왕초보 당신을 위한 다른 경매 NPL 투자 비법 (2015.2)

▣ 작가 소개

저자 : 우형달
땅 끝으로 유명한 전남 해남이 고향인 저자는 건국대학교 경제학과와 동대학 부동산대학원에서 부동산학 석사 학위를, 국립 강원대학교 대학원에서 부동산학 박사 학위를 취득하였다. 석·박사 학위 논문 주제가 모두 ‘부동산 법원 경매’인 부동산학 국내 1호 경매박사이다. 외환위기 이전인 1996년에 처음 시작하여 지금까지 약 100여 건을 낙찰 받은 바 있는 내공이 깊은 실전 경매 투자자이고, 부동산 법원 경매 투자법인인 (주)GMRC의 대표이사로도 활동하고 있다.
저자가 최근에 집중하는 일이 하나 있다. 대한민국 경매·부실채권 투자판을 평정하겠다는 다부진 포부로 운영하고 있는 인터넷 동호회 활동이 그것이다. 『부동산 경매·부실채권 투자』로 인생 2막을 시작하고, 반드시 부활하겠다는 사람들이 활동하는 「우형달 경매·NPL 카페」로, 1,000명 100억 부자만들기 프로젝트다. 경매와 부실채권 투자를 통한 평생 재테크 투자라는 먼 길을 지치지 않고 가보겠다는 분들이라면 환영한다.
주요 저서로는 《나는 부동산 경매로 17억 벌었다》, 《위험한 경매》, 《더 위험한 경매》, 《행복한 경매》, 《부동산 경매 권리분석법》, 《큰돈 만드는 부동산 경매 권... 리분석 노하우》, 《부동산 법원 경매 수익률 1,000%》, 《땅! 경매, 수익률 1,000%》, 《부동산 경매 투자의 모든 것》, 《NPL 투자 비법》, 《부실채권 투자 교과서》, 《NPL 실전 투자 케이스 스터디》, 《NPL 부자들》, 《저요, 저요 NPL이 도대체 뭐에요?》, 《경매와 NPL 愛 흠뻑 빠지다》, 《부동산 경매 황금열쇠》, 《경매· NPL 투자자를 위한 배당표의 모든 것》 등이 있다.

▣ 주요 목차

Part 01 열풍이 불기 시작한 경매·NPL 투자!
01 대한민국 경매 판에 터진 NPL이라는 핵폭탄 … 22
02 『중학교 축구팀』과 『대학교 축구팀』의 경기? … 28
03 시중 언론에 비친 NPL 시장 현황과 지뢰밭 … 34
04 욕을 먹더라도 누군가는 쓸 수밖에 없었다 … 42
05 외국투기자본에 헐값에 팔렸던 저당권 유통의 실상 … 46
06 속고쟁이까지 다 벗어주게 만든 이 땅의 영웅들 … 52
07 담보부 부실채권 투자 환경의 변동 현황 … 56

Part 02 부실채권의 종류, 유통구조, 경매와의 관계
01 부실채권(NPL)의 발생 및 참여자들 … 64
02 부실채권 시장의 도·소매 유통구조 … 70
03 부실채권 종류와 유형, 그리고 분류 기준 … 75
04 부실채권(NPL)의 세부 종류 10가지 … 79
05 여전히 미개척지로 남아있는 무담보 NPL … 85
06 NPL 물건의 매입처별 특징과 장·단점 … 88
07 NPL 구입처와 매입가격 결정 노하우 … 92
08 경험에서 배운, 실전 고수가 말하는 투자 유형 … 97
09 NPL 매입 후 처리과정과 경매와의 상관관계 … 106

Part 03 병아리가 돈 되는 NPL을 만나는 방법
01 돈 되는 우수 NPL을 만나는 방법 … 116
02 NPL은 아니지만 매입 가능한 부실채권 … 120
03 돈 되는 부실채권 물건 선정 노하우 … 124
04 돈 되는 부실채권 매입 가격결정 노하우 … 129
05 돈 되는 부실채권 매입 협상부터 종료까지 … 133
06 부실채권 매입(투자) 방법은 크게 2가지 … 136
07 NPL 매입은 질권 융자, 낙찰은 경락 잔금 대출 … 146
08 부실채권 투자금을 회수하는 방법 네 가지 … 149
09 도매상은 재매각이고, 투자자는 소비자다 … 158

