신 돈의 보감 NPL 지테크 아는 만큼 더 번다 -국내 최초 금융기관 MRP 산정방식 공개-

▣ 출판사서평

NPL 25년 고수의 NPL투자법을 통해
2억 원 아파트를 2천만 원에 구입하는 비법을 알 수 있다.

부실채권 투자는 경매를 잘 모르는 초보자도 가능하다!

익숙하지 않아서 그런지 많은 사람들이 부실채권(NPL) 투자에 대해 오해하고 있다. NPL 투자는 특별한 사람들만 하는 것으로 생각한다. 하지만 이 책만 읽으면 NPL이 무엇인지부터 이론과 실전의 투자방법까지 다양하게 머릿속에 개념이 그려질 것이다. 또한 경매에 NPL 투자를 하나 더 추가해 재테크의 고수익 이 가능하다는 사실을 알게 된다.

강의의 모든 것을 이 책 한 권에 담다!

저자인 이상준 교수는 실전 사례를 중심으로 설명하는 강의로 먼저 이름이 알려졌다. 그래서 NPL 투자세계에서는 초보자부터 고수까지 모두 알고 있는 베테랑이다. 특히 금융기관에서 NPL 매각 심사를 담당해 어떻게 유통이 되고 어떻게 해야 NPL 매입에서 유리한 고지를 점령할 수 있는지에 대한 노하우는 대한민국 그 누구도 흉내를 내지 못한다.

이러한 저자가 그동안 진행한 강의 자료와 다양한 NPL 사례를 바탕으로 집필한 이 책을 보면 동네 아저씨도 쉽게 NPL 투자에 나설 수 있을 것이다. 특히 책에 담겨진 사례는 25년 동안 금융기관에서, 현장에서 직접 보고 파악한 것들이라 그 어디에서도 볼 수 없다.

실전에서 바로 적용할 수 있는 NPL 투자 노하우 대공개!

손실 없이 단기간에 수익 내기를 원하는 NPL 투자자에게 꼭 필요한 이 책에서는 NPL을 매입하는 방법과 채권관리, NPL 매각 담당자와의 협상, AMC(유동화전문회사)에 매각하는 돈 되는 물건 고르기, 심리적 관점에서 협상하는 기술, 매각 담당자와 친해지기 등까지 자세히 다루고 있다. 또한 NPL을 매입하기 전, 채권서류 확인 방법과 체크리스트, 물건명세서와 예상낙찰가 산정하는 방법, 배당금 계산법, 제2금융권 및 개인의 물건 매입하는 방법까지 알려준다.

기존의 이론만 가득한 책에서 볼 수 없었던 성공 투자전략!

이 외에도 NPL 투자 초보에서부터 고수를 위한 재테크 입문서인 이 책은 일반 투자자가 알아야 하는 다양한 NPL 투자기법으로 배당과 유입취득 재매각, 자진변제, 방어입찰, 무담보 NPL 투자기법, 배당배제, NPL 질권대출, 채권상계 등을 알려주고 있다. 이 책 하나로 다양한 NPL 투자기법을 맛볼 수 있으며 어떤 투자 상황에도 대처할 수 있다.

이제 NPL 투자 수익률을 최고로 높여주는 열쇠를 갖게 되었다.
이제 NPL의 문을 열 때이다.

추천사
저자의 강의가 수강생들 사이에 인기 있는 이유를 알 것 같다. 이번 책 역시 바로 옆에서 NPL 강의를 듣는 것처럼 투자의 핵심을 짚어주고, 실전 사례를 통해 확실하게 이해하도록 해준다. NPL을 처음 접하는 사람도 별 어려움 없이 투자의 묘미를 맛볼 수 있을 것이다.
- 최현일 ｜ 열린사이버대학교 교수, 《1%금리시대, 수익형 부동산으로 승부하라》 저자

이번 책은 기본부터 실전 투자까지 쉽고 편하게 다가갈 수 있도록 배려한 부실채권 실전 투자의 기본서라고 할 수 있다. 특히 각 분야마다 수록되어 있는 생생한 사례는 이 책의 미덕이다. 역시 이상준 교수라는 생각을 하게 만드는 역작이다.
- 강신기 ｜ CFP, 호서대 벤처전문경영대학원 및 열린사이버대 부동산금융자산학과 교수

NPL 투자의 다양한 사례가 있어 일반인도 이해하기 쉬운 책이다. 이 책을 읽으면 다양한 투자로 수익을 얻을 수 있다는 자신감을 갖게 될 것이다. 특히 실전 투자비법은 저자의 노하우가 돋보이는 부분이다.
- 강은옥 ｜ 경기AMC 대표

