월세 부자의 비밀노트 -부동산 투자 2년 만에 매달 2000만 원 받는- (2017.3)

▣ 출판사서평

저성장, 저금리, 불황의 시대,
과연 우리는 어떤 투자 전략으로 살아남을 것인가!

많은 사람들이 위기라고 말한다. 부동산 가격이 더 이상 오르지 않아서, 수익률이 떨어져서,
금리가 오르고 있어서 위기라고 한다. 하지만 금리가 오르고 있다는 지금도 여전히 저금리 시대이고, 오히려 투자의 호기가 될 수 있다. 대출을 통해서 수익률을 높이는 레버리지(leverage) 효과를 기대할 수 있기 때문이다. 금리보다 중요한 수익형 부동산의 가장 큰 위험 요소는 바로 ‘공실’이다.

수익형 부동산 투자의 A부터 Z까지 정리한
월세 부자의 일급비밀 전격 공개!

아무리 금리가 오르고 부동산 거품이 꺼져도 매달 현금을 따박따박 통장에 꽂아주는 수익형 부동산은 부동산의 꽃이자 미래다. 이 책 『월세 부자의 비밀 노트』의 저자 임정택은 부동산 투자의 세계에 입문한 지 2년 만에 월세 수익 2000만 원이라는 놀라운 성과를 이루어내었다. 어떻게 그는 2년이라는 단기간에 그토록 빠른 수익을 만들어낼 수 있었을까?

어디에서도 볼 수 없었던 특별부록
‘부동산 고수의 임장 노트’!

부동산 고수의 임장 노트에는 무엇이 적혀 있을까?
부동산 공부의 진수는 현장에서 가능하고, 부동산 투자의 답 또한 결국 현장에 있다! 부동산 현장 답사를 ‘임장’이라고 하는데, 과연 고수들은 임장 시 무엇을 살펴보고, 어떤 항목들을 조목조목 따져볼까? 그 어느 책에서도 볼 수 없었던 ‘부동산 고수의 임장 노트’를 특별부록으로 제공한다. 토지, 건물, 빌라, 아파트 등 물건의 종류별로 임장 시 따져봐야 할 항목들을 예시로 제공하며, 곁에 두고 오래 볼 만한 알짜배기 임장 노트의 역할을 톡톡히 한다.

경제 불황, 얼어붙은 부동산 시장…
하지만 부동산 투자는 지금이 기회다!

많은 사람들이 일하지 않고도 돈을 벌 수 있기를 꿈꾼다. 부동산 시장이 불황이라는 지금, 수익형 부동산에 많은 사람들이 몰리고 있는 이유다. 살고 있는 집을 제외하면 현금 동원 능력이 없는 하우스푸어들이 대부분인 이 시대에, 왜 수익형 부동산으로 미래를 대비해야 하는지 그 이유와 해법을 명쾌하게 제시해주는 책이다. 지금 당장 일을 안 해도 월세로 경제적 자유를 누릴 수 있게 해주는 수익형 부동산 투자의 비밀을 알아보자.

지금 당장 일을 안 해도 돈 버는 시스템을 만들어라!

부자들에게는 일을 하지 않아도 돈을 버는 특별한 시스템이 있다고 한다. 그렇다면 어떻게 그런 시스템을 만들어 부자가 될 수 있을까? 이제부터 그 시스템을 만드는 방법에 대해 소개하겠다. 모두들 부동산 투자는 어느 정도 여윳돈이 있어야 가능하다고 생각한다. 이 책에는 종잣돈을 만드는 방법부터 고수들만 아는 틈새 투자법까지 조목조목 정리되어 있다. 일반 직장인들이나 대다수 사람들의 여유 자금은 뻔하다. 저축을 통해서 종잣돈을 만들려면 많은 시간과 노력이 필요하다. 그러나 저자는 신용과 자산의 이동만으로도 종잣돈을 만들어 투자금으로 활용할 것을 제안한다.
그리고 또 한 가지는 레버리지 효과를 이용한 투자법이다. 레버리지란 지렛대를 말하는데, 타인 자본을 지렛대로 삼아 자기자본의 이익률을 높이는 것을 말한다. 이를 테면 요즘 같은 저금리 시대에는 타인자본을 적극적으로 활용해 투자를 하는 것이 유리하다. 가난한 사람은 저축을 좋아하고 부자는 대출을 좋아한다고 한다. 성공적인 투자자가 되려면 대출이 위험하다는 고정관념을 과감히 버려야 한다. 감당할 수 있는 수준의 대출은 위험이 아니라 저금리 시대의 축복이다.

모두가 위기라고 말하는 지금이 바로 투자의 적기다!

