나는 월세받는 직장인이 되기로 했다 (2017.1 개정판)

▣ 출판사서평

월급에 발목 잡히기 싫다면,
경매가 아닌 ‘경매 재테크’를 하라!

그저 집 한 채 낙찰받는 수준을 넘어, 죽을 때까지 꼬박꼬박 월세 받으며 살려면 어떻게 해야 할까? 이 책은 부동산 경매를 바라보는 관점을 바꾸라고 말한다. 우선 집은 소유하는 것이라는 생각에서 벗어나, 활용해서 수익을 창출하는 것이라고 생각해야 한다. 대출을 해주는 은행과 거주할 집을 구하는 세입자 사이에서 집이라는 매개체로 이해관계를 연결시켜주는 것이 부동산 투자라는 것이다.

또, 낙찰받는 것이 아니라 수익 내는 것에 집중해야 한다. 높은 금액을 써내기만 하면 낙찰은 누구나 될 수 있다. 그러나 꾸준한 수익을 내고, 대출 등의 리스크를 관리하는 일은 끊임없는 노력과 공부를 통해서만 가능하다. 대박을 노리지 말고 오래 가는 투자를 생각하는 것도 중요하다. 보유할 때는 월세 수익을 통해 대출이자를 충당하고 일정한 소득을 올리고, 매도할 때는 차익을 남겨야 한다.

생생한 경험담과 실제 수익률 기록으로 접하는
북극성주의 1대 1 실전경매 멘토링

책의 전반부는 경매 재테크에 대한 북극성주의 구체적인 설명이, 후반부에는 그를 멘토로 삼아 월세 받는 직장인의 삶을 누리고 있는 19명 멘티들의 실제 경험담과 수익률이 실려 있다. 직장인은 물론 전업주부와 은퇴자까지, 왕초보로 시작해 부동산 수십 채를 보유한 투자자로 성장하는 과정에서 이들이 겪었던 좌충우돌 투자 경험을 통해 그 어떤 이론서보다도 쉽고 구체적으로 경매 재테크의 길을 알려준다.

또, 각 사례마다 붙어있는 북극성주의 멘토링은 초보 투자자가 놓치기 쉬운 중요한 부분을 콕 짚어 알려준다. 누구나 할 수 있는 이론적 이야기가 아니라, 20년간 수 천 건의 낙찰 사례를 멘토링하며 쌓아온 내공이 담긴 묵직한 조언이다. 최고의 부동산 경매 카페 ‘북극성 부동산 재테크(cafe.daum.net/PolarisAuction)’의 6만 5천 회원이 그의 1대1 멘토링에 왜 그토록 열광하는지 느껴볼 수 있는 부분이다.

무엇보다 이 책은 당신이 부동산 경매를 통해 무엇을 이루고자 하는지 끊임없이 묻고 있다. 수익을 내기 위해 인정사정 봐주지 않는 냉혹한 자린고비가 아니라, 사람을 통해 배우고 사람과 함께 행복한 부자가 되자고 이야기한다. 이제 선택은 독자들의 몫이다. 한 달 벌어 한 달 먹고사는 데 급급한 직장인으로 살 것인가? 좀 더 여유롭게 살면서 은퇴 후에도 든든한 ‘월세 받는 직장인’으로 거듭날 것인가?

▷ 직장인의 경매는 어떻게 달라야 할까?
- 예ㆍ적금보다 수익률 높고, 주식보다 안전해야 한다
- 천만 원 이내의 소액으로 투자가 가능해야 한다
- 보유할 땐 월세를, 매도할 땐 차익을 얻어야 한다
- 대출 이자 부담을 최소화해야 한다
- 부동산 소유가 아닌 활용이 목적이어야 한다

▣ 작가 소개

저 : 오은석

북극성주
부동산 고수들도 인정하는 고수 중의 최고수, 20년차 실전 부동산 투자자이자 칼럼니스트, 재테크 멘토, DADA그룹 CEO이다. 월급으로 모은 380만 원으로 부동산 경매를 시작해 6년 만에 월급에 얽매이지 않는 경제적 자유를 실현하게 됐다. 그를 따라 투자를 시작한 멘티 중 상당수는 현재 부동산 분야의 유명한 실전 고수로 성장하여 후배들의 멘토로 활동하고 있다.
다음 카페 「북극성 부동산 재테크」를 통해 6만 5천명이 넘는 회원들에게 투자 노하우를 전파하며 멘티들이 시행착오 없이 투자하고 경제적 자유를 실현할 수 있도록 돕고 있다.

