아파트 투자로 부자 되기 -서민도 부자가 될 수 있다-

▣ 출판사서평

- 적은 돈으로 내 명의의 아파트를?
- 소액 투자로 경제적인 자유를 얻자

내 명의로 된 여러 채의 아파트, 매년 들어오는 목돈. 누구나 꿈꾸는 이야기이지만 아무도 현실적이라고 생각하지 않는 이러한 일이 생각만큼 멀리 있는 것이 아니라면? 스마트부동산 대표로서 많은 이들에게 부동산 투자 관련 조언을 해 오고 있는 저자 박지훈이 『아파트 투자로 부자 되기』(좋은땅 펴냄)를 출간했다.

『아파트 투자로 부자 되기』는 한국에만 존재하는 ‘전세’라는 제도를 이용해 적은 돈으로도 아파트를 소유하고, 그 아파트에서 수익을 얻는 방법을 누구나 알 수 있도록 쉽고 자세히 알려준다. ‘갭투자’로 명명하고 있는 아파트 투자를 통해 5천만 원 이하의 투자금으로도 자신의 명의로 된 아파트를 소유하고, 지속적으로 상승하는 전세 가격을 활용해 수익을 얻는 방법을 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 풀어주고 있다.

『아파트 투자로 부자 되기』는 ‘우리가 왜 투자를 해야 하는가?’라는 질문을 통해 물가 상승률과 임금 상승률, 금리 등을 비교하며 아파트 투자의 필요성을 이야기한 후, 아파트 투자를 위해 알아야 할 지식들을 설명한다. 특히 초보 투자자들이 헷갈리기 쉬운 부분이나 조심해야 할 사항들, 잘못 알려져 있는 사실들을 바로잡아주기도 하고, 세금 절약을 위해 알아야 할 지식들도 한눈에 볼 수 있도록 정리하고 있어 초보 투자자들에게 큰 도움이 될 것으로 예상된다.

지금도 30여 채의 부동산을 운영하며 주변 사람들에게 투자에 관한 조언과 도움을 아끼지 않고 있는 저자. 우리도 『아파트 투자로 부자 되기』를 통해 ‘경제적 자유인’이 되어보는 것은 어떨까.

▣ 작가 소개

저자 : 박지훈
1977년생이며 부산에 있는 한국해양대학교 해운경영학부를 졸업하였다. 같은 학교 대학원장과 총장을 지내신 큰아버지를 롤 모델로 삼아 학자로의 길을 가고 싶었으나 현실적인 벽에 부딪혀 공부를 지속할 수가 없었다. 지금 생각하면 학자가 못 된 것에 대해서 다행이라고 생각한다. 사실 책만 파고들며 사는 게 정말 재미없기 때문이다. 외국에서 6여 년의 시간이 인생에 있어 다양한 경험을 쌓는 기회가 되었다. 특히 런던에서 거주할 당시 유태인계 영국인이 임대인이었는데 소유한 주택수가 50채가 넘는다는 것을 알고 충격에 빠진 적이 있다. 그 후 부동산에 자연스럽게 관심을 가지게 되었다. 2009년 공인중개사 자격을 취득하고 2010년 부동산 경매에 입문하였으며 낙찰 받은 상가에서 작은 가게를 운영하며 종잣돈을 모으기 시작하였다. 그러한 경험을 살려 임대료를 내는 많은 자영업자에게 경매를 통해 자가 상가를 마련하는 데 많은 도움을 주었다. 그리고 2013년부터 소형 아파트 및 오피스텔에 갭투자자로 지속적인 투자를 하고 있으며 2016년부터는 경기도 화성시 동탄에서 스마트부동산을 운영하며 많은 사람들에게 사야 하는 부동산과 사지 말아야 하는 부동... 산에 대하여 많은 상담과 조언을 해주고 있다. 현재 30여 채의 아파트와 오피스텔, 상가를 소유하고 있고 많은 사람들이 경제적 자유인이 될 수 있도록 도움을 주고 있다.