많은 사람들이 ‘금리가 올라서’, ‘부동산 가격이 떨어질까 봐’ 등등 여러 가지 이유를 들어 부동산 투자를 망설인다. 그러나 부동산 투자의 꽃은 바로 매달 따박따박 내 통장에 현금을 꽂아주는 수익형 부동산에 있다. 이 책은 수익형 부동산에만 집중하여 부를 일군 저자의 노하우를 담았기 때문에, 노후 대비로 수익형 부동산 투자에 관심을 지닌 사람이라면 한 번쯤 읽어둘 만한 꼭 필요한 정보를 담아두었다.

아무리 금리가 오르고 부동산 가격이 떨어진다 해도 수익형 부동산은 부동산 시장이 불황일수록 인기가 있다. 너도나도 수익형 부동산에 투자하려는 요즘, 그러나 철저한 준비와 사전 조사가 뒷받침되지 않으면 오히려 손해를 볼 수도 있다. 이 책은 철저히 수익형 부동산에만 투자한 저자의 노하우를 담아 공개하였기 때문에 수익형 부동산 투자를 준비하려는 사람에게는 많은 도움이 된다.

저자는 부동산 투자의 트렌드와 경향을 분석하며, 이제는 철저히 거주와 투자를 분리할 것을 제안한다. 예전처럼 성장률이 높았던 시대와 인구가 많았던 시대에는 사두면 무조건 집값이 올라 차익형 투자를 실현할 수 있었지만, 지금은 실거주를 하며 돈을 버는 시대가 아니다. 그러니 철저히 거주와 투자를 분리하여 실거주는 실속형으로 하고, 나머지 자금을 투자함으로써 자산을 이동하라고 말한다. 아직도 살고 있는 집에 많은 자금을 깔고 앉아 있는 사람들이 많은데, 저자의 이러한 주장은 꽤 현실적인 설득력이 있다. 살고 있는 집을 제외하고는 현금 동원력이 없는 사람들이 많은 이 시점에, 자산을 이동하여 수익형 부동산으로 갈아탈 것을 제안하는 저자의 주장은 미래를 대비하는 매우 중요한 투자 방법이다. 더 이상 집값이 오르지 않는 시대에, 현금 동원력을 높일 수 있는 수익형 부동산 투자로 미래를 대비해보자.

이 책의 특징
- 수익형 부동산 투자의 기초 체력을 기를 수 있도록 돕는다.
- 수익형 부동산에 투자하기 위해 필요한 모든 사전 준비를 자세히 알려준다.
- 저자는 금수저가 아니고 흙수저다. 흙수저로 태어나 부를 일군 사람으로서 그 성공 노하우를 상세히 공개했다.
- 어떻게 하면 수익형 부동산에 투자할 수 있는지, 초보자의 막막함을 해결해준다.
- 다양한 투자 사례를 소개해 ‘할 수 있다’는 자신감을 불어넣는다.
- 다른 책에서 알려주지 않는 저자만의 틈새 투자법을 정리해놓았다.
- 100퍼센트 실제 경험을 바탕으로 하므로 충분히 실현 가능하다.
- 저자의 수익률 계산 공식은 철저한 수익률 조사를 바탕으로 투자하는 데 도움이 된다.
- 어떻게 대출을 통해 수익률을 끌어올리는지 이해하기 쉽게 설명하였다.
- 수익형 부동산의 종류별 투자 전략을 상세히 알려준다.
- 말 그대로 ‘지금 당장 써먹을 수 있는’ 실전 부동산 워크북이다.
- 부록 〈부동산 고수의 임장 노트〉에는 부동산의 미래 가치를 보는 안목을 키우는 ‘임장’에 대해 자세히 소개해 투자에 입문하려는 초보자들에게 실용적인 도움을 준다.

■ 추천사

『월세 부자의 비밀 노트』를 먼저 접한 분들의 리뷰

월세는 부자들이나 받을 수 있는 것이라고 생각했다. 하지만 이 책을 읽고 나도 월세를 받아 제2의 월급을 만들 수 있겠다는 자신감이 들었다. 특히 이 책에서 알려주는 ‘종잣돈 만드는 법’이 많은 도움이 되었다. 단기간에 임대 소득으로 수십 억 자산가가 된 사례들을 통해 용기와 더불어 실전 노하우를 배울 수 있었다.
- 오경민, 37세(남), 회사원

저자는 전세 자금 8000만 원을 종잣돈 삼아 투자 2년 만에 월세 2000만 원이라는 놀라운 성과를 이루었다. 어떻게 그렇게 짧은 기간 안에 부동산 고수가 되었는지 궁금해 하면서도 의구심을 놓지 못하며 책을 읽어 나갔다. 부동산 이론뿐만 아니라 실제 사례와 실전 노하우를 접하고 나니, 나도 충분히 월세 부자가 될 수 있겠다는 자신감이 든다.
- 김하경, 43세(여), 주부

