신 위험한 경매 (2015.5 개정판)

▣ 작가 소개

저자 : 우형달
땅 끝으로 유명한 전남 해남이 고향인 저자는 건국대학교 경제학과와 동대학 부동산대학원에서 부동산학 석사 학위를, 국립 강원대학교 대학원에서 부동산학 박사 학위를 취득하였다. 석·박사 학위 논문 주제가 모두 ‘부동산 법원 경매’인 부동산학 국내 1호 경매 박사이다. 외환위기 이전인 1996년에 처음 시작하여 지금까지 약 100여 건을 낙찰 받은 바 있는 내공이 깊은 실전 경매 투자자이고, 부동산 법원 경매 투자법인인 (주)GMRC의 대표이사로도 활동하고 있다. 저자가 최근에 집중하는 일이 하나 있다. 대한민국 경매·부실채권 투자 판을 평정하겠다는 다부진 포부로 운영하고 있는 인터넷 동호회 활동이 그것이다. ‘부동산 경매·부실채권 투자’로 인생 2막을 시작하고, 반드시 부활하겠다는 사람들이 활동하는 ‘우형달 경매·NPL 카페’로, 1,000명 100억 부자만들기 프로젝트다. 경매와 부실채권 투자를 통한 평생 재테크 투자라는 먼 길을 지치지 않고 가보겠다는 분들이라면 환영한다. 주요 저서로는 《나는 부동산 경매로 17억 벌었다》, 《부동산 경매 권리분석법》, 《큰돈 만드는 부동산 경매 권리분석 노하우》, 《부동산 법원 경매 수익률 1,000%》, 《... 땅! 경매, 수익률 1,000%》, 《부동산 경매 투자의 모든 것》, 《NPL 투자 비법》, 《부실채권 투자 교과서》, 《NPL 실전 투자 케이스 스터디》, 《NPL 부자들》, 《저요, 저요 NPL이 도대체 뭐예요?》, 《경매와 NPL 愛 흠뻑 빠지다》, 《부동산 경매 황금열쇠》, 《왕초보 당신을 위한 차원이 다른 경매·NPL 투자비법》, 《新 더 위험한 경매》, 《아주 위험한 경매》 등이 있다.

▣ 주요 목차

추천사 … 5
머리말 … 8
Part 01 경매 판에 뛰어들었다가 피바가지 쓴 사람들
01 경매 투자로 망하는 대표적인 유형들, 뭐가 있나? … 22
02 ‘0’ 하나 더 쓴 고통이 이리도 큰 줄은 몰랐네 … 35
03 남들 5일장에 간다고 똥지게 지고 따라간 사람들 … 44
04 화장실 들어갈 때와 나올 때 다른 것이 사람 마음 … 53
05 다가구주택 4층을 통째로 철거한 불법건축물 … 61
06 여섯 번 재매각된 물건에 일곱 번째 응찰한 간 큰 투자자 … 71
07 명도 대상 동생은 한정치산자, 형은 교통사고 장애인 … 78

Part 02 권리분석 대충 하다 망한 사람들
01 경매 세상에서 한번 후순위는 영원한 후순위 … 90
02 한 번 잘못된 투자로 살아 경험하는 생지옥 … 97
03 우리라도 이제부터라도 냉정하고 차분해지자 … 105
04 법정지상권 우습게 보고 덤볐다가 망한 사람들 … 113
05 선순위 임차인 우습게 보다 망한 사람들 … 123
06 전입자 많은 다가구주택의 토지별도등기는 양날의 칼 … 133
07 건물 짓기 전 대지에 설정되어 있던 저당권은 핵폭탄 … 140


Part 03 눈에 보이는 권리분석, 아무리 잘해도 숨은 변수에
01 ‘배당요구종기일’의 의미도 모르면서 경매 투자한다고? … 150
02 진짜든 가짜든 낙찰자 골치 아프게 하는 유치권 … 157
03 날것으로 공유지분 먹어치우려다 배탈 난 사람들 … 170
04 한 사람 확실하게 망가뜨리고 또다시 경매 시장에 … 180
05 준비 없이 대지권 없는 물건에 응찰하는 강심장들 … 189
06 낙찰 받은 건물을 또 다시 경매로 털어낸 아픔 … 196
07 ‘전세권’ 권리분석도 못하는 컨설팅업체 … 204

Part 04 배당표도 못 쓰면서 무슨 경매 투자를 한다고
01 대항력 있는 선순위 임차인이 뭐고, 배당표는 또 뭐지? … 214
02 경매 판에서 도대체 인수주의면 뭐가 어떻다는 거야? … 222
03 돌다리도 두들기며 건너는 심정으로 확인 또 확인 … 228
04 가난한 임차인의 강력한 우군이 바로 자네라고 … 236
05 먼저 얼마를 빼갈지 도대체 알 수 없는 국세(채권) … 243
06 동시배당, 이시배당이 뭔지도 모르는 경매쟁이 … 251
07 투자의 꽃 근린주택(주택+상가)은 두 법 다 알아야 … 258


Part 05 명도 우습게 보다 인생 명도 당할 뻔한 사람들
01 경매의 꽃, 명도에 관한 여러 추억들 … 272
02 망한 주인이 살고 있는 아파트가 쉽다고? … 280
03 너는 안 보고 나만 보이는 외눈박이들의 합창 … 284
04 총도 안 들고 사냥 나갔다 곰에게 잡아먹힌 포수 … 292
05 오직 ‘感’으로만 투자하는 단순무식 경매 재벌 김여사 … 302
06 슈퍼 골키퍼 예배드리는 목사님과 영험한 선녀보살 … 309
07 낙찰 받은 집의 채무자 처의 동창이라는 아줌마 … 319


Part 06 뚜껑을 열기 전에는 누구도 알 수 없는 판도라 상자
01 21세기 대한민국에서 얼마든지 일어날 수 있는 일들 … 328
02 한밤중에 낙찰자 집에 애 업고 나타난 아주머니 … 338
03 명도 비용으로 1억 5천만 원 치른 방이동 주상복합 … 348
04 돈 나온다는 땅에 돈 묻었다가 그 땅에 묻힐 뻔 … 356
05 형부집에 세 들었다가 시댁에서 준 보증금 날린 새댁 … 365
06 가재도구에 빨간딱지 붙이고 낙찰자 기다리는 고수 … 372
07 경매 정보지 믿고 응찰하는 병아리들에게 보내는 경고 … 384


Part 07 목에 힘주고 욕심에 눈이 멀면 일어나는 일들
01 부동산 경매 대박 투자? 5명 중 1명은 쪽박 투자! … 398
02 지인과의 공동투자가 함께 망하는 지름길이 될 수도 … 410
03 사고친 다음 난리치지 말고 응찰 전에 오픈해라 … 417
04 필자도 맞은 큰 충격의 펀치 세 방 … 426
05 지뢰밭 민통선 임야와 미공군 훈련기지 인근 대지 … 434
06 조금 안 다고 너무 까불다가 나무에서 떨어졌다 … 446
07 수익률에만 정신 팔렸다가 제대로 한 방 맞은 필자 … 467