큰돈 없이 오르는 부동산을 사는 68가지 방법 -부동산 모르는 월급쟁이에게 미래는 없다-

▣ 출판사서평

저렴하게 사서 적기에 파는 요령을 배워라!

이 책은 총 9장으로 구성되었다. 1장 ‘처음 시작하는 부동산, 기초가 중요하다’에서는 부동산이론과 트렌드에 대해 다루었다. 수익형 부동산이 왜 인기 있는지, 소형 주거상품의 유행과 버블 붕괴, 부동산 정보를 검증하는 방법 등을 소개했다. 2장 ‘처음 시작하는 부동산, 이 정도 개념은 꼭 알아야 한다’에서는 혼동하기 쉬운 유사용어들(대지·부지·나대지·획지·필지, 베란다·발코니·테라스, 전용면적·공용면적·공급면적, 용적률·건폐율, 전세임대주택·장기전세주택 등)의 차이를 알기 쉽게 설명했다. 3장 ‘재개발·재건축·리모델링·신도시에 대해 꼭 알아야 할 7가지’에서는 재개발·재건축·리모델링·신도시의 정의와 재건축 규제, 수도권 신도시가 인기 있는 이유, 세종시와 혁신도시에 투자할 가치가 있는지 알아보았다. 4장 ‘부동산투자의 시작은 주택에 있다’에서는 주택의 투자 방향을 심도 있게 다루어 아파트의 장점과 다가구주택·다세대주택·연립주택·빌라의 차이, 발전 가능성이 높은 상품들, 주택임대사업자가 되는 방법과 혜택 등을 소개했다.

5장 ‘부동산 고수는 땅에 투자한다’에서는 토지와 관련된 공적 서류인 실전 토지투자 노하우를 알려준다. 6장 ‘경매를 모르고는 부동산 전문가라고 할 수 없다’에서는 경매에 필요한 기초이론과 권리분석 및 실전 사례를 다루었다. 7장 ‘부동산투자에서 꼭 알아야 할 세금과 금융지식 9가지’에서는 부동산 세금과 금융 및 세테크 전략을 다루었다. 여러 부동산 세금의 개념과 차이를 알고, 절세를 통한 세테크 전략을 알아본다. 8장 ‘수익형 부동산에 투자해 알찬 임대수익을 확보하자’에서는 부동산에 투자할 때 알고 있으면 좋은 요령들을 배운다. 분양형 호텔·펜션·창고임대업·역세권 투자 등에 대한 궁금증도 해소할 수 있다. 9장 ‘부동산으로 돈 벌고 싶다면 부동산 정책 공부는 필수다’에서는 청약통장으로 내집마련하기, 청약가점제나 평생 한 번뿐인 특별공급제도 활용, 행복주택 입주 요령 등을 다루어 최신 부동산 정책에 맞추어 대비할 수 있도록 했다. 미래에 큰 그림을 그리고 싶다면 이제는 부동산에 주목해보자.

추천사

부동산을 처음 공부하는 독자들도 이해하기 쉽게 기초적인 지식과 이론을 중심으로 설명했다. 부동산을 9개의 큰 주제로 분류하고 그 아래에 관련 주제들을 구성해 이해력을 높인 점이 좋았다. 또한 헷갈리기 쉬운 부동산 유사용어들을 묶어 이해하기 쉽게 비교·설명했다. 특히 등기부를 보는 법이나 권리분석, 확정일자와 대항요건, 우선변제권 등은 세입자나 경매에 관심이 있는 사람이라면 반드시 봐야 할 내용이다.
박종두 _ 한국집합건물법학회 회장

건설회사 대표로서 현장에서 잘못 이해하고 있던 내용들이나 모르고 지나쳤던 지식을 알 수 있어 도움이 되었다. 특히 5대 트렌드의 변화는 우리나라 부동산시장이 어느 방향으로 가고 있는지 명확히 알 수 있게 해주고, 저성장·저금리·고령화라는 시대적 트렌드에 맞게 투자자들이 원하는 안정적이고 수익률 높은 상품을 개발해야 한다는 것을 깨닫게 한다.
김민성 _ 굿모닝건설 대표

