알파고 시대의 부동산 투자 (2016.9)

▣ 작가 소개

저자 : 박인선
전북 정읍 출생
부동산학 박사, 경제학 박사 수료, 행정학 박사 수료

약력
전주대학교 평생교육원 부동산투자개발 전문가과정 전담교수
전주대학교 행정학과 학부, 대학원 겸임교수
(재)나눔투자개발 연구소 이사장
부동산 만들기 협동조합 이사장
(사)한국지역사회발전학회 상임이사
(주)우공건설(부동산개발업, 주택건설업, 대지조성사업)
컨설팅 및 투자고문
(주)이산건설, (유)마이더스벤처, (유)나눔투자개발 컨설
팅 및 투자고문
(유)나눔중개법인 컨설팅 및 투자고문
투자개발법인 10여 개 컨설팅 및 투자고문

저서
『부동산 놀부학』
『행복, 아마도 이런 것』(공저)
『나를 바꾸는 가르침』(공저)
『중용에서 찾은 공자의 정치사상』

▣ 주요 목차

책을 내면서

1장 부동산의 이론

1. 부동산 일반 상식
1) 지적공부 / 2) 필지 / 3) 지번 및 지번부여지역 / 4) 지목 / 5) 토지 분할 및 합병 / 6)토지이용계획확인서 / 7) 토지대장 / 8) 건축물대장 / 9) 등기부 / 10) 등기할 수 있는 권리 / 11) 등기부상 표제부, 갑구, 을구 / 12) 등기권리자, 등기의무자 / 13) 대위등기14) 가압류 / 15) 가처분 / 16) 가등기 / 17) 근저당권 / 18) 구분지상권 / 19) 부동산 등기신청 관련 서류의 유효기간 / 20) 부동산 거래신고 / 21) 임차권 등기명령 / 22) 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 있는 요건 / 23) 표준공시지가 / 24) 개별공시지가25) 토지거래허가구역 / 26) 토지거래허가구역 내 허가가 필요 없는 경우 / 27) 투기과열지구 / 28) 업무용 오피스텔과 주거용 오피스텔의 차이 / 29) 정비사업(도시재생사업) / 30) 주택재개발사업 / 31) 주택재건축사업 / 32) 공공관리자 / 33) 총괄사업관리자 / 34) 땅콩 주택 / 35) 도심형 주택 / 36) 모듈러 주택 / 37) 스튜디오(Studio) 주택 / 38) 투인원(Two in One : 2 in 1) 주택 / 39) 한국형 주택 / 40) 분양가상한제 / 41)LTV(담보인정비율) / 42) DTI(총부채상환비율) / 43) 서브프라임 모기지(Subprime Mortgage) / 44) 하우스푸어(House Poor) / 45) 렌트푸어(Rent Poor)

2. LH공사의 토지에 대하여
1) 정부공사 토지의 매각 절차 / 2) 택지개발 조성사업별 근거법령 / 3) 지구단위계획/ 4) 택지개발지구내 지구단위계획 유지기간 / 5) 토지 공급방식 / 6) 공급가격 결정방법 / 7) 택지 조성원가 / 8) 택지 조성원가 구성항목과 산정방법 / 9) 공동주택용지 신청자격 / 10) 단독주택용지 신청자격 / 11) 상업 근린생활시설용지 신청자격 / 12) 이주자택지 / 13) 협의양도인택지 / 14) 생활대책용지 / 15) 블록형 단독주택용지 / 16)신청예약금(입찰보증금) 납부금액 / 17) 토지대금 납부 조건 / 18) 토지대금을 약정일전에 납부하는 경우 혜택 / 19) 토지대금 지연손해금 / 20) 토지분양대금 대출제도 /21) 토지에 대한 제세공과금 부담 주체 / 22) LH로부터 매입한 토지 명의변경 가능 여부 23) 명의변경 절차 24) 명의변경 시 준비해야 할 서류 / 25) 토지 사용 승낙 조건/ 26) 소유권 이전 등기 가능시점 / 27) 소유권 이전 절차 / 28) 산업단지의 분류 / 29)산업단지의 입주 및 분양 절차 / 30) 산업시설용지 공급 방법 / 31) 산업시설용지 등의공급가격 기준 / 32) 산업시설용지 내 공장 등의 착공 시한 / 33) 산업시설용지의 처분제한

3. 부동산과 건축
1) 건축허가에서 준공까지 절차 / 2) 건축허가와 건축신고의 차이점 / 3) 건축위원회의심의를 거쳐 건축허가를 하지 않을 수 있는 경우 / 4) 건축법상 건축, 대수선, 용도변경/ 5) 건축법상 시설군에 속하는 건축물의 세부용도 / 6) 용도지역 / 7) 용도지역의 분류/ 8) 용도지역 안에서 건폐율과 용적률 / 9) 용도별 건축물의 종류 / 10) 건축법상 주택의 종류 / 11) 단독주택용지 내 근린생활시설 설치가 가능한 경우 / 12) 주차장법상주차장의 종류 / 13) 대지면적 / 14) 바닥면적 / 15) 지하층 / 16) 건축면적 / 17) 건폐율/ 18) 연면적 / 19) 용적률 / 20) 전용면적, 공급면적, 분양면적 / 21) 공개공지 / 22) 건축물이 있는 대지의 분할제한 규모 / 23) 일조권 확보 등을 위한 건축물의 높이 제한 /24) 건축법상 도로 / 25) 대지와 도로의 관계 / 26) 건축선 27) / 건축선의 지정

2장 부동산개발의 사례

1. 집합건물에 대하여
2. 주차장 부지에 대하여
3. 용도변경에 대하여
4. 상가개발에 대한 사례
5. 다가구주택과 원룸개발 사례
6. 지하주차장 있는 상가와 없는 상가의 차이란?
7. 블록형 단독주택용지 개발에 대하여
8. 분양대행업에 대하여
9. 있다 없다 마케팅
10. 해피하우스 콜센터에 대하여

3장 부동산개발의 미래

1. 택지개발지구 상가비율에 대하여
2. 부동산 투자는 같이하는 것
3. 천만 원의 행복
4. 부동산은 삶의 지혜
5. 전공별로 보는 부동산
6. 장기미집행 도시계획시설에 대한 전망
7. 지분경매에 대하여
8. 소비자가 뭉쳐서 부동산을 만들어야
9. 부동산 투자 개발강좌로 부동산개발을 전파