셰어하우스 부자들 -변화하는 라이프스타일 진화하는 부동산 전략-

▣ 출판사서평

집을 나누면 수익이 자란다!
처치곤란 부동산의 재발견

부산에 사는 한 부부는 아이들이 모두 독립하면서 211제곱미터의 집에 빈 방이 더 많아지게 되었다. 부부가 함께 사는 데 작은 평수면 충분하기에 큰 집을 정리하고 인근의 작은 아파트로 집을 옮겼다. 살던 아파트는 팔려고 했지만, 막상 처분하려니 목돈이 생기는 것도 부담스럽고 대형 평수에 월세로 들어오는 사람도 찾기 힘들었다. 은행의 낮은 금리를 생각하면 집을 팔거나 전세를 놓고 현금을 보유하는 것은 오히려 손해였다.

이 사례는 전세는 돈이 안 되고, 월세로는 인기가 없는 대형 평수의 아파트를 끌어안고 전전긍긍하는 평범한 중산층의 흔한 이야기다. 하지만 이런 상황에서도 부자의 기회를 발견한 사람들이 있다. 해결책은 바로 최근 〈괜찮아 사랑이야〉나 〈청춘시대〉 같은 인기 드라마의 배경이 되었던 ‘셰어하우스’였다. 셰어하우스 부자들은 집 전체가 아닌 방 중심의 임대 전략으로 월세보다 쏠쏠한 수익을 올리고 있다.

돈 걱정 없이 나쁜 집에 살 것인가?
대출금에 허리가 휘더라도 좋은 집에 살 것인가?
틈새를 공략하는 새로운 부동산 임대 전략

개인방은 따로 쓰고 거실 같은 공간은 함께 쓰는 셰어하우스는 젊은층에게는 이미 익숙한 문화다. 적은 돈으로 제대로 된 집에 살고 싶은 사람들의 마음을 사로잡고, 독립하고 싶지만 고립되고 싶지는 않은 1인 가구의 복잡한 욕망도 충족시키기에 수익형 부동산으로의 발전 가능성도 무궁무진하다. 무엇보다 다닥다닥 붙어 있는 원룸촌의 불안정함과 불안감도 없어 안전과 안정을 중요하게 생각하는 젊은 세대에게는 대단히 매력적인 거주 형태다.

현재 세종시에서 성공적으로 셰어하우스를 운영하고 있는 저자는 《셰어하우스 부자들》을 통해 처치곤란 부동산들을 안정적인 수익을 가져다주는 수익형 부동산으로 변신시키는 과정을 세세하게 보여준다. 1부 ‘셰어하우스 부자들’에서는 대형 평수의 아파트와 구도심의 낡은 주택, 지방 부동산을 수익을 내는 셰어하우스로 성공적으로 변신시킨 실제 사례를 소개한다. 셰어하우스를 운영하면서 맞닥뜨리는 세금 문제와 입주자 모집, 계약방식, 인테리어와 같은 실무 지식은 2부 ‘수익을 내는 셰어하우스 운영 A to Z’에서 상세하게 설명한다. 3부 ‘틈새에서 대세가 된 셰어하우스’에서는 셰어하우스 사업의 미래를 가늠할 수 있는 사회적 변화를 확인할 수 있다.

부동산 투자에 대한 관심이 극에 달한 지금, 이제는 새로운 수익형 부동산을 만드는 데 집중해야 할 때다. 저자는 공간을 함께 사용하는 셰어하우스가 이미 대세가 된 공유경제에서 높은 수익을 내는 새로운 모델이 될 것이라고 예측한다. 큰 집을 쪼개서 방세를 받는 셰어하우스는 집을 통째로 빌려주는 전월세보다 전체 수익은 커질 수밖에 없다. 1인 가구의 확산과 맞물린 임대 중심의 뉴스테이 정책 또한 셰어하우스의 미래를 더욱 밝게 만들고 있다. 새로운 부자의 기회로 가득 찬 이 책은 월세만큼 똘똘한 수익을 올리는 새로운 투자처를 찾고 있는 예비 투자자들에게 선택의 기회를 넓혀줄 것이다.