연간 3,000여 건 이상의 경매와 부동산 투자를 멘토링하고 있으며 중앙일보 조인스랜드, 한국경제신문, 매일경제신문, 닥터아파트 등에서 부동산 리더스위원 및 자문위원으로 활동 중이다. 저서로 『나는 월세받는 직장인이 되기로 했다』, 『월급쟁이를 위한 부동산 경매』, 『내 인생의 터닝 포인트 친절한 경매』가 있다.

가후 _ 30대 직장인. 실투자금을 전혀 들이지 않고 2년 만에 9채의 부동산을 보유하게 되었다.
개굴사마 _ 10여 년의 직장생활 동안 여러 재테크에 실패한 뒤 경매를 시작하여 현재는 연봉 수준의 수익을 올린다.
거손 _ 12년차 직장인. 3년 만에 안정된 월세 수익을 얻게 된 후 지금은 체계적 운영 시스템을 고민 중이다.
넓은바다 _ 오랜 직장생활을 정리하고 전업투자자로 변신하여 임대사업자의 꿈을 착실히 이뤄가는 중이다.
DoDream _ 투자를 병행하는 40대 사업가. 투자를 통해 얻은 정신적 여유가 사업에도 도움을 주고 있다.
딸둘아빠 _ 40대 자영업자. 가족의 보금자리를 위해 경매를 시작해 꿈꾸던 단독주택에서 살고 있다.
모모 _ 2년 만에 내 집을 장만하고 부수입을 올리면서, 직장생활 10년차의 매너리즘을 투자로 극복 중이다.
빨간단풍 _ 17채의 부동산을 보유한 40대 투자자. 투자 수익으로 가족들과 여유로운 삶을 즐기는 게 가장 큰 기쁨이다.
선한부자 _ 1년 만에 7채를 보유하게 된 30대 투자자. 대구에서 서울로 강의를 들으러 오는 열성파다.
아이캔 _ 직장인에서 전업주부로, 다시 전업투자자로 변신한 40대. 3년 안에 월세 1,000... 만 원을 목표로 열심히 뛰고 있다.
애플민트 _ 임신한 몸으로도 투자를 위해 움직이는 열혈 투자자. 초보 엄마 노릇과 투자를 병행하느라 바쁘면서도 행복하다.
엄탱이 _ 지방에서 서울까지 거리를 따지지 않는 열정적 투자자이자, 북극성 회원들을 살뜰이 챙기는 똑순이 주부.
에비앙 _ 부동산 관련 업무를 하다가 현재는 전업투자자로 제2의 인생을 준비중. 투자를 통해 즐거운 인생을 사는 게 목표다.
우실 _ 공무원 생활을 하다가 은퇴한 후 경매를 시작, 자녀에게 손 벌리지 않는 여유로운 노후를 누리고 있다.
총총 _ 공인중개사 자격증 취득 후 경매에 뛰어들어 15채를 보유하고 있다. 투자 덕분에 전국을 여행하는 것이 좋다.
카이저 _ 10년차 연구원이자 가장으로, 투자를 통해 3년 만에 월급과 비슷한 부수입을 올리게 됐다.
카키 _ 부동산 왕초보로 시작해 1년 만에 4채를 보유하게 됐고, 현재는 직장생활과 투자를 병행하며 열심히 공부하고 있다.
토미 _ 라이프 디자이너로 일하면서 투자를 병행, 질 높은 삶에 대해 끊임없이 고민하는 투자자다.
하늘땅 _ 아내의 권유에 못 이겨 경매 투자를 시작했지만, 현재는 특수물건까지 섭렵하는 고수가 됐다.

