재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들 -기본에서 실전까지 재건축 투자의 모든 것-

▣ 출판사서평

기본에서 실전까지 재건축 투자의 모든 것!
부동산 리서치 전문업체인 ㈜리얼투데이와 최고의 부동산 전문가가 모여 재건축과 관련한 모든 정보를 담은 책 [재건축 투자자가 꼭 알아야 할 것들]이 출간되었다. 이 책은 신뢰성 있는 자료를 바탕으로 각종 부동산 정보를 제공하고, 재건축 시장의 정확한 분석을 통해 재건축 투자자들이 알아야 할 필수 정보와 요긴한 전략들도 제시한다. 또한 풍부한 사례를 보여주며 관련 법령을 상세하게 설명할 뿐만 아니라 유망 투자처의 조건과 그에 따른 투자 관련 알짜 팁까지 알려주므로 후회 없는 성공 투자를 조언해줄 ‘재건축 투자 나침반’이 될 것이다. 특히 재건축의 성공적인 투자 흐름을 공개하며 이를 통해 앞으로 투자성이 높은 지역들을 예측하는데, 이는 미래에 주목받을 재건축 대상지는 어디일지 정확한 정보를 남들보다 빠르게 얻을 수 있으므로 독자들의 현명한 재건축 투자 판단에 도움을 줄 것이다.
재건축 사업은 절차가 까다롭고 복잡한 데다 조합원들의 동의를 받고 사업을 추진하기까지 상당한 시간이 소요되기 때문에 주식이나 증권, 채권처럼 단기적으로 보아서는 안 된다. 실제로 각종 소송에 휘말려 아예 중단되거나 잠정 유보된 곳이 많을 정도로 재건축 사업은 복잡하고 힘든 것이다. 따라서 재건축 사업에 투자할 때는 단기적 시세 차익보다 장기적 관점으로 접근할 필요가 있다. 아무리 재건축 사업에 속도를 낸다 한들 대부분 입주까지 짧게는 2~3년, 길게는 5~10년 이상이 걸릴 수도 있기 때문에, 과도한 금융 차입을 통해 매입하는 것은 위험하다. 이 책에서 부동산 전문가들이 공개하는 가장 안전하고 확실한 재건축 투자법에 주목해보자. 각 지역에 대한 전문가의 조언을 꼼꼼히 챙겨본다면 누구라도 성공적인 재건축 투자를 이룰 수 있을 것이다.


한 권으로 끝내는 재건축 완전 정복!
1990년부터 대량으로 지어진 아파트들의 재건축을 검토해야 하는 시기가 점점 다가오고 있다. 비슷한 입지를 가진 아파트라도 재건축 사업성은 천차만별인 경우가 많은데, 이왕 구입할 주택을 재건축이나 리모델링 사업성이 높은 것으로 고를 수 있다면 더할 나위 없이 좋을 것이다. 특히 대한민국에 재건축 훈풍이 불고 있는 이 시기를 기회 삼아 제대로 투자하는 것이 중요하다. 이에 이 책에서는 여러 부동산 전문가가 비슷비슷한 집들 사이에서 좀더 자산 가치가 높은 곳을 고르는 법을 소개하며, 향후 가격 상승이 가장 클 것으로 예상되는 아파트와 좋은 주거환경을 갖출 아파트는 어떤 것이 있는지에 대한 노하우를 전해준다. 또한 전매제한, 대지지분, 절차 분양가 상한제, LTV, DTI, 지분제, 도급제 등 평소 자주 듣는 말이지만 정확한 의미를 몰라 아리송하던 재건축 관련 용어의 설명과 함께 재건축 관련 최신 경향까지 담고 있어 재건축 투자시 매우 유용하다.
이 책은 전체 4장으로 구성되어 있으며, 재건축 아파트의 집값 형성 원리를 담아 구매층의 행동과 미래의 주택시장의 흐름을 보여주고 있다. 먼저 1장은 재건축이 한국 주택시장의 주류가 될 수밖에 없는 이유를 설명하며 최근 재건축 규제가 풀리는 것도 흐름의 일부임을 밝힌다. 다음으로 2장에서는 재건축 수익률을 결정짓는 요인을 살펴본다. 재건축은 집주인들이 임의로 정하는 것이 아니라 제도 안에서 가능하도록 법으로 정해져 있는데, 그 규제 안에서 재건축이 가능한 아파트들의 필요 조건을 사례와 정책 등으로 나누어 설명한다. 또한 3장에서는 재건축과 쌍두마차인 리모델링이 무엇인지, 그리고 어떤 조건을 갖추었을 때 수익성이 나는지를 설명한다. 마지막으로 4장에서는 서울의 주요 아파트 단지를 대상으로 10년 후 미래 모습을 각계 전문가의 눈으로 그려본다. 이 책의 저자들이 직접 발로 뛰며 담아낸 재건축 투자의 모든 노하우는 최고의 투자처로 떠오른 재건축을 준비하는 데 가장 좋은 방법이 될 것이다.

