나는 토지 경매로 금맥을 캔다 -시크릿 부자경매-

▣ 작가 소개

저자 : 김양수
토지현장 경험과 마인드가 돋보이는 실전전문가다. 네이버 밴드에서 ‘시크릿 부자경매’를 검색하면 고차원경매 정보를 접할 수 있다.
진정한 토지공법 전문가를 꿈꾸는 사람들을 위한 휴랜드 토지연구소 카페에서도 소수의 인원으로 최고급 실전강의를 진행하고 있다.
세 권의 집필을 했음에도 일반에게는 거의 드러나지 않을 정도로 그야말로 토지야인이다. 특히 토지와 NPL 투자기법을 결합하는 경쟁력 있는 영역을 구축하고 있다. 부동산 토지공법과 현장을 활용한 투자방식이기에 도시의 노후주택투자나 재개발 투자, 수용보상, 다세대주택 개발, 지구단위계획 투자, 농지산지개발, 특수물건 등 실로 그 영역은 다양하기 그지없다.
저자는 경매를 배우기보다는 부동산을 배우라는 강조를 많이 한다. 그러기에 저자는 경매지식을 익힌 투자 외에 부동산 지식과 경험을 토대로 투자한다. 탄탄한 내공이 쌓인 튼실한 실전현장 전문가로서 공인중개사, CCIM, 자산운용전문인력(리츠 협회)이기도 하다.
건국대학교 부동산대학원에서도 부동산의 이론과 현장을 연결하는 연구와 노력을 아끼지 않고 있다. 금융기관의 VIP고객들의 보유부동산 고민해결이나, 법인 부동... 산 컨설팅, 각종 인허가 등에 관한 토지 공법적 분석능력이 뛰어나 주로 까다로운 부동산 물건컨설팅을 전문으로 활발하게 활동하고 있다.

▣ 주요 목차

들어가며 누구나 할 수 있는 경매, 아무나 할 수 없는 시크릿 부자경매 … 5

Part 01 실전 토지 경매

01 도심의 구주택 재건축 사례 - 경매 한방으로 금맥을 캐다 … 16
02 모두가 무관심했던 지구단위토지에서 대박을 … 67
03 도로 경매, 제대로만 잡으면 알짜 경매 … 85
Key Point 토지(도로)사용승낙서의 허와 실
Key Point 교차로 연결 금지구간 산정 기준
Key Point 토지감정평가가격의 슬픔
Key Point 토지가격평가와 미래가치 판단의 딜레마
04 돈 없어도 경매로 땅을 사다(토지 경매와 NPL을 활용한 투자) … 143
Key Point 토지는 경·공매의 블루오션
05 토지 개발의 엘도라도, 맹지와 묘지 … 159
Key Point 토목공사에서 흙 가격은 그때그때 다르다
06 토지 경매로 전원주택지의 개발 … 183
Key Point 전원주택지의 트렌드가 완전히 바뀌었다
Key Point 임야 투자 시 최소한 알아야 할 기본기
Key Point 교량설치를 통한 임야개발의 후일담
Key Point 펜션투자운영의 성공과 실패
07 고수들의 투자시장, 그린벨트 … 229
08 수용보상 재테크 토지 경매 … 249
09 농지취득자격증명을 왜 고민하는가 … 261
Key Point 토지답사를 왜 따라서 떠나는가?
10 토지이용계획확인원 안에 답 있다 … 282
Key Point 토지세금, 답은 법규에 있고, 해법은 현장에 있다


Part 02 로또 토지 경매 VS 쪽박 토지 경매, 원칙은 있어도 공식은 없다

01 개발호재와 개발계획이 확실한 곳에 투자하라? … 296
Key Point 투자트렌드는 끝없이 변한다
02 땅을 볼 때는 목적을 가져야 한다? … 300
03 땅의 물리적인 현황을 살펴야 한다? … 301
04 땅이 평평한가, 경사졌는가를 파악하라? … 302
05 수도권에서 너무 멀리 있는 땅은 투자하지 마라? … 303
06 도로를 모르면 토지를 하지마라? … 304
07 복잡한 권리관계가 얽힌 토지는 피하라? … 305
08 공법적 제한과 규제내용을 파악하고 있어야 한다? … 306
09 결점이 없는 땅은 없다? … 308
10 땅값은 따로 없다? … 310
11 도로 역세권따라 투자하라? … 312
Key Point 땅은 나와의 교감이 먼저다
12 내게 맞는 토지를 선택하라? … 315
Key Point 부동산 전문가는 과연 존재하는가!
Key Point 필자의 부동산 계명

Part 03 토지 경매 입문 필수과정

01 국토의 계획 및 이용에 관한 법률의 핵심용어는 이해하라 … 323
1. 용도지역·지구·구역
2. 건폐율과 용적률
3. 개발행위의 허가와 허가기준의 핵심
4. 법, 시행령, 규칙, 조례, 고시, 지침이 무엇인가
02 농지법의 핵심만 깨우쳐라 … 336
1. 농지의 의미와 종류를 왜 알아야 하는가
2. 농업인과 농업법인
3. 농지의 전용과 농지보전 부담금
03 토지 기초 학습과 유용한 사이트 … 341
1. 면적산정을 위한 땅의 단위 : 제곱미터(제곱미터, 평방미터), 평(坪)
2. 토지(임야)대장
3. 토지이용계획확인원
4. 학습에 유용한 사이트 소개

부록 1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 1 ~ 별표 27 … 356
2. 측량수로조사 및 지적에 관한 법률 시행령 제58조(지목의 구분) … 357
3. 건축법 시행령 별표 1(용도별 건축물의 종류)(법제3조의 4관련) … 363