부실채권 투자 입문자에게 안내자가 되는 책이다. 저자는 25년 동안 NPL만 전문적으로 강의한 결과를 모아 명불허전 같은 책을 집필했다. 저자의 다음 책이 벌써부터 기대된다.
- 이상엽 ｜ 한국연구재단 본부장

이 책을 읽으니 부실채권의 새로운 투자처에 대한 놀라운 수익률이 세상에 공개되는 느낌이다. 어렵게만 느껴지는 부실채권 투자에 대한 필독서이자 독자들에게 단비와 같은 책이 될 것이다.
- 박대규 ｜ 우리AMC 대표

▣ 작가 소개

저자 : 이상준
해피 Banker
인하대학교에서 경영학을 공부하고, 한국외국어대 경영대학원에서 국제 금융 MBA로 석사학위를, 행정학으로 박사학위를 받았다. 25년 이상 금융기관에 재직하면서 수많은 고객의 자산에 대해 컨설팅을 해주고 있다. 채권관리팀에서 부동산 경매 업무, NPL 매각 심사를 담당하기 시작하면서 수많은 사례를 분석하고 진행한 결과, 지금은 NPL 전문가로도 활동하고 있다. 현재 은행에서 NPL 매각 심사업무를 담당하고 있으며 NPL 관련 재테크 칼럼니스트, ‘이상준 박사의 NPL 투자 연구소’ 소장으로 재직 중이다.
한국금융연수원에서 전국 은행원을 상대로 ‘NPL 권리분석’에 대해 강의하고 있다. 또한 열린사이버대학교 부동산금융자산학과의 교수로 있으면서 재무관리, 부동산 재테크, NPL 실전 투자과정 등을 가르치고 있다. 이론과 실전투자를 겸비한 NPL 전문가로 통하며 초보 투자자라도 한 번 들으면 NPL의 모든 것을 알게 해주는 강연가로 유명하다. 또한 수강생들에게 좋은 투자 물건을 즐겁게 추천해주는 NPL 전도사로 불리기도 한다. 저서로는 《스마트한 연애사용법》, 《누구나 쉽게 배우는 NPL 경매 재테크 전략》 등이 있다.

▣ 주요 목차

프롤로그

Part 01 재테크의 새로운 패러다임, NPL
01. NPL이 왜 새로운 패러다임인가?
02. 부실채권 투자의 첫걸음, 차별화된 투자전략
03. NPL의 장점을 활용해 틈새시장을 공략하라!
04. 부실채권 투자의 이해
05. 돈 되는 NPL, 금융기관은 왜 매각하는가?
06. 경매보다 수익성이 높은 NPL 투자
07. NPL 투자 고수익 비법은 우량 물건 선별이 중요
08. 부실채권 투자의 장, 단점
09. NPL 발생 원인과 유통경로
10. NPL의 종류 및 유통구조
11. NPL은 어디서 살 수 있는가?
12. NPL 도입배경 및 NPL 시장 전망
13. NPL의 투자방법
14. NPL 투자의 필요성
15. NPL 투자방식 및 추진절차
16. 근저당권부 질권대출의 개념
17. 구체적인 부실채권 매각 금융기관

Part 02 개미투자자, NPL로 경매 투자 성공하기
01. 주거용(아파트, 근린상가, 오피스텔) 투자 사례
02. NPL 매입으로 수익형 부동산 낙찰받기
03. 공장 NPL 사례
04. NPL 토지매입 사례
05. NPL 매각 방법 및 유동화

Part 03 부실채권 투자 성공의 비밀, 권리분석 및 예상배당표
01. 부실채권 물건보고서(예상배당표) 작성 연습으로 원하는 물건 낙찰받기
02. 성공적인 물건보고서 및 예상배당표 작성 연습
03. NPL 투자의 함정
04. NPL 방어입찰 최악의 상황, 유입사례
05. 부실채권 배당과 보이지 않는 함정, 조세채권
06. NPL 권리분석의 이해(등기부상 권리 중 인수되는 권리)
07. NPL 양도, 양수 요령
08. 근저당권 매입 전 조사사항
09. 고수들이 선호하는 NPL

Part 04 고수들의 부실채권 투자 성공 사례
01. NPL 특수물건 전략
02. NPL에 특수물건의 날개를 달아라
03. NPL, 대위변제로 수익을 극대화하라!
04. 매각기일 연장(변경)으로 고수익 전략을 구사하라
05. 리모델링 및 용도변경으로 자산가치를 상승시키는 전략
06. NPL의 자산가치를 상승시켜 매매차익을 노려라
07. NPL 고수는 MRP 산정법으로 더 큰 부를 만든다
08. NPL로 시세 2억 아파트를 2천만 원에 구입하는 방법
09. NPL 파생상품 투자의 이해

에필로그