우리는 부동산으로 월급받는다 -경제적 자유를 위해 지금 당장 부동산 투자 시작하라!-

▣ 출판사서평

부동산 투자가 이렇게 쉬운 거였나?
부동산 경매 고수 유비의 경매 특강 & 리얼 생초보 16인의 생생 투자 분투기

이 책의 가장 큰 장점은 투자의 기본 지식을 쌓으면서, 실제로 투자에 뛰어들어 성공을 거두고 있는 초보 투자자들의 생생하고 현장감 넘치는 투자 수기를 한 권으로 읽을 수 있다는 점이다. 크게 두 파트로 구성되어 있는데, 하나는 이론적 기본기를 다지기 위한 부분이다. 젊고 열정적인 전문 투자자이자 강사로 활동하고 있는 대표저자 유비(김수영)의 경매 특강이다. 그는 물건 검색부터 수익 실현까지 경매 투자의 한 사이클을 7단계로 구분하고 각각의 단계에서 초보들이 알아야 할 핵심 원리들을 간단명료하게 알려준다. 다른 한 부분은 이제 갓 부동산 투자에 입문한 초보 투자자들의 좌충우돌 투자 분투기가 담겼다. 투자 입문 1년 내외의 리얼 왕초보들의 경험담은 ‘부동산 투자는 어렵고 위험하다’라는 선입견을 떨치고, 현장에서 부딪히는 보편적인 어려움들에 대한 해법을 매우 구체적으로 제시한다. 그렇기에 처음 부동산 투자에 입문하는 이들에게는 가장 현실적인 조언이다.

* 부동산 경매 투자 7단계, 이것만 알면 당신도 투자를 시작할 수 있다!

대표저자인 김수영(유비)은 자신의 책 『월급쟁이 부자는 없다』를 통해 자본주의 시스템 안에서 직장 생활만으로는 절대 경제적 자유를 얻을 수 없다는 것을 날카롭게 꼬집은 바 있다. 스스로 20대 초반부터 적은 금액으로 투자를 시작해 20억 원 규모의 자산을 형성하고 부동산으로 월급 받는 시스템을 구축한 그의 노하우는 사람들의 관심을 불러 일으켰다. 수많은 경매 고수들 중에 그가 유독 주목을 받았던 까닭은 젊은 나이 때문이기도 했지만 다른 이들까지 경제적 자유로 이끌고자 하는 노력과 독특한 방식으로 정리된 체계적인 경매 원칙 덕분이었다.

이 책에선 바로 유비만의 노하우와 실전 감각으로 정리된 ‘부동산 경매 투자의 7단계’, 즉 물건 검색 및 권리 분석 → 현장 답사 → 입찰하기 → 잔금 납부 → 명도 → 화장하기(수리) → 수익 실현의 한 사이클을 익힐 수 있다. 그는 각각의 단계별로 초보자가 실제 현장에서 사용할 만한 투자 기술들만 선별하여 기본적 원리와 지켜야 할 철칙을 제시한다. 물건 검색의 지역 한정, 권리 분석은 말소기준권리 찾는 법, 입찰표를 쓰는 방법, 현장 답사 체크리스트 같은 것들이다. 즉 소액 투자자들이 ‘이것만은 알고 있어야 투자를 할 수 있는’ 기술과 실전 마인드를 군더더기 없이 짚어준다. 그는 어려운 분석 같은 건 필요하지 않다고 말한다. 복잡한 권리 관계가 얽혀 있는 특수 물건은 소액 투자하는 이들에게는 적합하지 않은 대상이니 애초에 거기에 시간을 쓸 필요가 없다는 것이다. 대신 다세대주택, 소형아파트, 오피스텔 등 소액으로 투자 가능한 알짜 물건을 찾아내는 노하우를 알려주고, 혼자서 수익률까지 계산할 수 있도록 안내한다. 특히 10년 가까이 현장을 직접 뛰며 얻은 다양한 경험이 담겨 있어 초보자들이 어려움을 느끼는 부분을 해결해주었다.

* 당신도 충분히 부동산 투자로 월급 받을 수 있다!

네이버 카페 ‘젊은부자마을’은 경제적 자유를 간절히 원하는 회원들이 모여 있다. part 2에서는 이들 중 성공적으로 투자에 발을 들여놓은 젊은 부자들의 생생한 재테크 수기가 담겨 있다.

경제적 자유는 비단 돈의 문제만이 아니라 삶의 질과 인생의 방향에 중요하다는 생각을 가진 이들이 고군분투하며 투자에 관한 공부를 시작하고 실행하여 수익을 실현하기까지의 과정이 아주 현실감 있게 담겼다. 투자 입문 8개월 만에 10여 채의 부동산을 보유하게 된 골드미스, 사는 게 너무 팍팍해 꿈을 찾아 나서려니 돈이 발목을 잡아 투자에 뛰어든 직장인, 연금보다 더 안정적인 투자 시스템을 구축한 공무원, 투잡까지 뛰면서도 경제적인 안정을 이루지 못해 고민하다가 오피스텔 투자자로 거듭난 이, 상가에서 월급을 받기 시작한 31세 청년에 이르기까지 다양한 이야기가 담겼다.

