상가권리금 받는 법과 상권분석 (2016.10)

▣ 작가 소개

저자 : 김종국
부동산 연구와 투자에 명운을 걸고, 부동산으로 성공하기 위해 긴 세월 녹록치 않은 삶을 견지해 왔다. 국회사무처에 공채로 임용되어 공직생활을 하다가 1990년대에 부동산 사업에 뛰어들면서 부동산과 연을 맺게 된다. 그 후 성균관 대학교 경영대학원에서 재무부동산학을 전공하며 경영학 석사 학위를 수여받고, 한성대학교 대학원 경제부동산학과에서 부동산학박사 학위를 취득하였다.
강의활동으로는 경기대학과 서일대학, 한성대학에서 부동산경영론과 부동산세법 등을 강의하며 후진양성에 힘을 쏟았다. 아울러 양주시청, 상호저축은행중앙회, 한국생산성본부, 한국공인중개사협회 등에서 부동산경매, 부동산투자 등을 강의하며 상담하고 있다.
저서로는 매일경제신문사에서 『따라만해도 100% 성공하는 부동산 경매』, 그리고책 출판사에서 『한권으로 끝내는 부동산투자 매뉴얼』, 부연사 출판사에서 『김종국 박사의 실전경매』 등을 발간했다.

▣ 주요 목차

PART 01 권리금! 챙기면 대박이고 못챙기면 쪽박
1. 식당하고 권리금도 두둑이 챙기다 _ 14
2. 도랑치고 가재잡다 _ 18
3. 주었던 권리금도 못 받고 쫓겨나다 _ 24
4. 북적이던 당구장이 파리 날리다 _ 28
5. 본전 받고 슈퍼마켓을 넘기다 _ 35

PART 02 권리금의 개념
1. 권리금이란 무엇인가 _ 42
2. 권리금의 형성요인 _ 44
3. 권리금과 구별되는 개념 _ 51
4. 권리금계약의 내용 _ 55
5. 권리금계약의 법적성질 _ 59

PART 03 권리금의 유형
1. 권리금 유형의 다양성 _ 64
2. 상권권리금 _ 65
3. 영업권리금 _ 68
4. 시설권리금 _ 71
5. 바닥권리금 _ 74
6. 허가권리금 _ 76
7. 임차권보장권리금 _ 78
8. 복합적 권리금 _ 79

PART 04 상가건물임대차보호법상의 권리금
1. 상가건물임대차보호법의 목적 _ 82
2. 상가건물임대차보호법의 적용범위 _ 84
3. 권리금의 정의 _ 89
4. 권리금 회수기회의 보호 _ 91
5. 권리금 적용의 제외사항 _ 96

PART 05 상가건물임대차보호법상의 임차권
1. 임차인의 대항력 _ 100
2. 임차인의 우선변제권 _ 103
3. 임차인의 최우선변제권 _ 108
4. 임차권등기명령제도 _ 112
5. 그 밖의 주요내용 _ 115

PART 06 입지요인과 입지선정
1. 입지선정의 의의 _ 122
2. 상업지의 입지요인 _ 138
3. 상권의 유형과 특징 _ 147
4. 상권결정의 요소 _ 154
5. 입지선정의 전략 _ 163

PART 07 상권조사와 상권분석
1. 상권조사의 내용 _ 172
2. 상권조사의 방법 _ 179
3. 상권분석의 목적 _ 186
4. 상권분석의 기법 _ 188

PART 08 상가권리금 잘 받는 방법
1. 계약서와 영수증을 잘 챙겨라 _ 198
2. 평소에도 점포 안을 손님들로 가득 채워라 _ 203
3. 종업원을 내 편에 서게하라 _ 210
4. 브랜드 이미지를 활용하라 _ 215
5. 홍보대사를 적극 활용하라 _ 219

PART 09 장사의 신이 되는 비결
1. 영업이력을 적극적으로 홍보하라 _ 224
2. 경쟁점포와 차별화전략을 펼쳐라 _ 228
3. 트렌드에 맞는 식당메뉴로 승부하라 _ 234
4. 즐겁게 일하며 고객도 즐겁게 하라 _ 238
5. 먼저 씨뿌리고 후에 추수해라 _ 243

부 록
1. 상가건물임대차보호법 _ 250
2. 상가건물임대차보호법 시행령 _ 266