해외 부동산 투자 & 개발 바이블 -해외 부동산을 알면 국내 부동산이 보인다-

▣ 작가 소개

저자 : 유현선
부동산 개발 컨설팅 회사 ‘로완트리 코퍼레이션’의 대표. 연세대학교 건축공학과를 졸업하고 건국대학교 부동산대학원에서 글로벌부동산 석사학위를 취득했다. 또한, 미국 서던캘리포니아 대학교에서도 부동산 개발 석사학위(MRED)를 취득했다. SK 건설과 SK D&D에서 상품개발을 담당했으며, 미국 유학 후 베트남과 중국에서 부동산 개발 실무 경험을 쌓았다.현재 건국대학교 부동산대학원 박사과정에 재학 중이며, 한양대학교 부동산융합대학원에서 강의 중이다. 건국대학교 부동산대학원에서 2014년에 ‘우수 강사’로 선정되기도 했다.

▣ 주요 목차

감사의 말 … 4

part 01 세계 거시경제 지표 및 인구통계학적 동향

chapter 01 부동산에서 알아야 할 세 가지 거시경제 지표에 주목하자
글로벌 경제의 성적표는? … 16
경제의 바로미터, 실업률의 전망 … 19
경제의 예측 변수, 인플레이션율 … 22
chapter 02 인구통계를 들여다보면 부동산 시장의 흐름이 보인다
낮아지는 인구 증가율, 빨라지는 도시화율 … 26
고령화되는 지구 … 30
경제의 중심축인 중산층의 성장 … 33
소비와 문화의 중심축, Y세대로의 세대교체 … 36
Tip 부동산 시장을 이끄는 경제 동력 … 40

part 02 해외 부동산 시장 분석

chapter 01 해외 부동산 시장을 분석하는 방법을 알아보자
시장분석 방법, 나의 시장을 아는 것이 경쟁력이다 … 44
부동산 시장의 수요와 공급 … 48
유사 사례 비교법 … 54
미래를 보여주는 거울, 사업 타당성 분석 … 57
Tip 미국 부동산 시장 분석 시 유용한 웹사이트 … 59
chapter 02 주요 국가들의 부동산 시장을 살펴보자
미국과 유럽의 부동산 시장 동향 … 62
아시아퍼시픽의 부동산 시장 동향 … 66
중국의 주택 시장 동향 … 69
인도의 주택 시장 동향 … 75
말레이시아와 베트남의 외국인 주택 투자 시장 … 79
해외 부동산 거래 시 세금 … 86
Tip 해외 부동산 ‘단위(Unit)’의 이해 … 89

part 03 용도별 부동산 상품 특성

chapter 01 주거용 부동산
소유권에 따른 집합 주택의 분류 … 94
주택 형태에 따른 집합 주택의 분류 … 99
분양형 주거 vs. 임대형 주거 … 103
수요 트렌드를 보여주는 주택소유율 … 107
미국 주택 시장의 수요 트렌드 … 110
chapter 02 리테일 부동산
쇼핑센터의 유형별 특징 … 116
앵커 테넌트의 구분 … 125
리테일의 임대 계약 방식 … 127
리테일 부동산 시장의 동향 … 129
Tip 드라이브 스루 매장 … 133
chapter 03 오피스 & 산업용 부동산
오피스의 분류 기준에 따른 특징 … 136
오피스 부동산 시장의 동향 … 141
산업용 부동산의 분류 기준에 따른 특징 … 144
산업용 부동산 시장의 동향 … 151
chapter 04 호텔 부동산
호텔의 유형별 분류에 따른 특징 … 156
Tip 리미티드서비스 호텔의 이해 … 160
수요 분석에 따른 유형별 특징 … 164
중국의 관광 시장 동향 … 167
호텔의 운영 구조에 대한 이해 … 172
Tip 주요 호텔 브랜드 소개 … 176
사업성 분석을 위한 호텔 디자인 개론 … 179
호텔의 사업성 분석 방법 … 182
Tip 흥미로운 호텔의 가치 평가 방법 … 187

part 04 해외 부동산 금융과 투자

chapter 01 부동산의 가격과는 다른 진정한 가치를 분석하라
돈의 시간적 가치 … 192
부동산의 가치는 현금흐름이 말해준다 … 197
부동산의 가치 평가 방법 … 199
Tip 부동산 대출 사례 분석 … 207
chapter 02 국내 부동산에도 활용되는 투자 분석 기법을 배워보자
자본환원율 … 210
순현재가치 vs. 내부수익률 … 215
Tip 현재 가치 vs. 순현재가치 … 220
현금흐름할인법 … 221
사업비 세부 항목 … 228
토지의 잔여 가치 … 234
chapter 03 부동산 금융의 구조를 알아야 한다
대출의 상환 구조 방식 … 240
메자닌론과 브리지론 … 246
대출의 재원 … 249
chapter 04 부동산 투자에도 전략이 필요하다
부동산의 위험과 수익률 … 254
부동산 투자 전략, Value-added 투자가 주목받는다 … 259
상업용 부동산의 임대 계약 방식 … 265
Tip 2008년 글로벌 금융위기의 이해 … 270

part 05 해외 부동산 개발

chapter 01 부동산 개발도 가치 증대를 위한 투자다
부동산 개발의 이해 … 276
프로젝트 파이낸스(PF) … 280
해외 건설 계약의 유형 및 특징 … 284
Tip 주요 국가별 건설 공사비 … 288
chapter 02 해외 부동산 개발의 트렌드를 포착하자
틈새 시장에 대한 전망 … 290
CASE 1. 대중교통중심개발(TOD) … 293
CASE 2. 학생 주거(Student Housing) … 298
CASE 3. 셀프 스토리지(Self-Storage) … 303