이 낮은 연금저축을 연금 펀드로
98 노후 준비는 노후에?
99 저금리 시대와 부동산은 무슨 관계가?
100 펀드로 부자 된 사람을 본 적 있는가?

참고문헌
부록 _ 박정수의 투자 조언 10계명
에필로그 1 _ 금융의 진짜 모습을 조금이라도 알았으면
에필로그 2 _ 우리 성공의 무대에서 함께 만나자!