▣ 작가 소개

저자 : 김정미
뉴미디어를 전공한 언론학박사로 정부산하기관에서 10여 년간 국가정보화정책 관련 업무를 담당했다. 이후 국무총리실로 자리를 옮겨 2년간 국무총리의 연설사무관으로 재직했다. 오랜 직장생활 끝에 시간적인 여유를 갖고자 떠났던 호주에서 셰어하우스 문화를 처음으로 접하고 인생의 새로운 전기를 맞이하게 되었다.
직장생활 내내 감수해야 했던 1인 가구로서의 생활을 되돌아보니, 셰어하우스와 공동체 문화가 너무 근사했다. 그래서 이와 관련된 사업을 하기로 결심하고 2015년 좋은일컴퍼니를 창업했다.
좋은일컴퍼니는 기술 스타트업으로서, 셰어하우스 관련 O2O 서비스를 개발한다. 셰어하우스 문화가 안착된 선진국을 대상으로 서비스할 계획이다. 또한 우리나라에 셰어하우스 문화를 전파하는 일도 하고 있다. 특히 우리나라에 아직 존재하지 않는 새로운 콘셉트의 셰어하우스를 개발하는 데 주력한다.

▣ 주요 목차

서문

1부 셰어하우스 부자들

1장 처치곤란 대형 아파트의 화려한 변신
01. 산이 엄마의 ‘함께’ 하는 이야기
02. 오래 살고 싶은 집으로 만들어라
03. 스스로 서로를 돕는 사람들
04. 전세 말고 방세

2장 낡은 주택에서 싱글 라이프의 로망으로
01. 하루 만 원짜리 셰어하우스에 도전하다
02. 친구보다 편하고 가족보다 개인적인
03. 오래된 동네에 기회가 있다

3장 다양한 국적으로 북적이는 글로벌 셰어하우스
01. 어릴 적 살던 집에서 시작한 시티셰어하우스
02. 함께인 듯 따로, 공간의 재구성
03. 외국인을 위한 셰어하우스

4장 여대생을 위한 안전한 울타리가 되다
01. 남아도는 방을 수익형 부동산으로
02. 콘셉트가 있는 인테리어
03. 지방에 아직 기회가 있다

5장 기러기 아빠를 위한 쾌적한 펜트하우스
01. 서울 기러기들과 친구가 된 베짱이
02. 피트니스클럽이 된 셰어하우스
03. 대형 아파트를 수익형 부동산으로 만드는 법

6장 문화를 공유하는 프리미엄 셰어하우스
01. 소풍처럼 즐거운 셰어하우스 라이프
02. 프라이버시가 존중되는 공간을 설계하다
03. 안정적 수익에 주목하라

2부 수익을 내는 셰어하우스 운영 A to Z

1장 셰어하우스를 시작하기 전에 알아야 할 것들
01. 셰어하우스하기 좋은 집은 따로 있다?
02. 전대차계약 주요 체크리스트
03. 세금과 사업자등록 문제
04. 전문기업을 통한 임대

2장 문제는 입주자 모집
01. 셰어하우스도 ‘이사철’이 있다
02. 인터넷으로 홍보하기
03. 외국인 입주자를 유치하는 방법
04. 블로그로 홈페이지 만들기
05. 입주계약 체크리스트
06. 실제 계약서 작성을 위한 팁

3장 최고 수익을 내는 공실률 제로 전략
01. 잘 되는 셰어하우스의 비밀
02. 관리비 앞에 냉정하라
03. 민폐 입주자는 단호하게 아웃
04. 애매한 것을 정해주는 운영자
05. 쾌적한 환경을 만드는 노하우
06. 프라이버시는 철저하게 지켜라
07. 관계를 관리하는 보이지 않는 손

4장 셰어하우스 맞춤형 인테리어
01. 공간을 절약하는 가구 배치
02. 이용자를 분산시키는 공간설계
03. 관리비 절약을 위한 시설관리
04. 혼자일 수 있는 시간과 공간

3부 틈새에서 대세가 된 셰어하우스

1장 ‘모여 살기’의 세계적 흐름
01. 새로운 주거모델의 탄생
02. 셰어하우스로 모이는 1인 가구

2장 뉴스테이 시대의 새로운 수익형 부동산 전략
01. 1인 가구 500만 시대의 개막
02. 부동산 임대시장의 틈새를 공략하라

3장 공유경제와 셰어하우스의 미래
01. 빌려 쓰고 함께 쓰는 경제
02. 셰어하우스의 미래