▣ 주요 목차

머리말 | 월급에 발목 잡히지 않고 살고 싶다면

1. 평생 가는 경매 재테크 기초 다지기
01 ‘경매’와 ‘경매 재테크’는 다르다?
02 경매 재테크의 기본 구조 이해하기
03 무엇이 경매 재테크를 망치나
04 경매 재테크의 원 사이클을 이해하자
05 초심자가 반드시 알아야 할 5가지 원칙

2. 소액으로 경매 재테크 시작하기
case 01 부지런한 임장으로 높은 수익률을 만들다 _ 애플민트
북극성주의 멘토링 | 물건보다 지역부터 공부하자
case 01 대출에서 셀프 수리까지 좌충우돌 첫 낙찰 _ 엄탱이
북극성주의 멘토링 | 먼 거리 투자를 겁내지 말자
case 03 수감자를 상대로 했던 첫 명도 이야기 _ 딸둘아빠
북극성주의 멘토링 | 실거주를 위한 경매에서 주의할 점
case 04 공인중개사와의 치열한 명도 게임 _ 총총
북극성주의 멘토링 | 1년 이내 첫 낙찰을 목표로 하자
case 05 사람이 가장 큰 힘이 된다 _ 카키
북극성주의 멘토링 | 투자금이 적더라도 일단 시작하자

3. 초보자를 넘어 진짜 투자자로 거듭나기
case 06 노후를 생각하며 투자하자 _ 우실
북극성주의 멘토링 | 원활한 명도를 위한 3가지 원칙
case 07 직장생활과 투자를 병행한다는 것 _ 개굴사마
북극성주의 멘토링 | 진정한 의미의 고가낙찰이란
case 08 투자용 경매와 실거주용 경매의 차이 _ 토미
북극성주의 멘토링 | 부동산 투자를 부정적으로 보는 이들에게
case 09 비용 아끼는 것보다 중요한 게 있다 _ 빨간단풍
북극성주의 멘토링 | 부동산 포트폴리오의 3가지 원칙
case 10 이익이 중요해도 사람은 잃지 말자 _ 선한부자
북극성주의 멘토링 | 시장 회복기에는 어떤 지역을 노려야 할까

4. 장기적 투자 전략 고민하기
case 11 수익률을 극대화하는 무피투자 전략 _ 가후
북극성주의 멘토링 | 빌라 투자, 이것만큼은 조심하자
case 12 체계적 투자를 위한 회계 지식 활용법 _ 거손
북극성주의 멘토링 | 권리분석은 공격, 데이터 분석은 수비
case 13 투자금 운용과 명도의 원칙을 세우자 _ DoDream
북극성주의 멘토링 | 낙찰이 아니라 수익률이 문제다
case 14 남보다 딱 반 발짝만 먼저 움직이자 _ 카이저
북극성주의 멘토링 | 전업투자를 고민하는 이들에게
case 15 투자도 삶도, 남이 아닌 내 기준으로 _ 에비앙
북극성주의 멘토링 | 무조건 유찰을 기다리지는 말자

5. 한 발 더 나아간 투자에 도전하기
case 16 경매가 진리라고 생각하지는 말자 _ 모모
북극성주의 멘토링 | 임장 시에는 부동산 사무소부터
case 17 오피스텔 투자를 위한 기준 찾기 _ 넓은바다
북극성주의 멘토링 | 결과에 책임질 사람은 오직 나뿐이다
case 18 상가 공매와 고군분투 명도 소송 이야기 _ 아이캔
북극성주의 멘토링 | 경매와 공매는 어떻게 다를까
case 19 특수물건에서 공매까지, 치열한 눈치작전 _ 하늘땅
북극성주의 멘토링 | 협상을 유리하게 이끄는 3가지 요소

맺음말 | 나눌 줄 아는 부자가 되자