부동산에서 가장 많은 관심을 받는 토지와 주택에 대해 이해하기 쉽게 설명했다. 토지이용계획확인서와 토지대장 보는 법, 용도지역, 농지전용과 산지전용, 농지소유제한, 토지투자 요령 등은 토지에 관심 있는 사람이라면 반드시 알아야 할 지식들이다. 또한 주택의 상품별 특성과 투자 요령을 세분화해 구체적으로 설명하고 있다. 장기적으로 토지와 주택의 투자방향까지 읽을 수 있는 안목을 길러주기 때문에 투자자라면 꼭 읽어봐야 할 책이다.
이상우 _ [뉴데일리] 경제부 기자

취득세, 양도세, 재산세, 종합부동산세 등 부동산 세금의 종류부터 LTV, DTI, 주택연금제도, 수익공유형, 고정금리대출 등 금융제도의 원리까지 상세히 설명해 이해하기 쉽다. 이 책을 통해 소액투자 요령, 상가권리금, 상가투자 요령, 역세권투자 등의 투자 요령과 재테크에 대한 실전 능력도 익힐 수 있다. 청약통장으로 내집마련하기, 특별공급제도 활용하기, 뉴스테이와 행복주택 입주 요령 등은 전월세대란으로 지친 실수요자들이라면 꼭 챙겨봐야 할 대목이다.
김영국 _ 단국대학교 경영대학원 자산관리전공 주임교수

▣ 작가 소개

저자 : 최현일
경희대학교 행정학과를 졸업한 후 일본 리츠메이칸대학교에서 도시정책으로 석사학위, 주택정책으로 박사학위를 받았다. 경희대학교·가톨릭대학교·단국대학교 경영대학원에서 강의했으며, 부동산개발회사 팬퍼시픽의 연구원을 역임했다. 네이버 부동산 칼럼니스트로 활동했으며, [조선일보] [뉴스웨이] [뉴데일리] 등 여러 매체에 칼럼을 기고하고 있다. 현재 굿모닝건설 자문을 맡으며 열린사이버대학교 부동산학과 교수로 재직중이다. 동탄신도시 메타폴리스·광나루 지역조합아파트·종로 현대뜨레비앙아파트 개발사업 등의 프로젝트에 참가했다. 주요 논문으로 ‘상가권리금보호에 관한 연구’ ‘뉴스테이 발전 방안에 관한 연구’ 등이 있고, 저서로는 『부동산 개발사례 분석론』『현대생활과 부동산』『1%금리시대, 수익형 부동산으로 승부하라』 등이 있다.

▣ 주요 목차

지은이의 말 _ 부동산 투자에 나서기 전, 이것만은 알아두자!

1장 _ 처음 시작하는 부동산, 기초가 중요하다
부동산시장의 트렌드를 읽어라
무엇보다 내집마련이 우선이다
저금리·저성장 시대의 대안, 수익형 부동산
1인 가구 시대에는 소형주거상품이 대세다
버블붕괴의 공포에서 벗어나라
넘쳐나는 부동산 정보, 어떻게 검증할 것인가?

2장 _ 처음 시작하는 부동산, 이 정도 개념은 꼭 알아야 한다
대지·부지·나대지·획지·필지의 차이는 무엇인가?
발코니·베란다·테라스란 무엇인가?
전용면적·공용면적·공급면적이란 어떤 것인가?
형질변경과 지목변경이란 무슨 뜻인가?
기준시가와 공시지가란 무엇인가?
건폐율과 용적률이란 무엇인가?
전세임대주택과 장기전세주택의 차이는 무엇인가?
구분등기·지분등기·개별등기란 어떤 것인가?

