경매 인문을 만나다 -1000억대 경매부자 윤대현의 투자 마인드- (2017.1)

▣ 출판사서평

경매기술은 3류, 경매지식은 2류,
인식의 차이는 1류를 만든다!

저자가 경매 분야에 종사하면서 중점적으로 연구한 것 중의 하나가 낙찰 물건의 처리 영역이다. 저자는 다른 이들의 많은 사례를 통해 결과에 대한 원인과 문제점을 파악해서 정리하는 것을 체질화했다. 이 과정을 통해 실제 입찰 과정에서의 실패를 최소화하고자 했다. 경매는 투자 금액이 만만치 않다 보니 한 번 실수하면 돌이킬 수 없는 경제적 타격을 받기 때문이다.

이 책에는 저자의 경험담을 바탕으로 실전에서 절대 실패하지 않는 노하우와 지침들이 정리되어 있다. 부자가 되려면 부자의 사고와 행동을 배워야 하는 것처럼, 경매로 성공하려면 경매 고수의 경험과 노하우를 배워야 한다. 우리나라 최고 경매 고수인 저자의 경매 전략을 바탕으로 실행에 옮긴다면 경매 투자의 지름길을 익히는 것과 같다.

이 책은 16장으로 구성되어 있고 각 장은 두 개의 영역으로 나누어진다. 첫 번째 영역은 ‘인문학의 숲’으로 인간과 사회 제반 현상에 대한 이해를 바탕으로 경매를 대하는 기본자세를, 두 번째 영역은 ‘경매 산책’으로 경매 현장에서 필요한 실질적이고 구체적인 지식과 노하우를 다룬다. 또한 저자의 생생한 현장 경험을 46개의 경매 핵심 포인트로 정리하여 보여준다.

남보다 한 발 앞서고 싶다면
천안-평택-안성, 골든트라이앵글에 주목하라!

5년 전에 서울 강남을 떠나 천안에 정착한 저자는 앞으로의 경매 투자 전망을 밝히며 천안-평택-안성을 잇는 골든트라이앵글 지역에 주목하라고 조언한다. 조만간 천안과 평택 지역이 다양한 개발 호재를 등에 업고 제2의 서울 강남으로 부상한다는 전망이다. 저자가 이 지역에 주목하는 이유는 다음과 같다.

천안은 서울에서 KTX로 30여 분 소요되는 거리로 심리적으로 수도권으로 인식되며 서울에서 출퇴근이 가능하다. 그리고 바로 인근에 위치한 평택은 이제 막 개발이 시작된 지역으로 발전 가능성과 개발 호재가 엄청나다. 한국에 주둔 중인 미군 부대가 통합하여 평택에 새로운 보금자리를 마련할 예정이고, 삼성과 LG 같은 국내 굴지의 대기업 생산 시설이 평택에 건설될 계획이며, 세계에서 가장 큰 규모로 수만 명의 중국인을 위한 차이나타운이 국가적 차원에서 조성될 전망이다. 또한 평택항은 수심이 깊어 대형선박도 입항할 수 있어 성장 가능성이 크다. 평택 바로 옆에 있는 안성은 평택에 자리 잡은 기업들의 물류센터가 들어서기에 안성맞춤인 곳으로, 드넓은 평야가 자리 잡은 곳으로 아직 개발되지 않은 땅이 많다.

계속되는 불황에도 불구하고 부동산과 경매 투자로 수익을 올리는 사람들은 계속 나오고 있다. 남보다 한 발 앞서고 싶다면 경매 투자의 귀재인 저자의 조언을 귀 기울여 들어볼 만하다. 이 책은 경제적 자유를 모색하는 모든 사람들에게 길잡이와 나침반 역할을 해줄 것이다. 부동산 경매 경험이 있거나 관심은 있지만 아직 진정한 경매 맛을 보지 않은 사람 모두에게 도움이 될 것이다.

▣ 작가 소개

저자 : 윤대현
성균관대학교에서 경영학을 전공하고, 코엑스 기획실장을 거쳐 I/B Holdings 사업기획 본부장을 지냈다. 이후 브랜드밸리 대표이사를 거쳐, 현재 FM 그룹 회장과 FM 부동산 경매투자교육원 원장을 역임하고 있다. 컨설팅을 포함해서 200여 회가 넘는 경매 낙찰로 많은 수익을 거두어, 이론과 실전을 겸비한 경매 전문가로 인정받고 있다. 단순하게 경매 하나만 국한해서 보는 것이 아니라 시야를 넓혀 인문학의 큰 숲에서 사회 현상들을 연구하며 그것을 성공 투자에 접목시키려 노력하고 있다. 부동산 경매 최고전문가과정과 부동산 개발 최고지도자과정(한국경제)을 수료했다. 저서로는 『실전경매입문』『실전특수물건의 이해』『실전경매지도사』가 있고, 조만간 『선택과 집중』『2017 부동산투자분석』을 출간할 예정이다.

▣ 주요 목차

1장 생각은 진지하게, 행동은 반 박자 빠르게 움직이자
- 진흙에서 옥석을 가려 다이아몬드로 가공하라

2장 마인드를 바꾸면 멀리 있던 부가 따라온다
- 법원 경매의 기초와 실무 익히기

3장 강력한 집중력과 집요함으로 성공을 거머쥐자
- 좋은 물건을 안전하고 싸게 살 수 있는 경매

4장 링 위의 선수처럼 프로 의식으로 무장하자
- 명도에서 우위를 점하는 노하우

5장 형식이 내용을 지배한다
- 잘 찾아보면 돈이 되는 물건이 많다

6장 이기는 것도 습관이다
- 사람을 달래는 경매의 기술

7장 도도새가 아니라 벌새가 되자
- 남들이 가지 않는 뒤안길에 꽃밭이 있다

8장 부자들의 편에 서서 생각하라
- 위험을 줄이고 수익을 높여라

9장 포기하지 않고 계속하는 사람이 성공한다
- 손해 보지 않는 안전한 투자, 권리분석

10장 투자의 월척을 아라
- 토지는 기다리는 만큼 보답한다

11장 부는 머무르지 않고 항상 이동한다
- 성장 가능성이 많은 곳을 선점하라

12장 남과 다른 생각이 성공으로 이끈다
- 돈이 되는 좋은 상가 고르는 법

13장 모든 일에 집념을 다하면 이루어진다
- 부동산 용도에 따른 적정 면적 구하기

14장 투자의 포인트를 잘 잡아라
- 채권 채무에 대한 이해와 해결 방법

15장 열정으로 스스로의 운명을 개척하자
- 경매 투자 시 세금을 줄이는 다양한 방법

16장 길이 끝나자 여행이 시작된다
- 투자에 있어서 선택과 집중

부록 1 실전 경매 사례
부록 2 경매 용어 정리