▣ 작가 소개

저자 ; 리얼투데이
(주)리얼투데이는 부동산 전문가 집단의 전문성, 새로운 주거문화를 선도하는 새로움, 그리고 사회적 약자에게 나눔의 가치를 실천하고자 2011년 4월 설립되었으며 향후 부동산 전문 그룹으로 도약을 꿈꾸고 있다.
·대표집필김광석 리얼투데이 이사김운철 리얼투데이 대표이사
·집필진양지영 실장, 김지연 팀장, 장재현 팀장, 김병기 과장, 이혜지 대리

외부 전문 집필진
이승만 주거환경연구원 정책 위원 / 주교·성산 주공 1단지 재건축 조합장
신대성 스마트마이 대표이사

▣ 주요 목차

지은이의 말_재건축 원리를 파악해 시장의 흐름을 이해하자

1장 10년 후 도시의 모습을 알면 재건축 투자가 보인다
아파트는 오래되면 몸값이 높아진다
아파트, 누구도 부정할 수 없는 주거의 표준이다
강남 아파트, ‘강남불패’로 회자되고 기억된다
신도시 개발, 더이상은 없다
고령화 사회와 재건축, 어떤 영향을 갖나?
새 아파트에 대한 수요는 꾸준히 증가하고 있다
아파트 중심의 문화는 더욱더 강화될 것이다
재건축 아파트가 스마트시티를 구현한다
트렌드를 주도해야 부동산 투자에 성공한다
재건축 투자시 유흥문화도 고려해야 한다
도시기본계획 안에 재건축의 미래가 있다
재건축 아파트, 부동산 3법으로 투자가치를 높이다
One Point Lesson 도시의 회춘, 재건축이 유일한 대안이다
One Point Lesson 젠트리피케이션이란 무엇인가?

2장 재건축 투자자라면 꼭 알아야 할 것들
재건축으로 돈을 버는 사람, 돈을 잃는 사람
꼭 지켜야 할 재건축 투자의 원칙 4가지
재건축 연한을 고려해 투자하자
건폐율과 용적률, 재건축 투자의 핵심이다
비례율과 추가 부담금으로 재건축 이후의 가치를 알 수 있다
재건축 투자시 추가 부담금, 어떻게 계산할 것인가?
지분제와 도급제, 어떤 것이 더 유리한가?
재건축 절차를 알아야 투자에 성공할 수 있다
재건축 투자자라면 꼭 알아야 할 재건축 관련 용어
재건축 투자, 정책을 모르면 실패한다
One Point Lesson 재건축 아파트, 용적률 때문에 울고 웃다!
One Point Lesson 지분율과 무상지분 안에 재건축 투자의 묘미가 있다!

3장 리모델링은 재건축의 틈새시장이다
리모델링으로 돈 버는 방법은 따로 있다
아파트 리모델링은 정부가 권장하는 사업이다
리모델링의 투자수익은 어떻게 발생하는가?
리모델링 투자자가 가장 알고 싶은 것들
리모델링, 어떤 절차에 따라 이루어지나?
리모델링하기 좋은 아파트는 따로 있다
리모델링에서 소형 아파트의 가치는 어느 정도인가?
리모델링, 분당을 주목해야 하는 이유

4장 10년 후 서울의 재건축 지도
10년 후 재건축 지도 안에 투자의 정답이 있다
강동 고덕지구와 둔촌 주공, 강남을 넘어설까?
개포지구, 1만 2천 가구의 친환경 미니 신도시로 거듭나다
반포 주공 1단지, 한강변 새로운 랜드마크를 노린다
압구정, 누가 뭐라 해도 재건축 투자의 1번지다
잠실지구, 강남권 재건축으로는 가장 뜨겁다
잠실 주공 5단지, 잠실 재건축의 핵심이다
여의도, 부활의 움직임이 그 어느 때보다 강하다
동부이촌동, 재건축 가속도가 붙다
방배동 단독주택, 재건축 투자가치에 주목하자

『재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들』 저자와의 인터뷰