창업 모텔로 승부하라 (2015.8 제3판)

▣ 출판사서평

모텔 창업으로 당신도 성공할 수 있다!

창업 전성시대라 해도 과언이 아니다. 업종과 정보도 많고 창업하려는 사람도 넘쳐난다.

하지만 창업자가 선택할 수 있는 범위는 극히 한정되어 있다. 유행하는 업종 막차에 올라타거나 앞으로 유망하다는 감으로 검증 안 된 업종에의 섣부른 투자, 경쟁이 치열한 전통 업종에 무모한 진입, 본사에서 모든 걸 책임진다는 프랜차이즈 가맹 등에서 크게 벗어나지 않는다.

[경험으로 기록한 모텔 창업과 운영의 노하우를 말하다]

창업자는 넘치고 창업 범위는 한정된 창업 현실에서 [창업, 모텔로 승부하라]는 일반인이 아는 창업 범위 밖에 있는 모텔을 과감하게 창업 모델로 소개하며, 다른 어떤 업종보다 성공창업과 안정적 운영이 가능한 창업의 블루오션임을 알려준다.

매력적인 비즈니스 모델로서 모텔을 누구나 창업하고 운영할 수 있도록 현재 직접 모텔을 운영하는 저자가 그동안 자신이 모텔을 창업하고 운영하며 쌓은 노하우를 바탕으로 보통사람의 눈높이에 맞추어 썼다.

그래서 모텔을 전혀 모르는 초보자라도 어려움 없이 모텔을 창업하고 운영할 수 있도록 창업에 필요한 제반 절차 외에도 수익성과 가능성을 세밀하게 분석했고, 창업 이후 운영과정에서 필요하고 알아야 할 사항도 사소한 것 하나까지 놓치지 않고 완벽하게 기록했다. 그래서 창업자뿐 아니라 현재 모텔 운영자에게도 충분히 유익하다.

[성공창업과 안정적 운영 외 숙박업 잠재력 무한해]

그동안 모텔은 먼저 운영해본 이들의 추천으로 그 지인을 중심으로 창업·운영되어 왔다. 일반인이 갖는 모텔에 대한 이미지 때문에 훌륭한 비즈니스 모델로서 모텔이 드러나지 않은 채 거의 독점적 영역으로 머물러 온 것이다.

저금리 시대인 오늘날 현재 모텔 운영자들은 투자대비 연수익 20%를 상회하는 안정적 수익을 올리고 있다. 또 모텔의 투자금액은 생각과는 달리 부동산 가치나 보증금 가치가 다른 업종의 자산가치보다 훨씬 높게 평가받기 때문에 다른 업종보다 특별히 크지도 않다.

또 모텔이 근본적으로 숙박업이고, 숙박 인구가 사람의 왕래와 이동, 관광, 비즈니스에 비례하여 커지는 것을 볼 때 모텔 창업은, 경쟁이 덜하고 안정적이라는 이점 외에도 업종 자체가 지니는 잠재력이 무한한 분야임을 알 수 있다.

예비창업자라면 누구도 벗어나지 못하는 업종 선택, 이 책으로 모텔 창업의 매력을 알고 성공창업에 다가서기 바란다.

▣ 작가 소개

저자 : 이용석
서울고, 인하대학교, 동 대학원을 졸업하고 카스테레오, CD changer 수출전문 제조업체인 (주)범한무전 수출과 입사를 시작으로 20여 년간 자동차 음향기기제조·수출 분야 해외영업부에 근무했다. 근무 당시 20여 개국 40개 도시 이상에 출장 다니며 외국의 다양한 숙박시설을 경험하고 모텔 창업에 관심을 갖는 계기가 됐다.
공인중개사, LBA 법률중개사 자격 및 실전 상가중개 전문가 과정을 수료했으며 현재 모텔을 운영 중이다.
자신의 성공적인 모텔 창업과 달리 많은 창업한 많은 사람이 실패를 거듭하고 예비창업자들이 업종 선택에 고심하는 것을 보고, 창업 아이템으로 아직 널리 알려지지 않아 경쟁도 치열하지 않고 위험부담도 적어 안정적 운영이 가능한 모텔 창업을 알리고자, 그동안 자신이 창업에서 운영까지 쌓은 노하우를 바탕으로 이 책을 펴냈다.

▣ 주요 목차

제1장 모텔 창업 길라잡이
생계형 목적으로의 창업/자영업 수익률 1위 숙박업/무경험 · 초보자 창업하기/ 초보 투자자들의 유의할 점/모텔의 권리금/중개업자 선택/모텔선정 후 검토사항/계약 전후 확인사항/확정일자와 전세권/전세권설정 등기 직접하기/상가 임대차 보호법의 보증금 보장 및 계약갱신 요구권/모텔 경매 물건/소방안전 관리자 선임

제2장 모텔 운영 앞서 가기
홍보와 광고/매출상승 전략/숙박일지와 지출·경비일지/장기방, 달방/장기방 임대차 계약서/미성년자 출입/ 미성년자 출입에 의한 영업정지/임차자 화재배상 책임보험/주차장 배상 책임보험/숙박업에 취업할 수 있는 외국인 근로자/숙박업소의 소독

제3장 실제 사례에 의한 모텔 이야기
좋은 모텔 찾는 법/실제의 매출액 사례/매출액 추정하는 법/창업 시 주의할 점.

제4장 요령 있게 하는 객실관리
객실 정비/매출과 객실정비와의 관계/객실 판매하는 법/숙박업의 준수사항 · 권장사항/객실 요금의 기준/입실 전 객실 홍보/객실변경 요청 시 대응법/프런트 근무자의 근무/추가 요금 받는 법/분실물 습득 처리방법/간단한 모텔용어 및 직원구성/일회용품의 종류/비품 구매하는 법/비품 및 리넨실 정돈/위생관리와 매출관계/최대의 난적 머리카락/정리·정돈 방법/욕실청소 방법/미니 냉장고 안의 품목/객실 PC의 점검/위성 성인 방송의 불법 여부

제5장 시설 보수와 관리법
세면대, 욕실 배수구 막힘 해결/막힌 변기 처리 방법/욕실 환풍기 소음 처리법/실리콘 사용법/객실관리 시스템, 보일러, 컴퓨터, TV, 냉장고, 세탁기, 에어컨

제6장 모텔운영, 이 법만은 꼭 알자
임대인의 사용수익 보장/임대차계약에 있어서 목적물의 사용·수익이 부분적으로 지장이 있는 경우, 임차인의 차임지급의무의 범위/임대인의 방해행위로 임차인의 임대차 목적물에 대한 사용· 수익이 사회통념 상 불가능하게 되어 임대차계약이 종료된 경우, 임대인이 배상하여야 할 손해의 범위/임대인의 수선의무 범위/임차인의 차임연체와 보증금에서의 공제/임대차 계약에 있어서 차임지급 여부에 대한 입증책임/필요비, 유익비, 부속물매수 청구권/임차인의 원상회복 범위/임대차에서 생기는 통상의 손모에 관한 원상회복범위/원상회복 불이행과 보증금 반환 거절/임대차 종료후의 계속 점유/숙박업소의 상가임대차보호법 적용 여부/2기 차임 연체 시 계약해지/묵시적 갱신과 계약갱신요구권/임대인이 임차인으로부터 월세를 받지 못한때(미수금) 세금계산서의 발급여부/숙박업의 행정처분