▣ 주요 목차

추천사
글을 시작하며 “열심히 사는 당신”

1. 멀고도 험한 부자로의 길
근면 성실 저축 / 경제 교육 부재 / 자본주의 시스템 부적응 / 성실한 납세자 / 금융회사의 먹잇감 / 열정과 관심이 없어서? / 상속받은 큰돈이 없어서? / 부자가 되는 방법을 몰라서? / 부자가 되어야 하는 이유를 자문하기

2. 여러 가지 궁금증
반드시 해야 하는 부동산 투자? / 사야 하는 부동산 구분하기 / 항상 상승하는 물가 / 물가 상승 시 대응책 / 점점 다가오는 팍팍한 미래 / 전세 제도 / 전세는 계속 존재할까? / 아파트 가격은 계속 상승할까? / 아파트 가격이 오르면 좋을까? / 상가, 아파트 어느 쪽이 임차인 구하기 쉬울까? / 왜 아파트에 투자해야 하는가? / 어떤 아파트에 투자해야 하는가? / 가장 최선인 아파트 갭투자 / 모든 전문가는 진짜 부자일까?

3. 발상의 전환
돈을 모아서 집을 살 것인가? / 전세를 끼고 매매가의 차액만 주고 집을 살 것인가? / 전세 노예로 살 것인가? / 집을 사기 위한 목돈이 없다구요 / 가격의 선행성 / 프리미엄을 주고 새 아파트를 사라고? / 돈을 모아서 월세를 받을까? / 누가 세금을 많이 낼까? / 지속적인 현금 흐름 / 임대사업자는 애국자이다 / 세금 혜택 / 인생의 주인공이 되자

4. 부자가 되는 유일한 방법 갭투자
대출을 가능한 한 많이 받아라 / 마이너스 통장 만들기 / 소형 아파트를 전세 끼고 매매하기 / 소형 아파트를 10년 이상 소유하기 / 은행에 저축 안 하고 보험 들지 않기 / 소형 아파트를 많이 가지기 / 생산적인 부채와 소비적인 부채 / 대출과 부채의 활용 / 매매가격과 전세 가격의 상관관계 / 생애별 투자 전략 / 소비의 단계 / 소비의 4가지 유형 / 행복한 꿈

5. 부정적인 이야기
일본에 아파트 공실이 많아요 / 우리나라 인구가 감소하고 있어요 / 전세 만기일에 전세금을 빼줄 돈이 없어요 / 1세대 1주택 비과세 혜택 / 임대 놓기에 귀찮다 / 10년 된 아파트가 오래되었다

6. 앞으로의 긍정적인 이야기
세대수의 증가 / 화폐단위 변경(리디노미네이션) / 통일 한국 / 대륙 간 횡단열차 / 한일 해저터널 / 일본지진 / 용감한 사람이 부자가 될 수 있다

7. 갭투자의 중요한 5가지 원칙
24평 이하 소형 아파트 / 500세대 이상 대단지 아파트 / 매매가격 5억 미만 아파트 / 실투자금 5천만 원 이하 아파트 / 500미터 이내에 대체 부지가 없는 아파트 / 오피스텔 투자 유의사항 / 개포주공아파트

8. 일반인이 쉽게 저지르는 실수
저축 / 보험 / 주식 펀드 / 분산투자 / 아파트 평수 늘리기 / 자동차

9. 수많은 투자 대안
경매 투자 / 상가 경매 / 주택 경매 / 땅에 투자하기 / 빌라 원룸 투자 / 상가와 오피스텔은 최초로 분양받지 말자 / 상가 투자 / 오피스텔 투자 / 도시형 생활주택 / 투자 사기

10. 투자자의 자세
부동산에 대한 자가 학습 / 부동산 중개인과 친해져라 / 임차인과의 관계

11. 부동산과 세금
취득 단계 - 취득세 / 보유 단계 ? 재산세, 종합부동산세, 주택임대소득세 / 양도 단계 ? 양도소득세 / 양도 차손 / 민간임대주택을 양도할 경우 / 주택임대사업자의 거주주택 비과세 / 4년 이상 임대한 주택을 양도한 경우 절세 방법 / 양도와 증여 어느 쪽이 유리할까? / 증여 시 유의 사항 / 오피스텔과 세금 / 건강보험료 피부양 자격을 상실하는 경우 / 두루누리 사회보험 / 다시 행복한 꿈

12. 갭투자 서브노트

마치면서