3장 _ 재개발·재건축·리모델링·신도시에 대해 꼭 알아야 할 7가지
재개발·재건축·리모델링의 차이는 무엇인가?
돈 되는 재건축 단지, 이렇게 찾으면 된다
재건축 투자로 돈 벌고 싶으면 규제부터 파악하자
지역주택조합, 생각보다 매력덩어리다
수직증축 리모델링, 부분임대가 장점이다
꺼지지 않는 수도권 신도시 인기에 주목하자
세종시와 혁신도시는 투자할 가치가 있을까?

4장 _ 부동산투자의 시작은 주택에 있다
장점 많은 아파트, 인기는 계속된다
다가구·다세대·연립·빌라의 투자 포인트는 이것이다
직주일체형 주거상품인 오피스텔에 주목하자
도시형 생활주택으로 안정적인 임대수익을 추구하자
상가주택, 의외의 투자수익을 얻을 수 있다
전원주택과 공동주택의 장점을 살린 타운하우스
해외관광객 1,600만 시대, 게스트하우스가 대세다
전월세 급등이 불러온 셰어하우스 열풍에 주목하자
도심형 실버타운 시대가 오고 있다
주택임대사업자가 되려면 어떻게 해야 하는가?

5장 _ 부동산 고수는 땅에 투자한다
토지이용계획확인서, 투자 전에 꼭 확인해야 한다
토지대장과 지적도를 제대로 보는 법
용도지역·용도지구·용도구역의 차이는 무엇인가?
돈이 되는 도시지역과 관리지역
농지전용과 산지전용, 어떻게 구분하는가?
농지소유제한과 농지취득자격증명
전문가도 당하는 기획부동산, 각별히 조심하자
토지투자, 이렇게 하면 돈 벌 수 있다

6장 _ 경매를 모르고는 부동산 전문가라고 할 수 없다
부동산 등기부란 무엇인가?
경매와 공매의 차이를 명확히 파악하자
경매시 소멸되는 권리와 인수되는 권리
확정일자와 대항요건이란 어떤 것인가?
우선변제권과 최우선변제권의 차이를 알아두자
주택임대차와 상가건물임대차란 무엇인가?
소액경매, 실전 사례로 배워보자

7장 _ 부동산투자에서 꼭 알아야 할 세금과 금융지식 9가지
부동산 관련 세금에는 어떤 것이 있나?
취득세란 무엇이고, 절세 방법은 무엇인가?
양도소득세란 무엇이고, 절세 방법은 무엇인가?
재산세와 종합부동산세에 대해 명확히 파악하자
상속세와 증여세, 절세 방법을 알아두자
LTV와 DTI의 차이를 명쾌하게 알아두자
고령화시대의 주택연금, 이렇게 활용하자
수익공유형과 고정금리형 중 어느 것이 유리할까?
절세를 통한 세테크가 무엇보다 중요하다

8장 _ 수익형 부동산에 투자해 알찬 임대수익을 확보하자
소액투자로도 수익형 부동산에 투자할 수 있다
상가권리금, 제대로 알고 상가에 투자하자
상가 투자, 이렇게 해야 돈 벌 수 있다
분양형 호텔, 알고 투자해야 돈 된다
은퇴자들의 로망인 펜션, 이렇게 투자하자
황금알을 낳는 창고임대업을 알아두자
손해보지 않는 역세권 투자, 상세히 알아두자

9장 _ 부동산으로 돈 벌고 싶다면 부동산 정책 공부는 필수다
부동산 정책을 알아야 돈이 보인다
청약통장으로 내집마련, 이렇게 하자
청약가점제란 무엇이고, 어떤 역할을 하는가?
평생 한 번뿐인 특별공급제도를 활용하자
전월세대란의 해법, 뉴스테이에 주목하자
행복주택 입주 요령을 정확히 알아두자

참고문헌
『큰돈 없이 오르는 부동산을 사는 68가지 방법』 저자와의 인터뷰