16인의 초보 투자자들은 각각 다른 상황과 조건에서 투자에 뛰어들었다. 그런데 이들이 현장에서 경험한 어려움은 많은 부분 닮아 있다. 다들 처음에는 선입견에 부딪혀 두려워하고, 관심은 있지만 쉽게 시작하지 못했다는 고백을 한다. 그렇게 두려움을 딛고 용기를 내어 처음 현장 답사를 가보고, 입찰을 반복하며 패찰에 낙심하기도 하고, 좋은 물건을 싸게 낙찰 받아 수익을 실현하기도 하면서 겪은 다양한 경험들이 날것 그대로 담겼다.

핵심은 바로 이것. 날것 그대로라는 점이다. 이미 어느 정도 노련해진 고수의 노하우가 아니라 초보이기 때문에 현장에서 겪을 수밖에 없는 수많은 난관들이 그대로 드러나고, 이에 어떻게 대처해야 하는지 구체적으로 보여준다는 점이다. 예를 들어 현장 답사에서 집 내부를 어찌 봐야 하는지, 가장 어렵다는 명도의 산을 넘는 과정에서 큰코다친 경험과 이를 어떻게 해결했는지, 명도의 종착지라는 강제집행은 어떤 절차로 이루어지는지 겉으로 봐서는 알 수 없는 어려움을 실전에서 얻은 노하우를 통해 풀어내도록 안내한다. 다시 말해 처음으로 부동산 재테크에 들어선 이들이 가장 궁금하고 어려워할 만한 내용들이 담겨 있다는 뜻이다. 여기에 유비의 훈수가 더해져 완벽한 조화를 이룬다.
.

* 경매 외에 급매나 신규 분양도 소액 투자 가능하다!

경쟁이 치열한 부동산 경매 외에도 급매나 신규 분양을 통한 투자 재테크 방식도 다루는데 투자금이 없이도 수익을 낼 수 있는 노하우는 누구나 지금 당장 시작할 수 있음을 보여준다. 레버리지의 마법을 활용하거나 전세 자금 갭투자 방식은 그간 ‘위험할 것 같아서’ 쉽게 시도해보지 못했던 사람들에게도 ‘가능한 것’임을 증명해낸다. 그만큼 이 책은 부자가 되고 싶은 이들을 위한 훌륭한 동기부여제가 된다. 부동산 경매에 뛰어든 지 고작 몇 달 만에 수익을 실현하고, 1년 만에 몇 채의 집을 소유하며 월급 받는 시스템을 만들어가고 있는 그들이 나와 같은 평범한 직장인이라는 사실은 누구나 어렵지 않게 부동산 재테크를 시작할 수 있다는 용기와 가능성을 선사하기 때문이다.

부동산 투자로 월급 이상의 월급을 받는 시스템을 구축하는 데 필요한 모든 것이 담긴 이 책은 이제 막 투자의 세계에 입성한 초보 투자자들에게는 최고의 지침서가 될 것이다.

▣ 작가 소개

저자 : 김수영
필명 _ 유비
서울 출생, 건국대학교 부동산학과를 졸업했다. 모두가 취업 준비와 이른바 스펙 쌓기에 여념이 없던 20대 초반, 남들 하는 대로 그저 열심히 사는 것만으로는 절대 ‘경제적 자유’를 얻을 수 없다는 것을 깨달았다. 스무 살 무렵 경제적 어려움을 겪으면서 ‘부자가 되고 싶다’는 욕망에 솔직해지기로 했고, 각종 경제신문과 재테크 관련 서적들을 독파하면서 관련 지식을 쌓았다. 치열한 노력으로 모은 종잣돈으로 부동산 경매에 뛰어든 이래 9년간 20억 원의 자산을 일구었다. 관련 분야 전공자인 만큼 탄탄한 이론을 기반으로 한 치밀한 분석, 과감하고 역동적인 투자를 실행하고 있다.
자신의 투자 원칙을 담은 책 『월급쟁이 부자는 없다』를 펴내 큰 반향을 일으켰으며, 현재는 전문 투자자로 활동하며 이데일리 ‘웰스투어’ 등 각종 강의 및 칼럼을 기고하고 있다. 또한 네이버카페 ‘젊은부자마을’의 운영자로 많은 이들이 부동산 투자에 입문할 수 있도록 가교 역할을 하고 있다. SBS ‘모닝와이드’, SBS CNBC ‘라이브머니’ 경제 방송 등에 소개된 바 있다.