노후 준비를 위해 수익형 부동산에 투자하려던 차에 이 책을 접했다. 수익형 부동산에 투자하는 방법을 처음부터 끝까지 알기 쉽게 조목조목 짚어주고, 수익형 부동산의 종류별 투자법과 개인의 상황에 따른 투자법을 꼼꼼히 정리해놓았다. 특히 이 책의 내용 중 ‘틈새 투자법’에서 진정한 부동산 고수의 내공을 느낄 수 있었다.
- 성원숙, 45세(여), 스펀지교육연구소 대표

▣ 작가 소개

저 : 임정택
한국NPL투자연구소 대표 / ㈜동우R&D 대표 / ㈜나무인베스트먼트 대표
대원고등학교와 순천향대학교를 졸업하고 건국대학교 행정대학원 도시및지역계획학과 석사 과정 중이다. 수차례의 사업 실패로 자살까지 생각했지만 오뚝이 같은 인생 역전을 이루었다. 부동산 투자 1년 만에 부동산 강의를 시작했고, 2년 만에 월세 2000만 원을 달성했고, 3년 만에 책을 출간하기에 이르렀다. 『월세 부자의 비밀 노트』 는 저자가 지난 3년간 공부하고 투자한 내용을 바탕으로 정리한 것이다.
반드시 경제적 자유를 얻고 행복한 인생을 찾아야 한다는 간절함이 열정을 끌어내어 행동으로 이어지게 했다. 자신이 성공한 방법을 공유해 더 많은 사람들이 경제적 자유를 찾아 행복한 인생을 살기 바라는 마음에서 강의를 시작했고, 사람들이 ‘나도 한번 도전해봐야겠다’는 용기를 가지고 행동으로 옮길 수 있도록 동기를 부여하는 책을 쓰고자 노력했다.
투자 노하우를 공유하는 ‘한국NPL투자연구소’ 대표로서, 차별화된 강의와 안전한 투자로 높은 수익을 만들어내는 방법을 연구 중이다. 부실채권(NPL) 시장에서 쌓은 실전 경험과 독서를 통한 자기계발과 동기부여를 바탕으로 하는 새로운 방식의 커 리큘럼이 특징이다. 보다 많은 분들이 부동산 재테크를 통해 경제적, 육체적, 정신적 자유를 찾을 수 있도록 돕는 것이 새로운 사명이다. 모두가 행복한 인생을 만드는 그날까지 그의 여행은 계속될 것이다.

▣ 주요 목차

들어가는 글: 작은 물방울이 모여 바위에 구멍을 뚫는다

PART 1. 사례로 알아보는 부동산 투자 성공 노하우

30대 직장인, 2억 원으로 강남에 내 집 마련한 비결
월세, 마음먹은 사람만 받을 수 있다
30대 전업주부 월세 1200만 원, 꿈은 이루어진다!
30대 월급쟁이, 억대 연봉을 만들다
40대 워킹맘, 월세 받아 자녀 유학 보낸 사연
인테리어 사장님, 부동산 자산을 리모델링하다
★ 칼럼 : 부자를 따라 하면 부자가 된다!

PART 2. 어떻게 하면 나도 부동산으로 돈 벌 수 있을까?

부동산 부자가 되려면 책과 신문을 끼고 살아라
기준부터 세우고 투자를 시작하라
그럼, 어디에 투자해야 할까?
부동산 투자는 발품이 성공의 반이다
· 〈PLUS 1 - 발로 뛰는 임장 사례〉 강남구 청담동
· 〈PLUS 2 - 발로 뛰는 임장 사례〉 용산 삼각지, 신용산 지역
· 〈PLUS 3 - 발로 뛰는 임장 사례〉 문화 예술의 중심지, 홍대·합정·망원 지역
시세 파악을 통해 수익률 계산을 몸에 익히자
정확한 통계와 자료로 입지를 분석한다
★ 칼럼 : 수익형 부동산의 위험 요소는 금리가 아닌 공실이다

PART 3. 나에게 맞는 투자법을 찾아라

살고 있는 집으로 돈 버는 시대는 끝났다
수익형 부동산이 답이다
주거용 부동산 투자는 안전하고, 상업용 부동산 투자는 수익률이 좋다
상속 가능한 부동산에 장기 투자하라
재개발과 재건축은 무엇이 다른가

