왕초보도 대박내는 땅투자법 (2017.2 제3판)

▣ 출판사서평

변화를 읽어라! 그리고 땅을 사라!
저평가된 전국 임야와 농지를 사 둘 최적의 타이밍이다!

저자는 요즘 같은 경기 불황일 때가 오히려 좋은 땅을 살 적기라고 말한다. 이 시기를 잘만 이용하면 누구나 부자의 대열에 오를 수 있다는 얘기다. 저자는 2020년 내외에 전국 농지를 비롯한 임야의 가치가 크게 상승할 것이라고 예측한다. 수년 후, 우리가 무심코 지나쳤던 땅들이 금싸라기 땅으로 변한다는 것이다. 물론 그런 황금빛 미래는 가능성이 있는 토지를 찾아내 관심을 갖고 부지런히 개발한 사람에게만 찾아올 게 분명하다.

이렇듯 땅은 인간의 노력 여하에 따라 얼마든지 ‘땅덩어리’가 아닌 ‘돈덩어리’로 바뀔 수 있다. 하지만 이러한 가치를 알면서도 일반 투자자들은 대부분 땅 투자를 할 때 머뭇거린다. 지금도 땅 앞에서 망설이기만 하는 사람들에게 저자는 투기냐 투자냐를 너무 따지지 말고 우선 땅부터 사라고 충고한다. 그 땅이 훗날 투자자를 비롯한 가족들, 나아가 그 집안 대대손손 부를 가져다줄 수도 있기 때문이다.

땅, 어디에 사야 오르나?
오르는 땅 고르는 해법을 제시한다!

그렇다면 오르는 땅은 어디이며, 그것을 보는 기준은 무엇일까? 오르는 땅을 고르는 법에 대해 저자는 이렇게 얘기한다. “땅 투자 시에는 정부정책과 국토개발계획이 미치는 영향에도 관심을 가져야 한다. 또한 재건축이나 재개발, 주상복합아파트, 상가투자, 리츠 등 부동산 투자의 여러 분야에 대해서도 알고 있는 것이 좋다. 무엇보다 땅 투자에 성공하려면 해당 지역의 발전 가능성을 잘 포착하고 입지 파악을 철저히 해야 한다”고 강조한다. 신설도로, 전철, 철도망 신설에 빨리 눈뜨는 것도 부자가 되는 지름길이다. 그리고 개발예정지 투자로 큰돈을 버는 방법도 알려 준다. 그 외에도 저자는 택지개발이나 연접개발 규제완화, 자투리땅, 준농림지, 공공기관 분양지, 농지, 전원주택 등을 이용한 투자법을 비롯해 풍수지리에서 좋은 느낌의 땅 고르는 법까지 자세하게 설명하고 있다.

이 책의 구성

이 책은 전체 5장으로 구성되어 있다. 1장은 땅 투자로 부자가 된 사람들의 실제 사례를 들어 성공적인 땅 투자 방법을 설명한다. 그리고 2장에서는 땅 투자의 당위성을 강조하고 있다. 왜 땅 투자가 부자를 만들어 내는가와 여러 투자 방법 중에서도 땅 투자를 선택해야 하는 이유를 말한다. 3장은 구체적으로 어디에 땅을 사야 오르는지를 알려 준다. 또한 각종 땅이나 정책의 이용 방법에 대해서도 자세히 이르고 있다. 4장에서는 3장에 이어 오르는 땅을 고르는 기준에 대해 설명한다. 마지막 5장에서는 꼭 알고 있어야 할 부동산 기초 상식과 땅에 관련된 세금 상식을 덧붙이고 있다.

▣ 작가 소개

저자 : 석대현
공학박사/교수.