Part 04 부자들만의 리그, NPL 투자에 끼어들기
01 우박사가 전하는 돈되는 NPL 고르는 비법 … 166
02 1순위 저당권을 가졌다는 특별함 … 177
03 투자의 꽃! 깡통물건과 NPL의 행복한 만남 … 185
04 NPL과 특수물건의 환상적인 만남 … 191
05 사장님, 아저씨 그리고 영원한 세입자 … 199
06 날로 뜨거워지고 있는 경매·부실채권 시장 … 208
07 부실채권 관련 책 쓰지 말란다 … 211

Part 05 『NPL+경매 투자』로 맛보는 15가지 달콤함
01. 투자의 높은 안정성 … 219
02. 부실채권 매입 시 융자 효과 … 220
03. 빠른 회전율과 높은 수익률 … 221
04. 용이한 투자 결정과 직접 낙찰 효과 … 222
05. 상계신청으로 자금부담 경감 … 224
06. 배당소득에 대한 비과세 효과 … 227
07. 깡통물건 투자 효과 … 229
08. 부동산 종류와 투자 목적의 다양성 … 231
09. 하자 이용해서 매입가격 낮추기 … 232
10. 용도변경을 통한 수익극대화 … 233
11. 양도세 절세 효과 … 233
12. 재경매 물건의 입찰보증금 차지 효과 … 238
13. 기본적인 권리분석만 필요 … 239
14. 『고가응찰전략』에 따른 확실한 낙찰 효과 … 240
15. 합법적인 『UP-계약서』 작성 효과 … 242

Part 06 13억원 저당권을 3억 3천만원에 매입한 투자사례
01 2012-5121 경매 정보지의 해석 … 248
02 NPL 매수 제안서(의향서) … 259
03 NPL 계약서 전문 … 263
04 NPL 계약금 영수증 … 269
05 경매 기일입찰표 … 270
06 대(잔)금지급기한일 통지서 … 272
07 경락 잔금 융자 확정 내역서 및 계산서 … 274
08 낙찰대금 완납 증명원(서) … 277
09 2012-5121 배당표 … 279
10 낙찰인의 신청에 따른 인도명령결정문 … 283
11 상가건물임대차 계약서 … 285
12 일자별로 본 NPL 투자 한 건의 총소요시간 … 288

Part 07 NPL 투자! 잘못하면 내가 망할 수도
01 NPL 매입가격보다 낮은 가격에 낙찰되는 경우 … 294
02 경매가 정지되어버리는 경우 … 297
03 투자받은 AMC가 돈 들고 잠적해버린 경우 … 301
04 NPL 강사가 수강생들을 상대로 공동투자 진행 … 304
05 투자전문펀드가 원금을 까 먹어버린 경우 … 308
06 당초 예상과 다르게 배당표가 작성된 경우 … 310
07 NPL 공동투자에서 원금마저 까먹은 경우 … 315
08 공동투자에서 매니저가 재투자를 권유하는 경우 … 318

Part 08 NPL 투자를 위한 기본은 경매 공부
01 기본적인 경매 공부는 알고 나서 시작하자 … 324
02 기본적인 권리분석은 알고 나서 투자하자 … 327
03 유료경매정보지는 볼 줄 알아야 한다 … 334
04 NPL·경매 물건의 유료정보지 보는 방법 … 341
05 기본적인 배당표는 쓸 줄 알아야 한다 … 350
06 소액임차인에게 배당되는 최우선변제 변동 내역 … 358
07 NPL 투자자에게 중요한 또 다른 최우선배당 … 363
08 대항력, 최우선변제보호, 우선변제, 확정일자 … 366
부록 『경매·NPL 투자』로 1,000명, 100억원 만들기 … 376