돈 되는 소형 부동산은 따로 있다 -지금 당장 오르는 소형 부동산에 투자하라- (2017.1)

▣ 출판사서평

소액으로 월세 수익을 얻고 싶다면 소형 부동산이다!

이 책은 총 5장으로 이루어져 있다. 1장 ‘부동산, 소형에 투자해야 돈이 된다’에서는 투자 수익률은 어떻게 높여야 하는지, 왜 월세받는 부동산, 그리고 소형 부동산에 투자해야 하는지를 살펴본다. 또한 월세와 복리가 무슨 관련이 있고 현재 우리나라 부동산시장은 어떻게 변하고 있는지, 대기업들의 뉴스테이에 대해 어떻게 대처해야 되는지 등에 대해 이야기한다. 2장 ‘소형 부동산에 투자하기 전에 꼭 알아야 할 것들’에서는 부동산투자에서 수요와 공급의 법칙이 어떤 영향을 미치는지, 부동산투자시 알아야 할 세법 중 어떤 부분을 중점적으로 살펴야 하는지 등에 대해 정리해놓았다. 3장 ‘돈 되는 소형 아파트는 따로 있다’에서는 최근 우리나라에서 소형 아파트가 뜨는 이유와 전국적으로 수익률이 높은 아파트를 찾는 방법, 그리고 수익률 높은 아파트의 특징은 무엇이고 수익률 높은 아파트로 만들기 위해서는 어떻게 해야 하는지, 재건축은 소형 부동산투자에 어떤 영향을 끼치는지 등에 대한 내용들이 담겨 있다.

4장 ‘오피스텔, 다세대주택, 상가도 모두 소형이 최고다’에서는 오피스텔의 특징과 오피스텔 투자시 주의할 점에 대해 수록했다. 또한 흔히 혼동되는 부동산 용어들을 모아 개념 정리를 했고 다가구·다세대주택 투자시 꼭 알아야 할 사항과 상가투자시 주의할 점 등도 담았다. 끝으로 5장 ‘소형 부동산으로 돈 버는 방법은 따로 있다’에서는 소형 부동산투자시 고려해야 할 입지 조건과 대전 서구, 천안, 서울 화곡동과 역삼동 등 실제 전국에 있는 알짜 입지를 공개했다. 이러한 다양한 소형 부동산투자 관련 지식은 초보자들도 쉽게 이 책을 읽을 수 있도록 하기 위한 저자의 배려다. 따라서 소형 부동산투자에 대한 지식이 없는 초보자들도 이 책을 읽음으로써 소형 부동산투자에 대한 기초지식을 쌓을 수 있음은 물론이고 나아가 성공적인 소형 부동산투자자로 거듭날 것이다. 지금부터 이 책을 통해 차근차근 소형 부동산투자자가 되는 방법을 터득해보자.

▣ 작가 소개

저자 : 최윤성
2001년 월급 125만 원 중 대부분을 저축해서 2년 만에 2천만 원을 모아 서울의 아파트를 매입하면서 부동산투자를 시작했다. 그렇게 시작한 부동산투자는 아파트에서 땅 그리고 재개발·재건축으로 이어졌다. 부동산투자뿐만이 아니다. 회사 생활을 하면서 여대 앞에서 커피 전문점을 운영하기도 했다. 또한 금융은 물론 주식 직접투자에도 관심을 가져 네이버·메디톡스·영원무역 등에 장기투자를 했고 몇 배의 수익을 남겼다. 현재 여전히 지속적인 투자를 하며 자신의 투자 노하우를 부동산 관련 강의로 이어가고 있다.
2010년부터 자산관리 전문 회사인 ‘행복한미래연구소’ 소장으로 근무중이며 다수의 방송 출연과 문화센터·공기업·관공서 등에서 부동산·주식·금융과 관련된 강의 활동을 하고 있다. 저자는 한 분야의 전문가가 아닌 여러 자산 시장의 전문가로 활동하고 있는데 그 이유에 대해 “여러 장의 카드를 쥐고 있는 사람이 게임에서 승리할 가능성이 높기 때문”이라고 말한다. 또한 바쁜 일정에도 불구하고 블로그를 운영하는 이유에 대해 “처음 투자를 시작할 때 편하게 자문을 구할 수 있는 멘토가 있다면 그 성공은 더 빠를 것입니다. 저는 처음 투자를... 시작하는 사람들에게 그런 멘토가 되어드리고자 합니다.”라고 말하며 오늘도 자신의 블로그를 방문하는 많은 사람들에게 나름대로의 노하우를 전수하고 있다.