PART 4. 수익형 부동산의 종류별 투자 전략을 알아보자

아파트 투자 전략
빌라 투자 전략
오피스텔 투자 전략
다가구 주택 투자 전략
상가 투자 전략
업무 시설 투자 전략

PART 5. 틈새 투자 전략이 부동산 고수를 만든다

나 홀로 아파트라고 해서 모두 투자 가치가 없는 것은 아니다
투자금이 적게 드는 상가 주택을 찾아라
도시형 생활 민박으로 부수입 올리기
공유 사무실, 섹션오피스에 투자하라

PART 6. 묻고 답하며 알아보는 부동산 투자의 비밀

· 수익형 부동산
자가를 버리고 월세로 옮겨 살면서 수익형 부동산에 투자하기
사업장 구입은 추가 지가 상승과 수익형 부동산으로 재테크 의미가 있다
상가 주택은 노후에 안정적인 자금 역할을 한다
수익형 부동산으로 노후를 대비하는 사람들이 늘고 있다
수익형 투자와 차익형 투자, 정확한 수치로 표현해 결과를 비교해본다
거주 비용을 줄여 수익형 부동산에 투자하라
수익률도 좋지만 임차 수요에 대한 분석과 공실률 관리도 중요하다
주거와 투자를 나눌수록 수익률은 올라간다
투자 초보자라면 소액 투자가 위험 부담이 적어 좋다

· 아파트
대형 평수의 아파트는 쉽게 매매되지 않는다
신규 아파트 입주 시 브랜드 파워, 편의 시설, 자연환경도 중요하다
내 집 마련보다는 수익형 부동산으로 노후를 준비하라
신규 아파트 공급이 많아지면 기존 아파트의 가격은 제자리다
미분양 아파트가 돈이 되기도 한다
주변의 대단지 아파트가 받쳐준다면 나 홀로 아파트도 투자 가치가 있다
대단지일수록 프리미엄은 크다
실거주 목적의 아파트는 저렴할수록 좋다

· 빌라 / 오피스텔
소형 아파트가 많은 지역의 오피스텔은 가격 경쟁력이 떨어진다
다세대 주택으로 노후 준비를 하라
신축을 할 때는 가설계 도면을 떠본 후 수익률을 계산해본다
상가 주택은 임차 수요와 상권이 있어야 가치가 있다
오래된 빌라는 재개발 지역의 투자로 좋고, 신축 빌라는 수익형으로 좋다
같은 투자 금액 대비 아파트보다 빌라의 수익률이 좋다
오피스텔은 차익형보다는 수익형 투자에 적당하다

· 대출
대출을 활용하면 수익률을 끌어올릴 수 있다
모기지론에 가입해 거주하면서 연금을 받는 방법도 노후 준비에 좋다
저금리 시대에는 대출을 활용하라

· 개발
재개발 지역 투자는 타이밍이 중요하다
자연환경과 도시 접근성이 좋은 지역은 개발 가능성이 있다
재개발 해제 지역, 단독 주택 헐고 빌라 늘어난다
재개발, 소문에 움직이지 말고 사업 시행 인가 전후에 움직여라
저평가된 지역을 찾아 투자하라

· 가치
1990년대 초반에 지은 벽돌집도 투자 가치가 있다
풍부한 일자리, 교통이 뒷받침해주면 집값이 오른다
많은 자금이 묶여 있다면 구조 조정하여 분산 투자하는 게 답이다
같은 부동산이라도 연령과 상황에 따라 투자 방법은 달라진다
셀프 인테리어로 투자 비용을 줄여라
아무리 전망이 좋아도 언덕이 심하면 집 가격이 떨어진다
대로변을 낀 건물은 시간이 지나면 가격이 더 오른다
인기 지역이라면 전세보다는 매수가 좋다
매매가와 전세가의 차이가 없을 때는 갭 투자가 유리하다
1~2인 가구의 증가로 소형 평수가 인기를 끈다
서울의 땅값은 계속 오르고 있다
매도할 때도 투자가 필요하다
수익률과 함께 지가 상승분을 따져보라
강북이라고 모두 땅값이 강남보다 싼 것은 아니다
시간도 비용이다
대학교가 많은 지역은 월세 수요가 풍부하다
요즘 뜨는 지하철 노선, 9호선과 7호선을 주목하라
부동산 투자에는 매도, 매수 타이밍이 중요하다
부동산 투자에도 다운사이징이 유행이다

PART 7. 부자 DNA 만드는 법

생각을 바꿔야 부자가 될 수 있다
부동산 부자가 되려면 습관부터 바꿔야 한다
투기가 아닌 투자를 한다는 원칙을 세워라
부동산 고수는 일하지 않고도 돈을 버는 시스템을 만든다

나오는 글: 수익형 부동산으로 제2, 제3의 월급을 만들어라