경매절차 실전사례 완전정복 -부동산경매 절차를 지배하는 자가 고수다-

▣ 출판사서평

올레TV, 굿옥션, 최고 강사!
‘경매는 치열한 프로의 세계다. 공부가 수익을 결정한다.’

저금리로 인해 부동산 투자 수요가 경매시장으로 유입되면서 시장이 뜨겁다. 부동산경매의 가장 큰 이점은 경매 물건에 대한 연구와 준비만 철저히 한다면 모든 사람에게 공평한 기회가 주어진다는 점이다. 단, 그 공평한 기회에서 수익을 내는 사람은 공부하는 프로다. 경매는 ‘돈 좀 있다는 아마추어들이 하는 재테크’가 아니다. 그러다 보니 시중의 ‘쉽게 돈 벌 수 있다’는 책과 강의에 실망한 투자자들이 저자 김창식에게 열광한다. 월급쟁이부터 은퇴자들까지 그의 강의실은 늘 치열하다. 올레TV, 굿옥션의 경매분야 최고 강사로 활약하고 있는 그의 강의와 책을 읽은 사람들은 입을 모아 말한다. ‘현재 살아 있는 실제 경매사건번호 및 자료와 함께 꼼꼼한 설명을 곁들여 정말 실감 나는 공부가 된다.’

부동산경매절차와 관련한 유일한 실전사례 해설서
“부동산경매 절차를 지배하는 자가 진짜 고수다.”

시중의 서적을 다 둘러보아도 ‘경매절차’와 관련한 책은 본서가 유일하다. 부동산경매 공부 좀 했다는 사람이나, 부동산경매 분야 전문가를 자처하는 사람들도, 경매는 첫째 권리분석, 둘째 가치분석이라고들 말한다. 그러나 여기에는 핵심이 빠져 있다. 그것은 바로 ‘경매절차’ 다. ‘경매절차’는 부동산경매 공부의 정상으로 틈새지식으로 기회를 포착하는 능력을 갖추게 해주지만 첨예한 이해관계의 다툼에서 소송행위로 귀결되는 경우가 많아서 초보자들이 접근하기가 상당히 어려운 부분이다. 이에 저자는 경매 절차와 관련한 수익의 창출 기준을 제시하고자 한다. 그리하여 이 책은 ‘매각허가에 대한 이의’ ‘경매신청의 취하’ ‘매각허가결정취소’와 관련한 실전사례를 소개하고 그 방법을 제시한다. 이러한 성취는 우연히 이루어지는 것이 아니라 당사자의 창의적인 작업에 의한 피나는 노력으로 고수가 된다고 저자는 강조한다.

집행법원의 집행절차는 늘 옳은 것이 아니다

이 책의 내용 중 ‘집행법원의 불법행위’는 집행법원의 잘못된 절차진행을 지적한 것이다. 집행법원의 행위도 사람이 하는 것이다. 그러므로 언제든지 실수를 할 수 있다. 그러나 이러한 집행행위는 집행절차를 교란하고 사후적으로 국가를 상대로 한 쟁송으로 확대되는 경우가 있다. 저자는 집행절차 중에서 저자의 식견으로 불법이라고 판단되는 집행절차를 선의로 지적하였다. 이러한 경우 대법원 판례에 의하면 집행법원의 불법행위를 인정하면서도 국가배상책임에서는 소극적인 판단을 하고 있음을 밝히고 있다.

장기미집행 및 보상

2020년 7월 1일 기준으로 국가는 장기미집행 도시계획 예정시설의 해제를 앞두고 있다. 이와 관련 해제될 것인가, 보상받을 것인가에 대하여 실전투자의 사례를 소개한다. 이러한 경우 투자 결정과 관련하여 해제가 되든 보상이 되든 어떤 경우에도 수익을 발생시키는 모델을 제시한다.

▣ 작가 소개

저자 : 김창식
동아대학교 경영학과 졸업, 하나은행 근무, 부경부동산연구소 대표(현), 부경부동산아카데미 대표(현), 한국공인중개사협회 경매강사(현), 저서: 《부동산경매백과》, 《경매절차 실전사례 완전정복》, 《부동산경매 실전사례 153선》,《부동산경매백서》, 방송: 올레TV(백과, 153선)(전), 인터넷: 굿옥션(백과 40강, 153선 49강)(현), 오프라인 강좌: 부산(서면, 부경부동산연구소), 대구(TBC방송국).

▣ 주요 목차

1장 말소기준등기
2장 경매신청
3장 현황조사
4장 감정평가
5장 매각물건명세서
6장 농지취득자격증명
7장 공유자 우선매수
8장 매각허가에 대한 이의
9장 매각불허가결정
10장 즉시항고 및 매각허가결정취소
11장 미납과 불허가
12장 경매신청의 취하
13장 집행법원의 불법행위
14장 장기미집행 및 보상
15장 경매의 절차 기타
16장 매각허가결정취소 실전사례