▣ 주요 목차

지은이의 말_매월 나오는 월세로 인생을 즐기고 싶은가?

1장 부동산, 소형에 투자해야 돈이 된다
모두의 꿈, 월세받는 부자 되기
나의 꿈 10억 원 만들기, 꿈은 이루어진다
투자 수익률을 높이는 방법은 따로 있다
왜 우리는 월세받는 부동산에 투자해야 하는가?
왜 우리는 소형 부동산에 투자해야 하는가?
월세 역시 복리라는 마법을 부린다
전세가 사라지고 찾아온 월세 전성시대!
뉴스테이가 들어오면 소형이 유리하다

2장 소형 부동산에 투자하기 전에 꼭 알아야 할 것들
부동산가격은 수요와 공급의 법칙에 따른다
금리를 알아야 부동산이 보인다
부동산 실거래가는 중요한 확인사항이다
소형 부동산투자에서 주택임대차보호법은 꼭 이해하자
중개수수료를 알아야 월세 수익률을 지킨다
계약에 대한 두려움을 떨쳐내는 것이 중요하다
소형 부동산투자, 사전조사에서 계약까지
임차인과의 아름다운 동행이 투자 수익률을 보장한다
부동산투자를 성공으로 이끄는 대출의 기술
대출에서 방공제는 수익률 저하의 원인이다
모기지신용보험(MCI)으로 수익률 높이기
고정금리와 변동금리를 최대한 활용하자
치킨집 사장님의 귀환, 임대사업이 큰 트렌드다
임대사업자라면 월세 전환율에 대해 잘 알아야 한다
월세 수익률, 어떻게 계산해야 하는가?
부동산투자에서 절세지식만큼 중요한 것도 없다
소형 부동산투자자에게 임대소득세 관련 지식은 필수다

3장 돈 되는 소형 아파트는 따로 있다
소형 아파트, 생각보다 더 돈이 된다
매력적인 수익률의 소형 아파트는 의외로 많다
월세 수익률 높은 소형 아파트, 어떻게 찾을 것인가?
인테리어를 잘만 해도 수익률은 올라간다
수익률을 지키고 싶다면 셀프 인테리어에 도전하자
아파트의 수명을 제대로 알아야 오르는 소형 아파트를 살 수 있다
재건축을 알면 부동산의 흐름이 보인다
부동산으로 돈 벌고 싶다면 재건축은 필수다
재건축 가능한 소형 월세 아파트가 가장 좋다

4장 오피스텔, 다세대주택, 상가도 모두 소형이 최고다
소형 오피스텔, 어디가 좋을까?
오피스텔 역시 임대수익과 시세차익 모두 가능하다
공급이 많은 곳의 오피스텔은 일단 피하고 보자
다가구·다세대주택, 원룸에 대한 개념을 명확히 하자
다가구·다세대주택투자 역시 소형 부동산투자의 중심이다
다가구·다세대주택, 어디에 투자해야 돈이 될까?
오르는 다가구·다세대주택을 매매하기 위한 체크리스트
상가투자에는 의외로 함정이 많다

5장 소형 부동산으로 돈 버는 방법은 따로 있다
소형 부동산, 무엇보다 입지가 중요하다
대전 서구, 소형 아파트 수익률의 모범이다
천안, 재기를 노리는 지역임에 주목하자
다가구·다세대주택 투자자라면 화곡동에 주목하라
역삼동, 임대수요가 많아 수익률이 높다

『돈 되는 소형 부동산은 따로 있다』 저자와의 인터뷰