저자 : 네이버 카페 젊은부자마을
http://cafe.naver.com/yubitown
‘인생의 최대한 이른 시기에 경제적 자유를 쟁취하자!’라는 슬로건으로 젊은 부자를 꿈꾸는 이들이 모인 통통 튀는 부동산 재테크 커뮤니티. 젊고 열정적인 투자자들이 많은 것으로 유명하다. 투자 입문 8개월 만에 부동산 10여 채를 사들인 골드미스, 서울 내 집 마련에 성공한 24세 강릉 소녀, 무일푼으로 시작해 1년 만에 상가에서 월세 받는 31세 청년까지. 가진 건 젊음과 꿈, 노력뿐이지만 이것만으로도 충분히 부동산 투자로 수익을 실현할 수 있다는 것을 증명해내고 있다. 이들이 풀어놓는 알토란 같은 정보와 생생한 투자 분투기는 초보 투자자들에게 최고의 조언이자 자극제이다. 그 외에도 다양한 경매 강의, 실전 투자반 등의 프로그램을 운영하여 한결 수월하게 투자에 입문할 수 있도록 돕고 있다.

▣ 주요 목차

프롤로그 | 경제적 자유를 향한 출발점에서
부동산 경매 초보를 위한 용어사전

Part 1 부동산 투자를 위한 탄탄한 기초 다지기
젊은 부자 유비의 부동산 경매 특강
부동산 경매 투자를 시작하기 전에

|1단계|경매의 시작, 물건 검색과 권리 분석
물건 검색, 욕심 부리지 마라
권리 분석, 왜 해야 하는가
등기부등본 권리 분석, 말소기준권리에 집중하라
| 부동산 경매 TIP 등기부등본 쏙쏙 파헤쳐보기 |
임차인 권리 분석, 대항력을 확인하라
배당금 분석, 인수할 비용은 없는가
분석이 백날이라도 낙찰 받아야 보배

|2단계|모든 해답은 현장에 있다, 현장 답사
현장 답사의 4가지 접근법
해당 부동산 확인, 입지와 건물 상태를 살펴라
부동산 중개소를 통한 시세 파악과 정보 수집
주민센터에서 전입세대열람
| 부동산 경매 TIP 현장 답사의 A to Z & 체크리스트 |

|3단계|결전의 그날, 입찰하기
입찰 준비에서 입찰표 접수까지
| 부동산 경매 TIP 입찰표 작성법 |
포기하지 않으면 낙찰의 순간이 온다

|4단계|잔금 납부, 진짜 집주인 되다
투자란 결국 수익을 내기 위한 것
똑똑하게 대출 받기
| 부동산 경매 TIP 대출 서류 작성과 법무비 |

|5단계|심리전의 고수가 되라, 명도
부동산 경매 투자 고수인가, 하수인가
| 부동산 경매 TIP 명도 상대방에 대한 이해 |
명도에 사용하는 법적 장치
| 부동산 경매 TIP 내용증명 작성법 & 인도명령 신청 절차|

|6단계|화장하기, 물건의 투자 가치를 높여라
셀프 인테리어로 단장하기
화장하기에 관한 최소한의 지식은 갖추자
| 부동산 경매 TIP 셀프 집수리를 위해 구비할 것들 |

|7단계|마지막 열매 따기, 수익 실현
수익 실현 목표는 사전에 결정하라
매매와 임대하기, 상대방을 고려하라
| 부동산 경매 TIP 수익률 계산법 |

Part 2 부동산 투자, 이렇게 쉬운 거였나
리얼 왕초보 16인의 투자 분투기
*시작이 어려울 뿐 누구나 할 수 있다 | 정연씨 |
*쉽게 포기하지 말라. 부동산 투자는 장기전이다 | 만자 |
*두려움을 딛고 첫걸음을 떼야 성공도 할 수 있다 | 강미 |
*실패한 재테크에 발목 잡히지 말라 | 선비 |
*발품은 절대 배신을 모른다 | 람보르기니 |
*직장인 투자는 시간과의 싸움이다 | 갱쥬 |
*주말에는 부동산 데이트 어떠세요 | 브라이언cho |
*종잣돈 모으기부터 시작해 주택임대사업자까지 | 김박흡 |
*투잡 직장인에서 오피스텔 투자자로 | 페퍼민트 |
*급매 투자, 타이밍과 실행력이 전부다 | 레오 |
*현장에서 시행착오로 익힌 투자의 묘미 | 댕기왕자 |
*잘 생긴 수탉보다 알을 낳는 암탉을 찾아라 | 드마코 |
*직장은 투자의 걸림돌이 아니다 | 환상호철 |
*부동산 투자 위험하지 않나요 | 메이져 |
*나는 연금보다 부동산 투자가 더 좋다 | 리얼타이거 |
*많이 투자하기보다 오래 살아남기 | 모카 |

프롤로그 경제적 자유를 꼭 쟁취하겠다는 각오로!