· 광운대학교 경영대학원 수료
캐나다 이스트웨스트 대학교(East West University, Canada) 졸업
미국 D.I.A 대학교 ‘부동산 경제학’ 과정 수료
정부-중소기업청 ‘pre C.E.O’ 최고경영자 과정 제1기 수료

· 대한항공-한진그룹, 중동지구관리본부(Jedda, Riyadh H.Q./Saudi Arabia) 근무
한진그룹 계열사-한일개발주식회사(종합건설), 중동건설현장 공무부 파견 근무
한국전자(주) 대표이사 회장 역임

. 월간 『외식과 생활』 편집위원 역임, (주)선경 휴먼빌 전무이사 역임, (주)한경도시개발 부사장 역임
한국금융개발연구소 부소장 역임
「중앙일보」 부설 한국부동산사관학교 교수 역임
우즈베키스탄 도시개발 프로젝트 사업단장 역임(9 Uzbekistan Ave, 7200218 Tashkent)
베트남 하노이市 투자개발 유치단 자문위원 역임(19, Pham DinhHo Street Hai Ba Trung District Hanoi, Vietnam)

. 토지에 관한 종합컨설팅 및 자문 컨설턴트,
토지 재테크 관련, 방송사 및 언론 칼럼니스트
토지 컨설팅 및 부동산 마케팅 기업 분야 영업사원 마인드 교육 강의, 초청 사원교육 강사
이후 현재까지 부동산컨설팅 및 투자개발업 약 12... 년 종사
現 강남지역-아파트거주자 투자자클럽 운영
現 도곡동 타워팰리스, I-Park, 센트레빌 등 강남아파트 거주자 재테크 투자자클럽 회장
VIP 정기 지속 투자 고정 고객 약 30명, 토지투자클럽 회원 관리 중
現 아세아부동산투자컨설팅, SDH부동산투자연구소 소장

▣ 주요 목차

머리말_땅은 주인을 배신하지 않고 반드시 보상한다

1장 땅 투자로 부자가 된 사람들
한계령의 3.3㎡당 100만 원 땅 · 3.3㎡당 15만 원이 150만 원으로 상승 · 10년 새 100배 오른 영종도 · 끝없이 치솟는 강남 세곡동 땅값 · 고군산 군도 땅값 3년 새 3배 · 눈 감고 묻어 둔 8,800만 원이 80억 · 5,000만 원이 1년 새 2억 · 임야 형질 변경으로 50% 이상 시세 차익 · 리모델링으로 땅값이 오른다 · 최적의 매매 타이밍을 노려라

2장 땅은 사람을 부자로 만든다
부자들은 땅! 땅! 그런다 · 부동산 수익률이 최고 높다 · 부촌(富村)의 이동을 주목하라 · 금 본위에서 땅 본위로 바뀐다 · 부동산 투자가 1등 재테크다 · 10가지 투자 한계를 넘어서라

3장 땅, 어디에 사야 오를까
정부정책을 따라서 투자하라 · 국토개발계획을 주목하라 · 다양한 부동산 상품을 이용하라 · 신설도로나 신설전철에 눈떠라 · 개발예정지 주변 땅을 노려라 · 모든 돈은 길을 따라 모인다 · 택지지구 땅을 집중 공략하라 · 연접개발 규제완화를 이용하라 · 자투리땅에서 고수익을 내라 · 준농림지를 금싸라기로 바꿔라 · 공공기관 분양 땅을 잡아라 · 농지가 금싸라기로 변한다 · 그림 같은 전원주택에 투자하라

4장 오르는 땅을 고르는 기준
부동산 IQ · EQ를 높여라 · 땅값은 천차만별이다 · 내게 맞는 택지투자 전략 · 재개발 지역의 땅 투자 비법 · 지형을 알고 투자하라 · 지도를 볼 줄 알면 수익이 커진다 · 고수들의 투자수칙을 따라 해라 · 주거용 토지는 느낌이 좋아야 한다

5장 땅 투자 황금률
꼭 알고 있어야 할 부동산 기초 상식 · 땅에 관련된 세금 상식