불안한 금리 부동산 수익률이 답이다 - 금리에 영향받지 않는 부동산 투자 노하우 - (2017.2)

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▣ 출판사서평

부동산 투자는 ‘언제’가 아니라 ‘어디에’가 중요하다

부동산은 침체기가 있고 호황기가 있다. 저자는 코스피지수가 상승할 때도 마이너스 성장하거나 도산하는 기업이 있고, 코스피지수가 곤두박질쳐도 많지는 않지만 꾸준하게 성장하는 기업은 반드시 있듯이, 부동산 침체기에는 투자처가 적을 뿐 투자할 곳이 없는 때는 없다고 한다. 그러면서 좋은 수익률을 내는 부동산 투자의 핵심은 ‘언제’가 아니라 ‘어디에’라고 하며 좋은 투자처를 찾는 요령을 가르쳐준다.

훌륭한 투자자는 자신의 투자 원칙을 갖고 그 원칙을 지키는 투자를 한다. 저자도 철저히 부동산 수익률을 기반에 둔 원칙을 고수하여 투자를 해왔다. 그래서 지난 10년 동안 다양한 경제 변화에도 실패하지 않는 투자를 할 수 있었다. 이 책에서는 저자가 ‘어디에’ 어떤 방식으로 부동산 투자를 해 왔는지를 구체적인 사례를 통해 자세히 소개하고 있어 부동산 투자감각을 익히는 데 도움이 될 것이다.

부동산 수익률 투자 전문가의 10년간 투자처 분석 방법 및 사례 공개

이 책에서는 저자가 2007년 1월부터 지금까지 10년간 직접 경험한 투자 분석 방법 및 사례를 소개하였다. 그 시기 동안에는 2008년 리먼 사태라는 금융 위기로 인한 고금리 시기도 있었고, 전반적으로는 부동산 가격이 하락했다. 그런데 저자의 투자처는 가격 하락이 거의 없었고 매매, 전세, 월세가가 대부분 상승하였으며 지금도 상승하고 있다.

저자가 경기 변동에도 영향을 받지 않고 부동산 투자에서 성공할 수 있었던 이유는 현재 가치와 미래 가치를 파악하고 투자 원칙에 맞는 투자처만 선별하여 투자하였기 때문이다. 재건축, 재개발이 유행하던 시기였고 대형 아파트가 높은 경쟁률을 띠었지만 저자는 인구 변화와 싱글 가구의 증가를 눈여겨보고 자기만의 원칙으로 소형 아파트와 역세권 아파트에 투자하였고, 미래 가치(시세 차익)가 아닌 현재 가치(사용 가치)를 바탕으로 한 ‘수익률’을 분석한 투자를 하였기에 꾸준한 시가 상승을 이룰 수 있었던 것이다.

부동산 투자 경험이 많지 않더라도 이 책을 읽고 투자에 대한 자기만의 원칙을 세우고 근거 있는 판단에 의해 부동산 수익률을 계산한 투자를 한다면 좋은 결과를 얻을 수 있을 것이다.

▣ 작가 소개

저 : 백원기
부동산 가치투자자, 임대사업자, 투자연구가.
대학에서 의류직물학을 전공한 후 의류회사에서 일했다. 부푼 꿈을 안고 시작한 사업의 실패로 2003년 어려움에 직면했다. 가족과 떨어져 지방에서 취직해 낮엔 일하고 밤엔 책을 읽으며 ‘절대 망하지 않고 경제적 자유를 얻겠다’는 삶의 목표를 세웠다. 2005년부터 만 2년간 200권의 책을 읽고 부동산투자를 해법으로 결정한 뒤, 온·오프라인을 통해 투자 공부에 매진했다. 2007년 초부터 부동산을 매입하기 시작해 2년간 20채를 마련한 후 목표를 이루었다. 지금까지 800권 이상의 책을 읽으며 수많은 실전 투자를 통해 부동산의 흐름과 투자의 숨은 원리를 깨우쳤다.

2007~2009년의 투자를 정리하여 출간한 『노후를 위해 집을 저축하라』는 절판된 후 10배가 넘는 가격으로도 구하기 어려워 도서관에서 분실되는 책으로 유명했다. 2016년에 출간한 『노후를 위해 집을 이용하라』는 2016년 상반기 최고의 부동산 베스트셀러가 되었다. 현재 백화점과 재테크 카페에서 부동산 강의 및 세미나와 박람회 강연, 인터뷰를 통하여 하나님을 기쁘시게 하는 ‘건강한 부자’가 되는 꿈을 전파하고 있다. 네이버 블로그 ‘건강한 부자 www.bwk7.com’를 통해 독자와 소통하고 있으며, 부동산 임대회사 ‘베스트랜드’를 운영하고 있다.

▣ 주요 목차

감사의 말
프롤로그

1장 ‘무(無) 리스크’ 투자는 가능하다
전문 투자자는 아니어도 ‘좋은 투자자’는 될 수 있다
목표는 로 리스크가 아닌 ‘무(無) 리스크’다
수익률을 알면 백번 투자해도 위태롭지 않다
부를 이루는 것은 결코 쉽지 않다
자본주의는 인플레이션을 먹고 자란다
배우고자 하면 무엇이든 배울 수 있다

2장 수익률을 연금처럼 받는 투자를 하라
부자에 대한 정의를 만들어라
노후 연금처럼 받는 투자는 어떻게 할까?
1,000만 원이 생겼다면 당장 무엇을 해야 하나?
투자의 시작은 ‘투자 통장’ 만들기다
은퇴 후 월 고정 수입 ○○○만 원을 목표로 잡자
노동 없는 부는 죄악인가, 필수인가

3장 ‘가치 투자’는 최고의 투자법이다
부동산은 수익률이 가장 높은 투자처다
‘가치 투자’는 최고의 투자법이다
투기 말고 ‘투자’를 해야 한다
집값을 결정하는 것은 ‘연봉’이다
새로운 10년은 어떤 부동산이 주목받을까?
투자의 타이밍은 언제가 좋을까?
부동산 가치는 이렇게 계산한다

4장 수익률을 알면 투자 가치가 보인다
수익률이 높으면 금리 인상을 견딜 수 있다
수익률을 알면 투자 가치가 보인다
임대 수익률은 이렇게 계산한다
수익률이 어느 정도면 투자할 만할까?
대출이 있으면 수익률 계산이 달라진다
부동산을 얼마에 사면 적당할까?
수익률과 매매가는 반비례한다
꾸준하게 매매가가 오르는 곳은 어디일까?
남이 계산한 수익률을 믿지 마라
수익률을 맹신하지 말고 대지 지분을 확인하라

5장 불경기 투자, 이것만은 고려하라
1억 원의 가치는 10년 후 얼마일까?
단리와 복리의 차이를 알아야 한다
앞으로 부동산 정책은 어떻게 변할까?
좋은 빚, 나쁜 빚, 보통 빚을 구분해야 한다
주거비를 따져보면 전세가 정말 득일까?
인구가 줄면 부동산 가격은 어떻게 바뀔까?
인공지능이 부동산에도 영향을 미칠까?
교통이 좋아지면 부동산 가격은 반드시 오른다
뉴스에서 개발 호재 소식을 찾아라
인플레이션(물가)을 이겨야 한다
투자처를 찾는 8가지 방법

부록 부동산 투자처 분석 사례
에필로그